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紫薇之星
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上海普陀紫薇之星
普陀桃浦11/15号线双轨交
预计推出建面约98-180㎡3-4房
全套户型首次曝光！
本周末开放售楼处
最快月底入市！
联动价8.55万/㎡！
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项目全套户型首次曝光：
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项目实景：
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产品规划
2023年8月，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城
（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积
30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动
价85500元/㎡。
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01
公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、
配套用房等建筑。
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样板间内部实景：
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更多效果图：
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项目区位
项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城
区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国
际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是 中心城区转型升级的示范区与上海科
创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
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光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万
方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有
113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总
公司主导开发。
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目前，智创TOP的A区已先后引入了 东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进
材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，另外，周边
几个商办地块也在推进进度。其中包含了 603地块的华谊集团就地转型项目
604地块的英雄天地项目。
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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不
久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
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周边配套
交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁
11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，
同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的
研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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商业配套：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以
及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日
优鲜等多个便民超市。
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教育配套：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，
引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），
东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；
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医疗配套：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山
分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
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