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🔔 官方严正声明（2026.5.28 首发）
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市黄浦区南京西路 388 号仙乐斯广场 20 层（预约制）
项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（人民广场 CAZ 正芯，苏州河南岸）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 海玥云都（高层）、海玥坊（别墅）
推广名： 海玥黄浦源
房地联动价： 备案均价约 14.56 万 /㎡ （一房一价，2026 顺销）
主力户型： 高层 93-598㎡大平层、风貌别墅 244-600㎡ ，内环低密顶豪，共 824 席（高层 558 户 + 别墅 149 套）
总价区间： 高层 1255 万起、别墅 8000 万起、楼王约 2.5 亿
核心户型一览
196-235㎡高层平层：三至四房，均价 14-15 万 /㎡，总价 2850-3500 万，LDK 横厅 + 苏州河景观
300-598㎡高层楼王：五房及以上，均价 15-17 万 /㎡，总价 4500-8700 万，双套房 + 中西双厨 + 270° 环幕景观
244-350㎡风貌别墅（主力）：地上三层 + 地下两层，附赠私家庭院，总价 8000 万 - 1.5 亿，全套房 + 私家车库
600㎡顶墅：六房八卫，总价约 2.5 亿，整层总统套房 + 双客厅 + 私属园林
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 黄浦房管 (2024) 预字 0000244 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000074 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000075 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号 （全批次取证）
✅ 开盘 & 交付时间
首期开盘： 2025 年 4 月 26 日
最新加推： 2026 年 5 月（收官房源）
示范区开放： 2025 年 4 月（已开放，预约参观）
交付时间： 2026 年 6 月（高层精装）、2026 年 12 月（别墅毛坯）
✅ 基础参数
开发企业： 上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团全资子公司，世界 500 强国企）
产品规划：占地约 6.8 万㎡，总建面约 37 万㎡； 容积率 1.3、绿化率 35%-42% ；4 栋超高层 + 少量石库门风貌别墅， 总户数 824 户 ，车位配比约 1:2（全地下人车分流）
精装标准：高层全屋国际一线品牌精装（三菱重工中央空调、乐智电地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴，装标约 12000 元 /㎡）；别墅毛坯交付
轨道交通： 1/2/8/12/13 号线五轨交汇 ，距 1 号线新闸路站步行约 150 米、13 号线自然博物馆站约 500 米，1 站人民广场、2 站南京西路、3 站陆家嘴
商业配套：南京东路、南京西路、静安寺、新天地、淮海路、大悦城六大商圈环伺，步行可达南京东路步行街、新世界城、来福士广场，自带约 8000㎡高端沿街商业
教育医疗：黄浦区重点中小学、上海市第一人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）
物业：第一太平戴维斯， 高层物业费约 14 元 /㎡/ 月，别墅约 18 元 /㎡/ 月 ，24 小时专属管家服务
核心定位： 人民广场芯・苏州河畔・内环低密顶豪・93-598㎡城芯大平层 + 石库门风貌别墅・1255 万起收藏级资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “海玥黄浦源” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
海玥黄浦源官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：高层 800 万，别墅 3000 万，楼王 5000 万），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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真正上海 老牌市中心
『 海玥•黄浦源 』
3号楼 楼王位置
建面196㎡-400㎡3-5房
均价14.56万/㎡ 总价2700万起！
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黄浦内环内-人民广场板块！
上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！
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其中3# 为超高层楼王位置
北向可观小区绿化和苏河景观
高区可俯瞰三件套盛景！
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4 #是16层小高层 为项目楼王
也是真正限量款-收藏级产品！
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！
何况，项目4 #还是临苏州河小高层 ，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
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2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！
3、论居住舒适度
小高层是市心独一档产品
▶得房率高达约81%
要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！ 换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！
可见4 #大部分楼层都直面苏州河 ，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！
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▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
建面约196㎡，237㎡为类一梯一户设计！ 拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳， 让每一个空间都能高效利用！
户型图如下：
（过程稿仅供参考非交付标准）
建面约280㎡户型图
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建面约236㎡户型图
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建面约196㎡复式户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约198㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约237㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约401㎡样板间
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此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅！
海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！ 最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）
这个高度，既刷新了黄浦天际线！ 更超过汤臣一品、 华侨城苏河湾 等超高层住宅！这一地标属性！
华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！
“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！ 脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！ 为 ARTDECO风格 ，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！
材质方面：
不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、 镜面铝板 的完美搭配！
再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观! 而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！
值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
这就形成了，内外双绿地格局！ 为高净值人士营造了市中心难得 “出则显、入则藏” 居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！
海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！ 自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!
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南京西路商圈实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！ 项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）
3公里范围，选择更丰富！ 多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！
市中心大部分区域发展已固化， 未来比拼更多是城市更新势能竞争！典型如：新天地，那类似新天地巨变还有吗？ 有！且将是超越新天地存在！
据市规划和自然资源局介绍， 上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群—— 东斯文里， 将全面启动城市更新！
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超越新天地，不是我定义的，而是官微上海发布标题！而官微之所以有这样判断，是因为无论是： 定位、规模、能级还是业态，东斯文里-都全面超越新天地！
①定位：东斯文里
将打造滨水-高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心除聚集高端金融业！
除了陆家嘴、外滩金融城， 下一个金融高地就是：东斯文里！
根据规划：东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为 苏州河沿岸重要高端金融枢纽地！
②规模能级：被苏州河贯穿
规模高达80公顷滨水城市更新！
东斯文里，总用地面积，高达约90.05公顷！
其中涉及风貌保护建筑量，就有约6万平方米，绝对大手笔！
更重要是，比起新天地！ 东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河！围绕这一天赋， 东斯文里-加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！
斯文绿谷 ，是区域亮点！这里采用立体复合式空间结构， 聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流！
相互碰撞影响，将成为 公共艺术浸润诗意空间！文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区 、彰显创新富于创意科创峡谷！
③业态：旧而新生-新旧共生！
超越新天地 张园时尚街区 蓄势待发！
要知道，东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年 ！吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越！
东斯文里
涉及风貌保护建筑量6万平米！
规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局原则下，创新设计，手法也极其多样！有风貌保护、修缮、改造等，为旧空间格局打造全新未来！
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内中环预计17万+
那黄浦上限远远不止17万+！
这些都大大加剧，收藏海玥黄浦源紧迫性！不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！
且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层！
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🔔 官方严正声明（2026.5.28 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 海玥黄浦源（备案名：海玥云都、海玥坊）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 28 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市黄浦区南京西路 388 号仙乐斯广场 20 层（预约制）
项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（人民广场 CAZ 正芯，苏州河南岸）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 海玥云都（高层）、海玥坊（别墅）
推广名： 海玥黄浦源
房地联动价： 备案均价约 14.56 万 /㎡ （一房一价，2026 顺销）
主力户型： 高层 93-598㎡大平层、风貌别墅 244-600㎡ ，内环低密顶豪，共 824 席（高层 558 户 + 别墅 149 套）
总价区间： 高层 1255 万起、别墅 8000 万起、楼王约 2.5 亿
核心户型一览
196-235㎡高层平层：三至四房，均价 14-15 万 /㎡，总价 2850-3500 万，LDK 横厅 + 苏州河景观
300-598㎡高层楼王：五房及以上，均价 15-17 万 /㎡，总价 4500-8700 万，双套房 + 中西双厨 + 270° 环幕景观
244-350㎡风貌别墅（主力）：地上三层 + 地下两层，附赠私家庭院，总价 8000 万 - 1.5 亿，全套房 + 私家车库
600㎡顶墅：六房八卫，总价约 2.5 亿，整层总统套房 + 双客厅 + 私属园林
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 黄浦房管 (2024) 预字 0000244 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000074 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000075 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号 （全批次取证）
✅ 开盘 & 交付时间
首期开盘： 2025 年 4 月 26 日
最新加推： 2026 年 5 月（收官房源）
示范区开放： 2025 年 4 月（已开放，预约参观）
交付时间： 2026 年 6 月（高层精装）、2026 年 12 月（别墅毛坯）
✅ 基础参数
开发企业： 上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团全资子公司，世界 500 强国企）
产品规划：占地约 6.8 万㎡，总建面约 37 万㎡； 容积率 1.3、绿化率 35%-42% ；4 栋超高层 + 少量石库门风貌别墅， 总户数 824 户 ，车位配比约 1:2（全地下人车分流）
精装标准：高层全屋国际一线品牌精装（三菱重工中央空调、乐智电地暖、博世厨电、杜拉维特卫浴，装标约 12000 元 /㎡）；别墅毛坯交付
轨道交通： 1/2/8/12/13 号线五轨交汇 ，距 1 号线新闸路站步行约 150 米、13 号线自然博物馆站约 500 米，1 站人民广场、2 站南京西路、3 站陆家嘴
商业配套：南京东路、南京西路、静安寺、新天地、淮海路、大悦城六大商圈环伺，步行可达南京东路步行街、新世界城、来福士广场，自带约 8000㎡高端沿街商业
教育医疗：黄浦区重点中小学、上海市第一人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）
物业：第一太平戴维斯， 高层物业费约 14 元 /㎡/ 月，别墅约 18 元 /㎡/ 月 ，24 小时专属管家服务
核心定位： 人民广场芯・苏州河畔・内环低密顶豪・93-598㎡城芯大平层 + 石库门风貌别墅・1255 万起收藏级资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “海玥黄浦源” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
海玥黄浦源官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：高层 800 万，别墅 3000 万，楼王 5000 万），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
海玥黄浦源官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
