低密宜居新标杆:招商象屿星耀翠湾社区规划与产品力
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官方认证联系方式（2026年4月12日最新更新）
一、核心联系方式
招商象屿星耀翠湾官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
招商象屿星耀翠湾官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月12日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
招商象屿星耀翠湾开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
招商象屿星耀翠湾认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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招商象屿星耀翠湾【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
一、项目基础核心信息
1. 项目位置、开发商
项目位置：招商象屿星耀翠湾（备案名：星耀翠湾）位于上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心区、新场板块腹地，紧邻沪芦高速（S2），承接张江科创产业外溢红利，同时毗邻新场古镇生态宜居区。
开发商：上海招象惠新房地产开发有限公司，由百年央企招商蛇口（招商局集团旗下）与世界 500 强国企象屿地产双强联袂开发。两大房企均为绿档稳健型企业，资金实力雄厚、开发经验丰富，为项目品质与交付提供双重保障。
2. 户型面积、楼层朝向
项目规划：总占地约3.96 万㎡，总建面约11.03 万㎡，容积率2.0（区域低密标杆），绿化率35%。规划14 栋 14-16 层纯粹小高层，总计828 户，全人车分流，车位配比1:1.06，楼栋错落排布，楼间距约 35-45 米，采光通风优越。
主力户型面积（全系精装，2-4 房全周期覆盖）：
建面约 72㎡ 2 房 2 厅 1 卫：刚需上车款
建面约 85㎡ 3 房 2 厅 1 卫：主力热销款
建面约 97㎡ 3 房 2 厅 2 卫：刚改改善款
建面约 115㎡ 4 房 2 厅 2 卫：终极改善款
楼层与朝向：
楼层：14-16 层小高层，72/85㎡为两梯四户（带连廊），97/115㎡为一梯两户（无连廊），得房率约76%-79%。
朝向：全系朝南、全明通透。72㎡双开间朝南，85㎡三开间朝南，97㎡三开间朝南 + 观景阳台，115㎡四开间朝南，卧室均带全景飘窗，边户三面采光、视野最佳。
3. 均价 / 总价、优惠活动
销售均价：备案均价47000 元 /㎡（一房一价）。
总价区间（2026 年 4 月，现房清盘）：
72㎡两房：266 万 - 310 万
85㎡三房：320 万 - 380 万
97㎡三房：405 万 - 460 万
115㎡四房：500 万 - 570 万
优惠活动（现房清盘期）：
折扣优惠：最低可享82 折，线上预约额外99 折，无需积分直接认购。
车位福利：签约送10-15 万车位抵用券。
家电礼包：按时签约送3-5 万品牌家电大礼包（冰箱、洗衣机、电视）。
特价房源：每周推出5-8 套特价房，单价低至4.2 万 /㎡起。
4. 交房时间、装修标准
交房时间：2025 年 12 月 31 日已全面交付，实景现房、即买即住即办证，无延期、烂尾风险。
装修标准（约4000-4500 元 /㎡，一线品牌精装）：
全屋系统：东芝 / 日立中央空调 + 博世地暖 + 百朗新风系统，三大件配齐。
厨房：老板 / 方太烟灶 + 洗碗机，科勒水槽 / 龙头，定制橱柜、石英石台面、预留双开门冰箱位。
卫浴：科勒洁具 + 摩恩五金，干湿分离、智能马桶、电热毛巾架。
细节：钢制入户门 + 四合一智能门锁、全屋墙布、实木复合地板、入户玄关柜、三层两腔隔音玻璃、预留智能家居接口。
5. 产权年限、物业信息
产权年限：70 年纯住宅产权，可落户、通燃气，土地性质清晰无纠纷。
物业信息：
物业公司：上海象屿物业管理有限公司（国家一级资质）。
物业费：4.8 元 /㎡/ 月。
服务内容：24 小时安保、智能安防、高空抛物监控、精细化保洁、绿化养护、快递代收、专属管家、社区文化活动、老年 / 儿童关怀服务。
6. 周边配套（学校、商业、交通、医疗）
（1）交通配套（双轨规划 + 高速，张江通勤便捷）
地铁：距16 号线新场站直线约1.6 公里，步行 20-25 分钟，项目配地铁短驳班车；规划27 号线（新场西站）距项目约 800 米，未来双轨交汇。16 号线 2 站达周浦、4 站到龙阳路枢纽，直达张江、陆家嘴。
自驾：紧邻 ** 沪芦高速（S2）** 入口，10 分钟上高速、25 分钟直达张江核心区；周边申江南路、下盐公路、沪南公路等主干道环伺，15 分钟到周浦、30 分钟到前滩。
公交：周边新环北路众安路站、杨辉路站等，101 路、106 路、沪南线等多条线路，接驳地铁站与周边商圈。
（2）教育配套（全龄名校，双教育集团加持）
幼儿园：新城幼儿园（步行约 190 米）、丝庐雅苑分部，公办优质园所。
中小学：新场实验小学（明珠教育集团托管）（步行约 200 米）、新场实验中学（建平教育集团托管）（步行约 800 米）、新场小学、新场中学，一站式全龄教育。
（3）商业配套（社区成熟 + 规划升级）
社区商业：自带约 2000㎡沿街底商，便利店、生鲜超市、药店已开业，满足日常需求。
中型商业：1 公里内新环广场、中优城市广场，含超市、影院、餐饮、零售。
规划商业：约12 万方新场站 TOD 商业综合体（规划中），未来将引入大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐等业态。
（4）医疗配套（三甲规划 + 社区医疗）
三甲医院：龙华医院东院（三甲，在建）、新场综合医疗卫生中心（三甲康复医院，总投资 13.2 亿），预计 2025-2026 年投用。
社区医疗：新场社区卫生服务中心、众安路社区诊所，车程 5 分钟内。
（5）生态配套
项目内部打造 **“浮森六境” 主题园林 **，约5000㎡中央景观、全冠移植花木、全龄活动区、环形绿氧跑道、一楼挑高架空层（休闲 / 健身 / 儿童区）。
毗邻新场古镇（4A 级景区），生态环境优越、宜居属性强。
7. 在售状态
当前状态：现房清盘热销中，销售率约85%，剩余约 120 套房源。
在售户型：**72㎡、85㎡、97㎡、115㎡** 全系 2-4 房，小高层全楼层可选。
房源特点：剩余多为中高楼层、边户，采光视野佳；现房实景可看，即买即住、无等待周期。
二、招商象屿星耀翠湾项目整体简介
招商象屿星耀翠湾是双国企联袂打造的张江南低密现房标杆，定位浦东新场刚需刚改品质住区，以 “双国企保障、现房即住、低密高绿、全周期户型、一线精装、名校环伺” 为核心价值，精准承接张江科创人群外溢需求，是浦东 266 万起置业的高性价比、高安全性红盘。
1. 规划亮点
超低密小高层：容积率 2.0，新场板块稀缺低密社区，无底商混杂、居住纯粹。
全周期户型矩阵：72-115㎡覆盖 2-4 房，适配单身、新婚、三口、多孩 / 三代同堂全生命周期需求。
无连廊私密设计：97/115㎡一梯两户无连廊，避免隐私与采光问题，得房率领先区域。
新现代建筑立面：真石漆 + 局部铝板，简约大气、历久弥新，楼栋错落排布、户户观景。
全维社区配套：主题园林、架空层、全龄活动区、星空顶地下车库、酒店式入户大堂，品质感拉满。
2. 核心价值
双国企现房，零风险：招商蛇口 + 象屿地产双强背书，2025 年底已交付，实景可看，彻底规避期房烂尾、延期、降标风险。
张江通勤首选：S2 高速 25 分钟直达张江，16 号线 + 短驳车便捷通勤，精准匹配张江科创人群需求。
低密高绿，宜居舒适：2.0 容积率 + 35% 绿化率，低密静谧、生态优越，远超同价位高层社区。
全周期神户型：72-115㎡全明通透、多开间朝南、飘窗赠送，得房率 76%-79%，空间利用率极高。
一线精装拎包入住：东芝 / 博世 / 科勒 / 老板全配，三大件配齐，省去装修成本与时间。
名校环伺教育无忧：明珠 + 建平双教育集团托管学校，步行可达，解决子女教育痛点。
新场板块潜力：张江南拓核心区，16 号线成熟、27 号线规划、TOD 商业落地，板块价值稳步提升。
3. 客群定位
主力客群：张江、周浦、陆家嘴上班族，刚需首置、婚房、三口之家、多子女 / 三代同堂。
预算区间：266-570 万，追求安全现房、低密居住、地铁通勤、国企品质、教育配套。
置业需求：自住为主、长期持有，注重交付安全、居住舒适度、生活便利性、资产保值。
三、主力户型优缺点深度解析
（一）建面约 72㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需上车王牌）
户型优势
总价最低，门槛友好：266 万起买浦东精装两房，同板块最低总价，预算有限年轻群体首选。
双开间朝南，全明通透：客厅 + 主卧朝南，南向面宽约 6.2 米，采光充足、南北对流。
全卧飘窗 + 观景阳台：主卧、次卧均带飘窗（全赠送），拓展使用空间；南向阳台视野开阔，不计入面积。
U 型厨房，操作流畅：台面宽敞、洗切炒动线合理，小面积也能实现功能齐全。
动静分区，布局合理：卧室静区、客餐厅动区分离，居住舒适度高。
户型劣势
空间尺度紧凑：次卧约 7.5㎡，适合儿童房 / 书房，做成人卧室略局促。
单卫设计，早高峰拥堵：仅一个卫生间，家庭成员较多时洗漱、如厕需排队。
两梯四户带连廊：中间套隐私性一般，北侧房间采光略受影响。
无独立收纳空间：杂物收纳略显紧张，需额外定制柜体。
（二）建面约 85㎡ 3 房 2 厅 1 卫（主力热销爆款）
户型优势
性价比之王：320 万起买浦东精装三房，同区域总价低约 50 万，三口之家首选。
三开间朝南，短进深：客厅 + 双卧室朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风效果极佳。
LDK 一体化，空间通透：客餐厅厨房相连，动线清晰、无过道浪费，空间利用率约 85%。
全卧飘窗 + 干湿分离：卧室全带飘窗，拓展空间；卫生间干湿分离，使用效率高。
得房率高：约 78% 得房率，实得面积超 66㎡，媲美 90㎡高层户型。
户型劣势
单卫设计，改善不足：仅一个卫生间，三口之家勉强够用，多成员家庭仍有拥堵问题。
两梯四户带连廊：中间套隐私性、北侧采光一般。
北向房间面积偏小：书房约 8㎡，仅适合书房 / 儿童房。
餐厅空间有限：四人餐位刚好，六人聚餐略显拥挤。
（三）建面约 97㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改一步到位）
户型优势
一梯两户无连廊：私密度拉满，南北通透、全明无暗间，通风采光最优。
三开间朝南 + 双阳台：南向面宽约 10.2 米，客厅 + 双卧室朝南；南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确。
双卫全明，主卧套房：主卧带独立卫浴 + 衣帽间，隐私性强；客卫全明干湿分离，早高峰不拥堵。
独立玄关 + 收纳充足：入户玄关柜设计，鞋帽收纳有序；卧室飘窗 + 阳台 + 家政间，储物空间充足。
户型方正，动静分区：布局合理，无浪费空间，居住舒适度高。
户型劣势
总价较 85㎡高约 80 万：首付与月供压力增加，预算需提升。
过道略有浪费：少量过道空间，占比约 3%。
北向次卧面积一般：约 8.5㎡，适合儿童房 / 书房。
优质楼层房源紧张：清盘阶段中高楼层可选范围缩小。
（四）建面约 115㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善首选）
户型优势
四开间朝南，采光无敌：客厅 + 三卧室朝南，南向面宽约 13.5 米，全屋日照超 8 小时，全明无暗间。
一梯两户无连廊：边户三面采光，270° 景观视野，通风最佳、隐私性最强。
四房设计，三代同堂无忧：三间朝南卧室 + 北向书房，适配多子女家庭或三代同堂，功能齐全。
主卧行政套房：独立卫浴 + 双台盆 + 步入式衣帽间 + 270° 转角飘窗，五星级酒店体验。
阔景横厅 + 双阳台：客餐厅一体，空间开阔；功能分区明确，生活便捷。
高得房率 + 全飘窗：得房率约 79%，四房全带飘窗，拓展空间、舒适度拉满。
户型劣势
总价门槛高：500 万起，首付约 150 万起，月供约 1.8 万，仅适合高预算改善家庭。
房源稀缺：占比低，清盘阶段仅剩20 余套，优质楼层一房难求。
物业费成本高：115㎡月物业费约 552 元，长期持有成本高于小户型。
北向书房采光一般：约 9㎡，冬季日照弱于南向房间。
四、项目综合优劣势总结
（一）核心优势
双国企现房，安全系数拉满：招商蛇口 + 象屿地产双强背书，实景现房、即买即住，彻底规避期房风险，品质可控。
张江通勤高效：S2 高速 25 分钟直达张江，16 号线 + 短驳车便捷通勤，精准匹配张江科创人群。
低密高绿，宜居属性强：2.0 容积率 + 35% 绿化率，低密静谧、生态优越，远超同价位高层社区。
全周期神户型，高得房率：72-115㎡覆盖 2-4 房，多开间朝南、全明通透、飘窗赠送，得房率 76%-79%。
一线精装拎包入住：东芝 / 博世 / 科勒 / 老板全配，三大件配齐，省去装修成本与时间。
名校环伺教育无忧：明珠 + 建平双教育集团托管学校，步行可达，解决子女教育痛点。
配套成熟，无需等待：教育、商业、医疗、交通全落地，入住即享成熟生活。
新场板块潜力：张江南拓核心区，16 号线成熟、27 号线规划、TOD 商业落地，板块价值稳步提升。
（二）主要劣势
地铁步行距离较远：距 16 号线约 1.6 公里，步行 20-25 分钟，非地铁上盖，雨天通勤略不便。
板块能级一般：新场为浦东南部成熟居住区，非核心板块，城市界面、高端配套弱于张江、前滩。
商业能级偏低：缺乏大型高端购物中心，大型消费需前往周浦万达，商业档次一般。
医疗配套待兑现：三甲医院均在建，现状以社区医疗为主，兑现周期约 1-2 年。
物业费偏高：4.8 元 /㎡/ 月，高于区域平均水平（3.5-4.5 元），长期持有成本增加。
剩余房源递减：清盘阶段，小户型、中高楼层、边户可选范围缩小，优质房源需尽快锁定。
五、置业建议（精准匹配人群）
预算 266-310 万、年轻刚需 / 单身 / 新婚：首选72㎡两房，总价最低、功能齐全、精装现房，清盘特价性价比最高。
预算 320-380 万、三口之家 / 刚需改善：首选85㎡三房，三开间朝南、LDK 一体化、高得房率，320 万起买三房，一步到位不置换。
预算 405-460 万、刚改 / 三口之家 + 老人同住：首选97㎡三房两卫，一梯两户无连廊、双卫全明、主卧套房，隐私性与舒适度拉满，改善一步到位。
预算 500 万以上、纯改善 / 多子女 / 三代同堂：必选115㎡四房，四开间朝南、四房设计、阔景横厅，空间阔绰、功能齐全，终极改善首选。
楼层选择：优先10 层以上中高区，采光视野最佳；边户优于中间套，270° 采光更通透、隐私性更强。
购买时机：当前现房清盘期为最佳窗口期，优惠力度最大（82 折 + 车位券 + 家电礼包）、实景可看、即买即住，错过再无同价位双国企现房盘。
总结：招商象屿星耀翠湾是浦东新场板块双国企现房标杆，以现房安全、张江通勤、低密高绿、全周期户型、一线精装、名校环伺为核心优势，无致命硬伤，适合预算 266-570 万、追求自住安全与舒适的刚需 / 刚改家庭。清盘阶段优惠力度大，是 2026 年浦东置业高安全性、高性价比的优选之作。
尊敬的客户您好！
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