信达・信安里-(2025年上海静安信达・信安里)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区配套

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去年，上海对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。

上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，中小套型占比将会降低。

中小套型新政已实施近1年，这一政策切实影响了新房市场。

近三年，上海建面约90㎡以内户型成量正在逐年下降，远低于主流的建面约90-110㎡刚需户型、110-140㎡改善户型。

所以，想低总价上车小面积户型，要趁早，机会不等人！

小胖君汇总了上海未来还有哪些建面约90㎡以内小户型，以供大家参考。

经过仔细统计，上海热门地段还有90个新房项目可选，浦西市区还有9盘可买建面约90㎡以内小户型！

注意：项目产品基于前期推出产品以及目前已透露出产品的信息整理而来。项目比较多，有遗漏的，或者您还有想关注的板块，欢迎评论区补充、讨论。

上海尚有大量未公示产品具体面积段的宅地及项目，有最新消息小胖君将第一时间分享给大家。

我们分重点区域来看一下：

浦西中心七区

在浦西中心七区中，小户型真的不多了，满打满算也就11盘有小户型产品。

这些小户型主要位于静安曹家渡、苏河湾，虹口江湾镇，杨浦滨江，普陀桃浦。

静安区

静安区目前有3个项目有小户型，静安曹家渡的信达·信安里，苏河湾的悦97、苏河融景。

①信达信安里

老静安历史风貌区信达·信安里高层热销中，主力建面约90-100㎡奢装私邸，均价仅约13.6万/㎡。

项目从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

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②悦97

苏河湾独苗“限价盘”悦97样板间视频独家首发！仅97席全城抢藏，联动价仅约12.88万/㎡！

项目97套都是建面约88-100㎡的精奢小户型，其中88㎡户型总价预计千万级起！

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③苏河融景

苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。待售的是9、10号楼（原租赁转住宅）。

项目主力面积段包括59-94-135-164-280㎡，总共155套，或分批入市！

虹口区

虹口区小户型主要集中在江湾镇，目前在售的3盘都有小户型，包括中建虹悦里、绿城·沁香园、虹盛里。

①绿城·沁香园

北外滩之上直线约4.9km、虹口绿城沁香园少量房源热销中，主推建面约136㎡4房，均价约8.9万/㎡。

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

②中建虹悦里

虹口中环，中建·虹悦里热销中，主推建面约79-99㎡2-3房，均价约8.7万/㎡。

项目兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区。

③虹盛里

虹口中环虹盛里热销中，主推建面约63-197㎡高层&洋房&联排产品，均价约9.96万/㎡！

一期推出A、B、C、F地块，ABC地块围绕20号线万安路而建，是非常标准的地铁盘；F地块距离20号线直线约450米；未来仍有D、F地块待入市，南侧仍有一幅待开发地块。

杨浦区

杨浦区小户型主要位于杨浦滨江，可选興華里、蘭桂坊，皆是小面积洋房产品，性价比非常高。

①興華里

内环内+CAZ+杨浦滨江，直线距离黄浦江约800米興華里少量房源热销中！主推建面约64-144㎡6-8层洋房，均价12万/㎡。

项目主力户型为建面约72㎡2房，约800-900万级；建面约86㎡3房2卫，约1000-1100万级；另有底复和顶复。

②蘭桂坊

最新消息，杨浦滨江蘭桂坊预备入市，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约90-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

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杨浦内环滨江蘭桂坊户型图&样板间看房视频最新发布！建面约90-240㎡洋房&别墅预备入市！

普陀区

目前，普陀区的小户型主要集中在桃浦板块，共有4盘可选，包括宝华紫薇花园·公园道、中环桃源里、象屿交控·中环云悦府。

①宝华紫薇花园·公园道

桃浦中央公园中心位置+品质准现房宝华紫薇花园·公园道实景准现房热销中。

项目在售建面约83-89㎡2房、105㎡3房及159㎡3房3卫实景准现房，直面桃浦中央绿地，是外环内少有的公园住区，主力总价900-1000万。

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上外九年一贯制落地！宝华紫薇花园准现房，全域精装，类一梯一户，欲购从速！

②象屿交控·中环云悦府

市区中环+三轨环绕象屿交控·中环云悦府热销中，主推建面约87-135㎡3-4房，均价约8.15万/㎡！

项目与15号线祁安路站直线距离约500米，通过15号线可以直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。

③中环桃源里

最新消息，普陀中外环中环·桃源里热销中，主推建面约建面约83-105-126-175-178㎡2-4房，均价83240元/㎡。

项目以中环沿线智创城优势地缘，全龄段成长户型与高品质国际一线精装品牌，代言时代中环高品质红盘，刷新普陀高质感生活封面。

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徐汇区

目前徐汇区的小户型仅有明园·徐汇芯著可选。

①明园·徐汇芯著

徐汇内环核心地段，惊现一个不得不看的宝藏楼盘明园·徐汇芯著！项目主推建面约55-120㎡准现房，售价在10.5万/㎡。

浦东新区

浦东新区的热门板块非常多，有小面积户型的新房项目也非常多，共有12个项目可选。

主要分布在三林滨江、张家浜、金桥、张家浜、唐镇、航头、惠南、新场等板块。

三林板块

浦东三林板块目前新房项目不少，不过仅有2盘有小户型，包括中企云萃森林、前滩公馆。

①前滩公馆

前滩CLD海派风貌豪宅住区、浦东版衡复风貌区海派低密洋房前滩公馆最后一批压轴洋房已过会，认购在即，主推建面约74-188㎡洋房，均价约12.18万/㎡。

项目【揽翠188】四房位于组团的最北面，坐拥无遮挡的奢阔公园视野，堪称无法复制的滨江公园大宅！

项目详情可点击链接查看：

全城疯抢的传奇红盘，前滩公馆最后一批典藏洋房即将加推！

②中企云萃森林

黄浦江沿岸，三林滨江核心区中企云萃森林仅剩少量现房热销中，建面约90㎡2房、约98㎡3房，臻稀递减中，均价约10.5万/㎡！

金桥+张家浜板块

浦东金桥+张家浜板块新房项目主要集中在金桥副中心、申江地区、云璟生态社区等，共有5盘有小户型可买。

包括开云锦悦华庭、浦开云璟五期、金鼎睿府、浦发上城项目。

①开云锦悦华庭

最近，张家浜云璟生态住区开云锦悦华庭（浦开云璟四期）7月11日开启认购，主推建面约76-153㎡2-4房，均价92188元/㎡！

几年时间，整个云璟生态住区实现了从住宅、界面、配套、轨交...全维度的实景呈现，也可以说是全上海最大的“城市实景样板”了。

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抢！浦开云璟四期明日开启认购，一房一价表首发，推出建面约76-153㎡2-4房！

②浦开云璟五期

根据规划，云璟生态住区C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！

五期分南、北地块，北地块推出建面约75㎡2房和约107㎡3房，两梯四户；南地块预计推出建面约85㎡2房、约100㎡3房、约160㎡4房、约165㎡4房，其中大户型为一梯一户。

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浦开云璟五期预计推出建面约75-165㎡2-4房，户型图过程稿发布！

③浦发上城项目

据小胖看房团群友爆料，浦东金桥迎来全新TOD项目浦发上城，主推建面约79-153㎡3-4房。

住宅部分，地上建筑面积81407㎡，拟建设5栋29F高层，2栋17F高层及公租房，住宅套数下限751套。

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联发曹路新地王要卖多少钱？金海路地TOD浦发上城准确户型图独家首发！！

④金鼎睿府

最新消息，浦东金桥金鼎天地三期金鼎睿府热销中。

项目首批推出05-03、08-03地块，二批推出10-01地块，主推建面约45-260㎡房源，均价约8.25万/㎡。

北蔡板块

北蔡板块小户型目前可选开云艾尚里、浦开&北蔡北蔡项目、浦开北蔡项目。

①开云艾尚里

最新消息，浦东内中环开云艾尚里热销中，主推89-94-143-146-187㎡洋房，6层精装电梯花园洋房，总价仅约800万级起，不容错过！

项目是全市少有的容积率仅约1.2低密住区，沿河规划宽约50米，长约700米，合计约3.5万方的滨水绿地，给了业主一个下楼即享的静谧居所！

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②浦开北蔡1A-1地块

2023年12月26日，北蔡南新地区1A-1地块住宅新建项目（浦开北蔡项目）开工。

项目是容积率1.2低密宅地，拟建9栋10F小高层、7栋4-6F多层，1栋7F保障房，1栋3F社区配套以及其他配套设施。

据悉，户型为建面约89-95-120-140㎡小高层及建面约250-290㎡联排。

③浦开北蔡南新2-1地块

2022年，浦开&北蔡以62460万元竞得浦东新区北蔡南新地区2-1地块，容积率1.2。

项目拟建设2栋商品住宅、4栋自持住宅、1栋公租房住宅、1栋公建配套及其他配套建筑，总用地面积19144.58㎡，总建筑面积约4万㎡。

据了解，户型为建面约89-117-153㎡小高层，未来可能接近准现房状态销售。

高桥板块

目前外高桥板块共有2盘可选，都有小面积段户型，包括阳明花园三期，金雅园，都是含金量很高的地铁盘。

①阳明花园

最新消息！浦东外高桥，6号线地铁房阳明花园热销中，主推建面约75-221㎡房源，均价6.2万/㎡！

项目紧贴6号线航津路站，出门即是地铁站，是含金量很高的轨交盘。

川沙板块

目前川沙板块共有1盘有小面积段户型，东岸观邸。

①东岸观邸

最新消息！双国企联袂打造+浦东川沙约54公顷国际湾岸住区+2号线凌空路站约800米东岸观邸·云尚丹霞实景现房在售！

项目主打建面约83-155㎡精致3-4房产品，主力三房总价正是约500万级，全新营销中心焕新开放。

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约500万级地铁精致3房，坐享约5公里水岸，三面临水好格局！东岸观邸营销中心焕新开放，实景现房火爆在售中！

闵行区

闵行区的小户型并不多，共有5盘可选，主力供应集中在梅陇、浦江镇、颛桥、吴泾等板块。

金虹桥板块

目前，闵行金虹桥有2盘有小户型可选，包括古北中央萃、古北悦公馆。

①古北中央萃

最新消息！闵行中环内古北中央萃项目有一批房源待加推，主力户型为建面约60-125㎡1-3房！

②古北悦公馆

最新消息！闵行金虹桥古北悦公馆99套建面约50-117㎡房源已过会，认购在即，均价9.15万/㎡。

浦江镇

目前浦江镇新房项目供应充足，共有1盘可买小户型，即象屿•天宸雅颂。

①象屿•天宸雅颂

最新消息！象屿·天宸雅颂热销中，主推建面约89-110-129-139㎡3-4房，均价约6.1万/㎡！

项目距离8号线沈杜公路直线约200米，进站后可6站直达前滩，7站可达徐汇滨江，9站可达世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！

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总价550万起，象屿·天宸雅颂三期一房一价深度解析！

颛桥板块

目前，颛桥+老闵行板块新房项目不少，共有2盘有小面积户型，包括尚湾林语、华润·映江润府。

①尚湾林语

5号线旁、超200万方大城巨制尚湾林语热销中，建面约81-93-100-149㎡2-4房，均价约6.2万/㎡。

项目是约180万方超级城市综合体，一期到五期目前同步开工，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套。

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400万级起抢闵行景观楼王，约80%得房率+准现房+大城高速兑现，尚湾林语正在火热认购中！

②华润·映江润府

占位闵行滨江大零号湾C位，步行进站5号线的映江润府少量房源火热在售中，主力建面约89-103㎡3房，焕新闵行豪宅品质！

示范区公开的约650㎡的无界水院，通过层层叠水与精选树种的巧妙搭配，展现了水院的悠然意境。

宝山区热门板块

宝山区热门板块的小户型并不算多，共有4盘可选，主力供应集中在淞宝、杨行、顾村等板块。

其中，上大的经纬·祥泰苑，经纬·和泰苑，杨行的金茂棠前，顾村的招商时代乐章，淞宝的上海长滩，热度比较高。

①金茂棠前

北上海超级TOD+现象级红盘金茂棠前二期售罄，三期即将加推，建面约主力105-117-137-152㎡2-4房。

项目是“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

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太火了！北上海超级TOD+现象级红盘金茂棠前二期售罄！TA走出500万级地铁盘独立行情！

②招商时代乐章

最新消息，7号线潘广路TOD招商时代乐章热销中，主推建面约90-125㎡3-4房，均价49461元/㎡。

项目是约25万㎡的商业综合体，纯商业体量高达约17.5万方，未来将建设成为一个宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。

③上海长滩

宝山淞宝板块，超百万方滨江大城上海长滩，在售66-236㎡2-4房新品，实景呈现+现房销售，总价约370万起。

上海长滩是约146万方综合体，荟萃滨江景观住宅、约30万方大型商业、约180m观光塔、“水晶”音乐厅、巨型球体影院、办公、酒店，双公园等。

郊区热门板块

除了上述区域之外，上海郊区还有为数不少的热门板块，这些区域的小面积段产品，上车门槛较低，同样非常的受欢迎。

松江区

松江热门板块有小户型的项目并不多，共有3盘可选，主力位于松江新城、泗泾等板块。

其中，松江新城有中企誉品·银湖湾，泗泾有绿中海、林立·润和雅苑。

①中企誉品·银湖湾

松江新城C位，容积率1.6低密滨湖住区中企誉品·银湖湾热销中。

项目主推建面约89-130㎡3-4房高层以及建面约145/155㎡叠加，均价59794元/㎡。

②绿中海

泗泾绿中海在售建面约87-133㎡2-3房，精装准现房，总价仅约378万起。

小区内部新中式山水园林设计与城市绿化自然过渡，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等，形成浑然天成的园林景观。

青浦区

青浦热门板块有小户型的项目并不算多，共有4盘可选，主力位于徐泾、青浦新城、赵巷等板块。

其中，徐泾有虹桥融景·萃庭、虹桥灿耀星城，青浦新城有盘古箐峰，赵巷有华发虹桥四季。

①蟠龙里

蟠龙天地隔壁，虹桥主城区蟠龙里热销中，主推建面约100-140㎡3-4房，均价约6.5万/㎡！

项目主城核心的核心，蟠龙天地隔壁，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米。上地铁后，1站虹桥商务区、3站就是前湾核心，真正的转身即世界。

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大虹桥扩容3.5倍，再次腾飞！C位蟠龙里价值凸显，首套首付约88万起，双轨交+超百万方高端商业的低密小高层！

②虹桥灿耀星城

重磅消息！大虹桥徐泾城市更新综合体——虹桥灿耀星城三期在售建面约72-88㎡2-3房，总价约422万起，首套首付仅约150万起无需积分先到先得！

项目准现房在售，意味着离交房就不远了，确定性十足。

③华发虹桥四季

最新消息，17号线地铁房华发虹桥四季热销中，主推建面约90-130㎡3-4房，均价55969元/㎡。

项目为14-18层小高层住宅小区，商品房住宅楼均为1梯2户类型，梯户比较高，户与户之间影响较小且楼电梯的使用较为方便。

④盘古箐峰华庭

青浦新城、17号线青浦新城站约500米盘古箐峰华庭热销中，主推建面约75-98㎡2-3房，均价约47693元/㎡。

项目打造6幢18-19F高层住宅和2幢12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。

嘉定区

嘉定热门板块有小户型的项目并不算多，共有1盘可选，主力位于嘉定新城、菊园新区、安亭、徐行等板块。

①金地•嘉峯汇

双地铁口红盘金地·嘉峯汇热销中，项目主推建面约89-102㎡高层、约160㎡叠加，均价约4.43万/㎡。

项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，双地铁口红盘之名当之无愧！

②汇景华庭

最新消息，11号线嘉定北/嘉闵线城北路站（在建）汇景华庭热销中，推出建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！

项目已竣工，是实景现房，所见即所得，今年买今年住，买得安心。

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双轨交现房，即买即住！汇景华庭约89-118㎡3-4房热销中，350万级置业上海优选！

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