圣和静安公馆售楼处电话：400-8669-938
从2018年开始，上海市开始了苏州河沿岸地区的两岸贯通工作！
上海过去数年中最重要的战略 “一江一河”，正式启动！
在投入了大量的人力物力财力来改善两岸的环境后，打造出了两大非常有竞争力的板块：滨江板块的徐汇滨江，苏州河板块的苏河湾。
而就在上周，《苏州河沿岸 地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035年)》公布！业界将其称之为“一江一河2.0”！
城市中最重要的名片之一，苏州河的发展将进入一个新的阶段！
在“一江一河2.0”规划中，苏州河被分成了5个区段！归属及定位更加明确！
这其中，受益最大、规划强度最高的，当属 都市经典段！
这里是苏州河最核心的地区！这一区段的目标也很明确：希望通过高标准建设来提升整体的上海都市形象！
这片承载着百年记忆的区域将迎来“重磅升级”的机会！
外滩第二立面、东斯文里、苏河湾三大更新项目齐头并进，一场史诗级的城市更新正在上演！
外滩第二立面，将打造为以商业和文化混合功能为主的配套商业街区。
东斯文里，这片上海最完整的广式石库门建筑群也将重获新生！
6万平米的风貌保护建筑将变身特色商业街区，石库门风貌酒店、创意办公、艺术街坊等业态的注入，必将为这片老城区注入新的活力。
而板块内核心、稀缺且高能级的居住配套，都将放在 苏河湾！
这里将成为 继外滩后第二个高品质中央活动区！
为此，静安区将更新的计划制定了专门的规划！这其中， 苏河东湾成为了未来发展的重中之重！
然而，事实是，苏河东湾中处于【都市经典段】区段范围内的土地极为稀少！当下可选择的品质新房更是凤毛麟角！
而未来，新房供应的短缺也不会有好转！
以 2025—2026年为研究范本，静安区土地储备共有9宗地块，其中8宗位于大宁，1宗位于宝山路街道。
苏河湾叠加“一江一河”的【都市经典段】，将成为站在上海地段价值中第一梯队的绝佳选择！
【圣和静安公馆】成为了入主内环内、苏州河核心段，近乎唯一的选择！
直线距离外滩仅约1公里！
毗邻大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈！
部分高区房源推开窗就能看到陆家嘴三件套！
全石材立面实景现房！所见即所得！无需等待！
这是入主核心城市真正核心资产的最后机会！
少量建面约65-88-142m²1-3房在售
过会均价133216元/m²，总价约845万起
刚刚清退1套100.66m²户型，3号楼2002室，总价13740090元
户型图赏鉴
项目信息
圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
如果关注静安苏河湾板块的朋友可能听说过，因为该项目是建成于2018年的次新房，属于整个圣和圣广场的三期，小区体量不大，一共就三幢楼，本次加推的就是西侧原本做租赁公寓的楼栋，总高27F，两梯四户。
这放在现在新房市场上，还是比较普遍的操作，就是租改售嘛，毕竟圣和这幢租赁的楼，原本就是住宅产权，而且已经实景现房买到即可拎包入住，不过项目产品上偏小户型，此次入市，可谓填补了部分市场空白。
项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下：（拍摄于2024年5月20日，圣和静安公馆附近）
生活配套
【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
交通方面：项目距离10、12号线天潼路站直线约600米。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达。
商业方面：项目坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
人民广场商圈
南京路商圈
教育方面：项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。
生态休闲：拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。
圣和静安公馆售楼处电话：400-8669-938
上海松江不同板块各具特点，以下是对其主要板块的分析：
- 松江新城板块[__LINK_ICON]：作为松江的核心区域，是上海“五个新城”之一，规划建设起步早、起点高。这里是长三角G60科创走廊策源地，2024年规上工业企业达1718家，连续3年全市居首。交通方面，松江枢纽已建成通车，形成“四网融合”综合交通体系。此外，该板块文化资源丰富，有云间会堂文化艺术中心等。整体配套成熟，适合长期居住。
- 九亭板块：是松江离市区较近的板块，五站可达漕河泾，八站直达徐家汇，深受在市区工作的人群青睐，成交活跃度高。其能享受大虹桥的辐射带动，但学区方面相对薄弱。
- 泗泾板块：地理位置上属于大虹桥外溢区，房龄新、价格相对便宜，且有在建的地铁TOD项目，适合首次购房者。不过，该板块的轨道交通线路较为单一，高峰时段容易拥堵。
- 佘山板块：拥有丰富的绿地资源和佘山国家旅游度假区，是天然的生态住区，适合宜居养老。但板块内轨道交通、商业、医疗等配套设施有待完善，板块认可度相对较低。
- 洞泾板块[__LINK_ICON]：是松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，未来轨交12号线西延伸线将在此与9号线双轨交汇，交通便利性有望提升。不过，目前该板块开发较晚，基础设施有待完善。
- 松江南部板块：以广富林文化遗址为特色，是松江新城重点发展区域。但该板块交通依赖单一线路，出行选择受限，且内部不同区域发展程度不一，存在发展不均衡的现象。
