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02.推售信息
03.周边配套
最后一期收官封藏 每一席都是奢侈级
作为金茂府3.0理念上海首座TOD作品，江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，区域内十年首现金茂府系灯塔级产品，稀缺基因与生俱来。仅剩的席位，是中环线府系的终极收官，也是江湾金茂府的封藏谢幕。
未来几年内可能中环线内府系作品再难一见，真正卖一套少一套，错过再无。
项目堪称无视市场周期的“双料三冠王”，五开五捷一路热销；
连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
作为上海首座TOD3.0金茂府，坐拥18号线轨交+自持商业+金茂硬核科技系统，是全国范围内的灯塔级改善作品，不止是优质居所，更是高阶身份的象征，契合高端改善全维度痛点。
当下土拍政策持续收紧，未来上海金茂府系产品新增供应极为稀缺，即便后续有新品，也极大可能落位内环内，门槛将大幅抬升。
这意味，本次收官房源售罄后，江湾金茂府要么彻底绝版，要么金茂府系整体门槛直接翻倍。
更关键的是，项目均价仅7万+。放眼上海，7万+价位的高端盘大多已在外环外，而中环内改善项目基本10万+/㎡起步，性价比一目了然。
江湾金茂府最后一期，建面约114/126/190㎡精装大宅已开启认购，7万+上车金茂府的末班车已进入倒计时，席位稀缺，错过或再无复刻可能。
#上海TOD改善红盘 #大吴淞核心住区 #江湾金茂府精装大宅 #北上海置业优选
2025年，金茂在全国完成超2万套住宅的高品质交付，金茂交付力早已不是简单的“按时交房”，而是房企综合实力的试金石，更是业主安全感的核心来源。
江湾金茂府全面封顶，钻感立面全景呈现，年底即可交付入住。今年买今年住，意味着孩子一步到位在家门口入学，意味着不用一边还贷一边付房租，意味着春节就能在新家过年。提前一步，抢占江湾金茂府准现房，资产配置这笔账，怎么算都划算。
江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对塔尖生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了“出户即入站”的零距离轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。
真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。
①效率无界：18号线，赋予时间以战略意义
18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线：
1步新江湾城、3站上海财经大学、4站复旦大学、5站五角场、7站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。
整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。
② 圈层聚集：轨交所至，人才所栖
18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，这直接塑造了项目深厚的客群基底
约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干，政府公职人员，以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。
轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。
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③ TOD+金茂府：双重价值底座，护航未来
江湾金茂府的难得，在于同时坐拥TOD的流动活力与金茂府的品质内力。
出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。此外，项目周边2公里内三条轨交，3号线、18号线、在建19号线，这不止于当下的便利，更是对居住圈层纯度与资产续航力的长远承诺。
此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，价值稀缺，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟半径的理想生活，更成为社区资产价值重要加分项，未来溢价很难有与之匹敌的项目。
在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。
如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！
当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在 “7万+”区间。
这不是简单的“低价”，而是肉眼可见的“价格倒挂”。与仅一站地铁之隔、二手房挂牌价普遍在10万+的新江湾城核心区相比，存在巨大的价差空间。你买的，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际。
谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目，18号开通了，它的“城市版图”也瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下最明确的、正在兑现的价值爆点。
除了肉眼可见的交通红利，一项足以重新定义板块教育能级的顶级配套已然落地，江湾金茂府学区能级再跃升。2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。
这意味着，江湾金茂府的未来，将与这所拥有近百年历史、享誉全市的顶尖名校深度绑定。吴淞中学引以为傲的 “道尔顿工坊”创新教育模式，及其 “健全人格，主动发展” 的办学传统，将为社区子女提供从小学到中学的、一体化、跨学段的顶尖创新素养培育体系。对于重视子女成长教育的家庭而言，这是比任何奢侈品装标都更为珍贵的“硬核配置”，是赋予房产长期价值的定海神针。
解构江湾金茂府样板间：
藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
1、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我，金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
4、对标10w+的精装标准！
项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统，不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
样板间实景图，以实际交付为准
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
5、王牌科技系统，筑就价值护城河！
在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。
曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。
示意图
循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。
无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。
示意图
值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府，我也感受颇深。
金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。
而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。
6、全系飞机户型，多飘窗设置！
项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。
三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。
相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。
多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。
又比如126平主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
建面约144㎡样板间实景图，以实际交付为准
一府境见世界东方
三期「湾境」新品点亮北上海
190㎡科技四房 首度面世
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。
自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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