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最新消息，宝山南大「中环麓岛」案名发布！预计将推建面约108-188㎡三房四房，四季度上市！

今年6月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块！

宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2），建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。

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90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；

91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；

92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；

93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；

94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；

87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。

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91-01地块规划设计方案公示：

根据设计方案，项目拟建6栋16-24F高层住宅，其中，5号楼为24F高层住宅，1、2、3、6、7号楼为16F高层住宅。

值得一提的是，项目6栋楼都做了首层架空，并且在6、7号楼旁边配置了下沉庭院！

项目后续入市消息，我们也会持续跟进！

根据设计方案显示，该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。

社区地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院，风雨连廊以及约2000m的集中绿地；另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计，预计打造泛会所概念。

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户型方面，预计推出建面约106-186㎡3-4房（户型图仅供参考，最终以实际为准）

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上海松江板块具有多方面的发展优势，也存在一些有待提升的地方，以下是具体分析：

优势方面

- 战略地位重要：松江新城被定位为上海“五个新城”中的“独立的综合性节点城市”，G60科创走廊更是成为国家战略重要平台，纳入国家“十四五”规划纲要，发展受到高度重视。

- 产业基础雄厚：构建了以智能终端为引领的新一代信息技术、以新能源设施为代表的高端装备等千亿级主导产业，以及卫星互联网、生命健康等百亿级重点产业的“2+7”现代化产业体系，规上工业企业总数保持全市第一。

- 交通条件优越：松江枢纽规模达9台23线，是上海第二大客运火车站，可直达80%以上长三角主要城市。除已运营的9号线，12号线西延伸已开工，未来还将推进23号线西延伸，且拥有上海唯一的中运量有轨电车试点区。

- 教育资源丰富：松江大学城拥有上海外国语大学、东华大学等7所高校，在校师生十余万人，为区域发展提供了充足的人才资源和创新活力。

- 生态环境优美：有佘山国家森林公园、广富林郊野公园等绿色空间，是上海少有的拥有真山真水的区域，同时广富林文化遗址等人文景观也为松江增添了文化底蕴。

- 商业配套逐步完善：松江印象城一二期商业体量将突破40.5万方，还有万达广场等商业设施，能够满足居民的多样化消费需求。

不足之处

- 公共设施便捷度有待提高：部分公共中心与轨交站点、常住人口分布不匹配，如广富林郊野公园等与轨交站点有一定距离，站点周边商业规模不大，“出站即中心”尚未形成。

- 部分板块发展不均衡：如松江南部板块存在发展程度不一的情况，小昆山、叶榭等板块产业乏力，配套缺失，发展相对滞后。

- 部分区域配套设施不完善：佘山板块等虽然生态环境好，但轨道交通、商业、医疗等配套设施有待进一步完善，影响板块的整体认可度。

- 房产市场分化明显：松江房产已进入分化时代，不同区域、新老小区之间以及同一小区不同户型之间价格差异较大，购房需要更谨慎地选择。