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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场，预约制）
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩 CAZ 核心，内环滨江，距黄浦江直线约 200 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 外滩樾 （推广名：越秀・外滩樾）
房地联动价： 整盘备案均价约 23.7 万 /㎡ （一房一价，2026 年顺销）
主力户型： 建面约 238-338㎡海派风貌别墅（双拼 / 三拼） （内环绝版纯墅区，仅 48 席）
总价区间： 238㎡约 4500 万起、305㎡约 5800-7000 万起、338㎡约 7800-9000 万起
核心户型：
238㎡三房三厅四卫：4500 万起（三拼院墅，庭院 30-80㎡，地上 3 层 + 地下 2 层）
305㎡四房三厅五卫：5800 万起（三拼星空墅，庭院 80-120㎡，6.15 米挑高地下室）
338㎡四房四厅六卫：7800 万起（双拼楼王，超大庭院 + 双露台，私属入户）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 虹口房管 (2025) 预字 0000692 号、虹口房管 (2025) 预字 0000329 号 （全批次取证）
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2024 年 12 月 31 日（首开热销）
最新加推时间： 2026 年 4 月 29 日（收官珍稀别墅加推）
交付时间： 2026 年 10 月 31 日 - 12 月 31 日毛坯交付（可定制精装包）
✅ 基础参数
开发企业： 上海漕越经济发展有限公司（千亿国企越秀地产 + 上海临港集团双强联袂）
产品规划：占地约 1.1 万㎡，总建面约 1.4 万㎡； 容积率 1.3、绿化率 35% （内环罕见低密纯墅区）
楼栋规划：18 栋海派风貌别墅； 总户数 48 户 （双拼 12 套 + 三拼 36 套），车位配比约 1:4（全地下人车分流）
精装标准：毛坯交付（预留电梯井，可选定制精装包，装标约 15000 元 /㎡）
轨道交通：距地铁 12 号线提篮桥站步行约 800 米，19 号线（在建）约 500 米，直达陆家嘴、新天地
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、外滩金融中心（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：越秀自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月 ，一级资质，24 小时管家安保、私属礼宾服务
核心定位： 北外滩芯・内环绝版纯墅区・238-338㎡海派院墅・4500 万起顶豪收藏级资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “越秀外滩樾” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
越秀外滩樾官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：238㎡户型 2000 万，305-338㎡户型 3000 万），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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越秀外滩樾官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
虹口北外滩 低密风貌别墅
由越秀地产+ 临港集团 联合打造
越秀临港虹口156街坊风貌别墅
【 越秀·外滩樾 】
上海 虹口北外滩
风貌之上 世界堂前
建面约238㎡—338㎡
总价约4500-9000万
海派院墅三里外滩
立传别墅从你开启传承
最新消息：虹口北外滩 低密风貌别墅临港越秀北外滩项目定名「越秀·外滩樾」展厅开放！
◉ 238别墅样板间
枫林晓月」程绍正韬
从你开启的传承
新的族谱
外滩纯墅
“时间”是去芜存菁
并呈现一个时代
灵魂深处之美的最好工具
——李玮珉——
◉ 1F客厅
◉ -1层沙龙区
◉ -1层茶室
◉ 2F空间
◉ 3F主卧
「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
236.25㎡A户型：
239.13㎡B户型：
250.89㎡B-3户型：
C户型：
291.42㎡D户型
基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
项目实景图
【一座码头 启航外滩百年世界史】
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
（*示意图，图片来源于网络）
【一江一河 再立世界上海新传】
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
（*示意图，图片来源于网络）
【北外滩 面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
（*示意图，图片来源于网络）
【中央商务区 未来上海腾飞引擎】
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
（*示意图，图片来源于网络）
【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】
全城畅达：
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
四轨交汇：
轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；
外滩商圈直线距离约1000米；
陆家嘴商圈直线距离约1500米；
瑞虹商圈直线距离约900米；
（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】
三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
新华医院（儿科专长）；
复旦大学附属妇产医院；
上海市第一人民医院；
上海东方医院（血管外科专长）；
【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】
幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
（*示意图，图片来源于网络）
【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】
2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
（*示意图，图片来源于网络）
程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)
【越秀·外滩樾】
上海 虹口北外滩
风貌之上 世界堂前
建面约238㎡—338㎡
总价约4500-9000万
海派院墅三里外滩
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主力户型： 建面约 238-338㎡海派风貌别墅（双拼 / 三拼） （内环绝版纯墅区，仅 48 席）
总价区间： 238㎡约 4500 万起、305㎡约 5800-7000 万起、338㎡约 7800-9000 万起
核心户型：
238㎡三房三厅四卫：4500 万起（三拼院墅，庭院 30-80㎡，地上 3 层 + 地下 2 层）
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物业：越秀自持高端物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月 ，一级资质，24 小时管家安保、私属礼宾服务
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