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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-866-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-866-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰？
其实就围绕两点： 稀缺和品质。 自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%！
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超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”！
在这一背景下，象屿·天誉蘭香以“紫竹核芯、一线 兰香湖 、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的 塔尖 ！
在楼市相对冷静的状态下，一批次开盘当日 秒罄，触发积分， 交给市场一张满分答卷。
世界级科创区紫竹核芯
1.01容积率 的低密别墅社区
「象屿天誉蘭香」五期
建面约123-165㎡洋房&叠加
在售中
1 容积率1.01的终极典藏墅区
真正的居住价值超乎所想
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很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式。
1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品
上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地。
据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅！
这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。
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2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件
根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米。
很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在 8-10m， 宽一点的约12m，楼与楼之间非常 紧凑， 私密性难以得到保障。
得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距 几乎是国标的2倍， 宽阔程度吊打一系列市区盘！
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10米高的别墅，楼间距 做到了13m左右！ 墅境洋房35米的层高，最大的楼间距 做到了34m！
这样的宽度，得到的好处就是—— 更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。 一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处——
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3、别墅产品的保值程度，远超所想
于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路 领跑。
数据源于网络
25年6月，上海新华路的花园别墅更创下 50万/㎡ 的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案。
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这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜！
2 3512㎡双会所+全石材外立面
致敬世界豪宅切尔西式美学！
在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感。
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根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的 菁英群体， 他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度——
因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用 欧式昂贵的全石材立面、 体现 乔治亚风格建筑 的大量 柱廊元素 、不计成本的 全球奢石、 大面积的奢华 会所 等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程。
示意图，仅供参考
这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是 资产保值 的稳健底气。
1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡
NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约 36米奢制格局， 勾勒归家的第一道仪仗。
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NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约 32米中轴对称礼制， 归心而至，礼序初绽。
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NO.3 艺术水法 复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。
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NO.4 琉森水苑 以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”。
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NO.5 水苑柱廊 50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。
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NO.6 晴空穹顶 约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。
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NO.7 卡纷花园 以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。
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NO.8 花园泳池 波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。
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NO.9 斯卡帕叠级 承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。
示意图，仅供参考
NO.10 艺术雕塑 泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。
示意图，仅供参考
这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金。
2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅
项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。
东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。
3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置。
外立面上，选用欧式昂贵的 石材干挂 作为主基调。
石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。 不会轻易泛黄、氧化、脱落。 即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先。
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搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的 维纳多石、白玫瑰、 宝格绿奢石 等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质。
大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验。
物业上，也是采用一线国企物业。
“象臻” 则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活。
在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的 象征符号！
3 123㎡洋房&约149-179㎡法式叠墅
真的太香了
最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也将本月上市。
约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔。
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前期加推 35、36号楼 建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售！
建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）
这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型， 三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台； 整体的采光视野开阔通透。
一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅 面宽约4.5米， 空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！ 约30㎡LDKB一体化空间， 空间利用率直接拉满。
同时，南北两个房间以及主卫 均为270°转角飘窗 (1-2层除外)， 主卧套间约21㎡， 3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满。
业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意。
除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感—— 海量赠送面积+全维的收纳系统。
项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用。
玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间。
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最后， 华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级！
室内设置 大金 中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有 博世 四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了 高仪 卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱。
同时，引入 华为智能家居系统， 用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷。
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样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）
当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿。
独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位！
总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民。
在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”。
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
