天潼里售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 28 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.28 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼里 198）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 28 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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天潼里一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
天潼里官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
天潼里官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市虹口区武昌路 309 号（项目现场，预约制）
项目地址：上海市虹口区乍浦路 88 弄（北外滩 CAZ 核心，一江一河交汇原点，距外白渡桥直线约 200 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 外滩天潼里 （推广名：天潼里、天潼里 198）
房地联动价： 整盘备案均价约 19.9 万 /㎡ （小高层约 17.8 万 /㎡，合院约 30 万 /㎡，一房一价，2026 年顺销）
主力户型： 建面约 209-641㎡风貌小高层平层、247-330㎡叠墅、500-907㎡里弄合院 （外滩核心 20 年唯一低密新盘，仅 124 席）
总价区间： 209㎡约 4000 万起、247-330㎡叠墅约 5800 万起、合院约 1.5 亿起
核心户型：
209㎡三房两厅三卫：4000 万起（小高层，私梯入户，高区看江）
247-330㎡四房三厅五卫：5800 万起（叠墅，庭院 + 露台，6 米挑高地下室）
500-907㎡里弄合院：1.5 亿起（地上地下约 1500-2000㎡，私属入户，传世资产）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 虹口房管 (2026) 预字 0000136 号（三期）、虹口房管 (2025) 预字 0000XXX 号（全批次取证） 上海市虹口区人民政府
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2024 年 4 月 29 日（首开热销）
最新加推时间： 2026 年 5 月 8 日（三期珍稀合院加推） 上海市虹口区人民政府
交付时间： 2027 年 6 月 30 日精装交付（准现房，已封顶）
✅ 基础参数
开发企业： 上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团 + 理想集团双强联袂） 上海市虹口区人民政府
产品规划：占地约 1.89 万㎡，总建面约 10.5 万㎡； 容积率 1.8、绿化率 35% （内环罕见低密纯住宅）
楼栋规划：8 幢 4 层里弄住宅 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层； 总户数 124 户 （小高层 73 套 + 叠墅 24 套 + 合院 27 套），车位配比约 1:4（全地下人车分流）
精装标准：全屋精装交付（装标超 12000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风 + 国际一线厨电卫浴，智能家居系统）
轨道交通：距地铁 10 号线天潼路站步行约 400 米，12 号线提篮桥站约 800 米，直达陆家嘴、新天地
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、瑞虹天地（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：新湖绿城高端物业， 物业费 20-25 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保、私属礼宾服务、智慧社区安防
核心定位： 外滩芯・一江一河交汇原点・209-907㎡低密顶豪・4000 万起传世资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “天潼里” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
天潼里官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：209㎡户型 800 万，叠墅 1500 万，合院 5000 万），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
天潼里官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
百年-外滩一手新房
外滩-距离外白渡桥260米
建筑面积458-551平方平墅
建筑面积247-349平方叠加别墅
建筑面积500-900平方合院别墅
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
外滩正核唯一在售新房，踞守苏州河与黄浦江 「一江一河 」交汇原点。
距外白渡桥约200米，步行5分钟即达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，尽揽城芯丰盈配套。
外滩天潼里：复刻里弄肌理，重塑外滩新生
外滩天潼里择址黄浦江与苏州河交汇处的虹口区乍浦路，由新湖集团与理想集团联合开发，特邀设计大师季裕棠担纲开发总顾问，携手 goa大象设计 等团队匠心打造。
项目以历史风貌保护为核心原则，通过围合式街区布局重现“风车状”里弄巷道，依托“内生有序”的动线格局，精准还原外滩原生街区肌理，营造出独树一帜的空间韵律。建筑设计上，项目萃取外滩风貌建筑精髓，以 折衷主义风格 为基底，融入现代化比例与线条，勾勒出兼具ART DECO美学的建筑封面。
建筑设计萃取外滩风貌精髓 ，以折衷主义风格为骨，融现代化比例与线条为韵，终成兼具ART DECO美学的建筑封面，与万国建筑群相映成辉，尽显历久弥新的质感。
立面设计创新演绎欧洲古典主义“三段式”格局，以折叠退台的现代手法勾勒城市天际线，既呼应当代审美，又让建筑呈现出轻盈恒久的独特气质。
建筑基座萃取和平饭店、 洛克·外滩源 等经典建筑肌理，打造连续罗马券造型。既保留开阔门楣的恢弘尺度，又消解古典建筑的厚重感，让建筑底座与体身迸发磅礴的美学张力。
进口巴西紫点金麻花岗岩 ，紫韵鎏金交织于奢石肌理，古朴温润的质感嵌入外滩天际。日光下熠熠生辉、恬静优雅，以地标级奢石质感，勾勒出独树一帜的高级美学封面。
意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。
光影水院——宁逸安定的精神流域 取法现代建筑大师 路易斯·康 的几何光影美学，以黄金比例为尺、光与空间为笔，创新营造出兼具秩序感与静谧感的场所精神，尽显宁逸安定的空间气质。
一揽四季常青
VISTA不止风景，更是生活的远见
南向第一排稀缺占位，直线距苏州河约150米，乍浦路桥近在咫尺，于滨水生活画卷中，勾勒出世家居所的隐奢轮廓。
外滩寸土寸金，叠墅产品本已稀贵；VISTA以区域罕有的低密形制，将风貌建筑的历史传承与奢阔空间的当代创想完美融合。
它所承载的，不仅是一方居所，更是一种视野、一种格调，更是对峰层生活的远见表达。
下叠——城市别墅的隐奢栖居 专属沿街独立门牌，既以归家仪式感彰显身份尊崇，更于迎宾会客间，尽展门第独有的从容与贵雅。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠——执掌天际的生活姿态 栖于更高维度，尽揽城市光影流转。于喧嚣之上辟一方私域天地，以超然视野，诠释塔尖生活的独特格调。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
MAISON G8——格局映鉴人生境界 空间开阔尽展非凡气度与雅致格调，光影随空间延展层层铺陈日常，赋予生活流动的艺术质感。
此间丰盈的，不仅是一方奢居，更是人生的高远境界。
MAISON G8 户型 551平方 六大空间臻藏
01｜全贯通厅，恢弘在心
约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大核心空间，一体化布局整合起居功能于同一平面，构筑开阔互动的家庭核心场域，盛纳日常与情感交流。
02｜最大起居，尽享奢适
科学规划生活动线，将约30%空间聚焦起居核心，七大功能分区精准布局，兼顾使用效率与舒适质感，彰显高端生活格调。
03｜专属视角，绝世环幕
顺应地块优势，南向约22米、东向约23米超大面宽尽展，超高窗墙比构筑270°环幕视野，乍浦路桥、城市三件套等核心地标尽收眼底，成专属生活壁画。
04｜身份礼序，流线有别
主佣分流尊崇设计，独立家政通道保障主人私密生活，空间秩序井然，以细节致敬高端居住礼序。
05｜两梯一户，尊崇开场
4:1优渥梯户比，2部电梯仅服务7户业主，大幅降低候梯时间、提升出行效率，让公区体验延续尊崇质感。
06｜超高实得，傲视群雄
科学空间规划赋能，得房率高出市面同类产品约5%，同等成本下享更大实用面积，拓展家庭生活更多可能。
MAISON G1户型 458平方 六大空间臻藏
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
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房地联动价： 整盘备案均价约 19.9 万 /㎡ （小高层约 17.8 万 /㎡，合院约 30 万 /㎡，一房一价，2026 年顺销）
主力户型： 建面约 209-641㎡风貌小高层平层、247-330㎡叠墅、500-907㎡里弄合院 （外滩核心 20 年唯一低密新盘，仅 124 席）
总价区间： 209㎡约 4000 万起、247-330㎡叠墅约 5800 万起、合院约 1.5 亿起
核心户型：
209㎡三房两厅三卫：4000 万起（小高层，私梯入户，高区看江）
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预售证： 虹口房管 (2026) 预字 0000136 号（三期）、虹口房管 (2025) 预字 0000XXX 号（全批次取证） 上海市虹口区人民政府
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产品规划：占地约 1.89 万㎡，总建面约 10.5 万㎡； 容积率 1.8、绿化率 35% （内环罕见低密纯住宅）
楼栋规划：8 幢 4 层里弄住宅 + 1 幢 7 层洋房 + 1 幢 9 层小高层； 总户数 124 户 （小高层 73 套 + 叠墅 24 套 + 合院 27 套），车位配比约 1:4（全地下人车分流）
精装标准：全屋精装交付（装标超 12000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风 + 国际一线厨电卫浴，智能家居系统）
轨道交通：距地铁 10 号线天潼路站步行约 400 米，12 号线提篮桥站约 800 米，直达陆家嘴、新天地
商业配套：北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心、瑞虹天地（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：新湖绿城高端物业， 物业费 20-25 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保、私属礼宾服务、智慧社区安防
核心定位： 外滩芯・一江一河交汇原点・209-907㎡低密顶豪・4000 万起传世资产
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