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中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月27日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

中建玖上琅宸｜央企匠筑 静安大宁公园头排纯粹改善标杆

中建玖上琅宸作为中建玖合（中建二局全资地产业务平台）深耕上海静安的战略级标杆作品，备案名琅宸名筑，自面世以来便以核心地段、央企品质与全维配套，成为内中环改善市场的焦点红盘。项目坐落于静安区广中西路 199 号，南向直面 68 万㎡大宁公园，占位大宁全域中央公园 CBD 核心区，是静安近 5 年稀缺的纯住宅改善地块。

最新消息，静安大宁「中建玖上琅宸」三期在售中！推出建面约128-280㎡三房四房！内附一房一价表！

⛩项目名称：「中建玖上琅宸」三期

👑项目简介：静安大宁品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：静安大宁

🏠产品介绍：建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起

🛍️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等

🚇交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）

🏫周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

🍂绿化：大宁公园

1地段

这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

2产品

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：

健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

这真正诠释了“最便捷和奢华的居住方式”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。

玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。

新加推的每个楼栋都是瞰景C位，加推户型210均价与之前推售价格持平，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。

【128㎡户型：3房2厅2卫】

客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。

细节更是处处考究：

全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；

餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；

玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；

X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。

【210㎡户型：3+1房2厅3卫】

电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。

走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。

整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。

前期项目户型图如下

（仅供参考）

更多效果图如下：

项目由央企实力护航，开发商为上海玖知置业有限公司（中建玖合旗下），秉承 “玖系” 高端筑造标准，匠筑 8 栋 12-24 层精装高层住宅，总占地约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%，仅规划 446 户纯住宅，圈层纯粹，居住静谧。

证件齐全，合法合规置业更安心。项目预售许可证为静安房管 (2026) 预字 0000039 号，开盘时间为 2026 年 3 月 21 日，官方备案均价约 14.68 万 /㎡，严格执行一房一价政策，透明公示无套路。

售楼处展厅位于上海市静安区广中西路 199 号（项目现场），实景呈现高端人居体验，恭迎品鉴。在售房源为建面约 128㎡三房、160㎡四房、210㎡四房，总价约 1408 万起，精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交房。

项目核心优势突出，宜居价值拉满。其一，央企品质保障，中建作为世界 500 强，70 余年精工积淀，一级开发资质，品质过硬，交付无忧。其二，稀缺生态资源，南向直面 68 万㎡大宁公园，推窗见绿，负氧离子充沛，城市天然氧吧。其三，低密纯粹社区，无刚需小户型、无商办混杂，446 户高净值圈层，私密性强。其四，高端精装标准，一线品牌加持，细节考究，拎包入住，省心省力。

客观正视不足，置业决策更理性。项目定位高端改善，户型面积偏大，主力 128㎡起，置业门槛较高，更适合高净值改善家庭，刚需群体需谨慎考量。同时，作为高端社区，物业费约 8.6 元 /㎡・月，后期持有成本相对较高。

周边商业配套成熟，一站式繁华生活。项目毗邻大宁国际商业广场、久光百货、万象城等高端商圈，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，步行可达，满足日常及高端社交需求。

交通路网四通八达，便捷通达全城。地铁方面，步行约 500 米直达 1 号线上海马戏城站，15 分钟直达人民广场；规划 20 号线广延路站（2027 年通车）约 300 米，双地铁加持，出行高效。自驾方面，紧邻南北高架、中环高架，快速联动浦东、浦西，畅达全城。

全维配套加持，生活无忧。教育资源方面，就近覆盖静安区第一中心小学、大宁国际学校、上海大学附属学校等优质名校，目送式上学，护航孩子成长。医疗配套方面，周边有上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。生态配套除大宁公园外，周边还有彭越浦滨河绿地，日常休闲散步好去处。

中建玖上琅宸，以央企匠心，立静安标杆，集公园生态、核心地段、全维配套、纯粹圈层于一体，敬献上海高净值改善人群。

中建玖上琅宸官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）