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11月30日，上海地铁 17号线西岑站正式开通，当地居民和华为青浦练秋湖的员工们提前迎来了地铁便捷出行！作为17号线西延伸，它极大地缩短了西岑地区与青浦新城、上海市等核心区域的空间距离，未来该线路还将与地铁示范区线换乘。
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“高颜值”和“功能性”是西岑站的特点。西岑站以江南水乡整体风貌进行设计，通过错落有致、交汇融合的建筑造型设计，使得站体形如徐徐展开的折扇，传递出上海的独特魅力和生态理念。
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西岑站也是长三角生态绿色一体化发展示范区首座轨交换乘站，这意味着上海的轨交和长三角的交通衔接起来了。
自从华为在2019年通过摘牌确定入驻青浦，周边的房租和商铺价格就开启“疯涨”之路。目前， 华为练秋湖研发中心已经正式竣工交付并投入使用，同时西岑科创园区也在加快推进建设，周边公建配套项目将于2026年底前陆续建成。
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华为练秋湖研发中心的落地，是青浦区发展极其重要的一环！
以 东莞松山湖为例，2018年华为研发中心大规模从深圳迁入东莞松山湖，斥资100亿元为员工们打造了一个世外桃源——华为欧洲小镇， 把这一个默默无名的板块，变革成东莞的炙手可热的区域。随后，整个松山沪的房价因此起飞！毕竟，只有 强大的产业、高素质人才能把一个板块的价值、热度烘托起来。
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松山湖实景图
数据显示，2015年松山湖一手住宅成交均价刚过万元；2017年，松山湖的房价已经上涨到约1.6万/㎡，但仍是东莞房价比较低的板块。随着华为强势入驻，仅1年时间，2018年涨到了约2.9万/㎡，几乎 实现翻倍！也成为了东莞的黄金地段。
同年9月松山湖的部分项目，像是万科虹溪诺雅，长城世家，光大锦绣山河等二手房小区，均价稳稳破3万。
而 华为练秋湖研发中心一期占地面积高达94.7万㎡，占位青浦科创走廊建设的发展主轴，总投资额高达100亿，年产值预计100亿，预计将导入近3万名研发人员，华为更是选址朱家角作为人才公寓动迁安置基地，未来给板块带来巨大的升值空间！
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练秋湖研发中心实景图
大批量高知高薪人才的引入带来的置业需求， 从青浦金泽镇的西岑现有房价来看，未来还有很大的上升空间。
与此同时，2022年初国务院批复了《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年)》。 西岑作为长三角一体化示范区的先行启动区，规划能级是毋庸置疑的。“华为+西岑”的强强联手，更是令人期待！
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西岑科创园区更是与华为研发中心相辅相成，两者共同组成了西岑科创中心，合计产业规模仅仅250万方！ 超过了上海绝大多数的产业园。
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西岑科创园区总投资500亿，规划建筑面积约276万方，其中，商业服务约21.7万方，商务办公约60.8万方，科技研发约67.5万方，商品住宅约54.6万方，租赁住宅约30万方，安置房31.5万方，其他配套设施（含文化、体育、医疗、教育、社区中心等）约9.4万方， 预计2028年建设完成 。
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西岑科创园区效果图
“华为+西岑”拥有足够的确定性！人口有了、配套有了，现在17号线甚至为华为而西延（西岑站）了一站，并且提前开通！ 产业带动房价的奇迹是否会在这里重演？！非常值得期待！
而现在，区域价值的不断提升，使得 华为练秋湖研发中心周边的板块，成为了炙手可热的价格洼地，同时也成为置业群体的关注重点！小编就来带大家看看 周边目前在售/待售的新房还有哪些！
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01
璟雲里二期
青浦朱家角板块，上海少有的江南风中式项目 【璟雲里】二期2批次已经过会！加推 建面约139-215㎡别墅产品，整体容积率仅0.41！过会均价 52502元/㎡，目前正在热销中！
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项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅。
项目以 苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔， 非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
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纵观上海的 黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
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周边已有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
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项目链接：中式江南风巅峰之作「璟雲里」明日认购！建面约138-215m²院墅，容积率仅0.41！
02
恒文璞悦江南
青浦朱家角板块，大淀湖畔别墅区上新「恒文璞悦江南」已过会！建面约88-202㎡洋房&联排，过会价41998元/㎡！
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2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%， 房地联动价42000元/㎡。
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项目位于朱家角板块，周边地块均是低密社区。东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河， 紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。
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整体建面约8万方（其中地上约4.76万方，地下约3.24万方），本案可售住宅建筑面积约43623.34㎡，由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成，可售总套数415套。
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项目链接：一房一价首发！青浦低密别墅「恒文璞悦江南」推出建面约88-202m²洋房&联排！
03
同润朱韵澜庭
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。 规划有5幢洋房+4幢叠拼。
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建筑立面沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
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主力户型为建面约89-94㎡3房精装洋房以及约115-143㎡叠加，其中洋房均价约为39154元/㎡。
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04
同悦湾璟庭
青浦朱家角大淀湖墅区【同悦湾璟庭】首开 建面约85-129㎡精装湖居洋房&叠加，均价4.35万/㎡，目前正在销售中！
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项目位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处， 容积率仅为1.25。项目由东、西两个地块组成，依据项目进度， 西地块将优先入市，西地块由 186套建面约 85-95㎡洋房及100套建面约 120㎡5F叠墅产品组成。为符合更多市场需求，东地块仍在产品优化中。
项目周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。 南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野十分开阔。
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采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合。整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。
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在小区内部景观设计上，项目精心打造了 一湖·两园·十二境景观结构。
结合朱家角古镇的文化底蕴及现代设计语言，为现代空间注入含蓄深远的中国古典意境，围合之内，重现东方美学。
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项目链接：总价约322万起！低密水岸墅区「同悦湾璟庭」今日开启认购，华为研发中心+大虹桥环绕！
05
盘古箐峰
青浦新城CBD「盘古箐峰」二期已经过会！ 加推建面约75-98㎡2-3房，过会均价47693元/㎡！
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2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡， 房地联动价43000元/㎡！
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从位置来看，盘古箐峰华庭位于青浦新城中央商务区核心位置，是目前青浦新城地理位置最好的一个项目；据测量， 项目与17号线青浦新城站直线距离约360米，步行约550米左右。
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根据规划公示， 项目由6栋18F商品住宅（其中1栋包含部分保障房）、2栋酒店以及部分商业配套组成。总规划502套房源，其中包含商品房468套，保障性住房34套。
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项目链接：青浦17号线旁「盘古箐峰华庭」明日认购！过会均价4.5万/m²，附一房一价表！
06
保利建发印象青城
17号线漕盈路站旁「建发保利·印象青城」七批次已经开盘，目前正在热销中！此次加推 建面约98-171㎡的3-4房产品，过会均价44704/56073元/㎡！
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保利建发印象青城是一座约50万方的滨水大城。整个项目共分为八个地块，三横五纵的道路。涵盖了住宅、商业、办公等多种业态，总规划住宅2664户，各种配套一应俱全。
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打造了 “一轴、一街、一界面”的大城格局，旨在创建一个可持续生长的未来社区。
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项目链接：一房一价公示！青浦新城三轨交盘「保利建发·印象青城」今日开始认购！
07
盛青云锦
17号线漕盈路站 400万级地铁盘「盛青云锦」三期目前正在销售中！加推 建面约103-145㎡3-4房，过会价44522元/㎡！
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盛青云锦位于青浦新城核心，北侧是新城中央商务区，南侧是全新城市更新板块江南新天地。 距离17号线直线距离约800米。
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社区规划格局采用中轴对称，内部有室外游泳池、景观廊道和中心大花园，部分楼栋设置架空层，建筑里面以非对称形式的设计手法，打造现代化理念。
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项目链接：已过会！青浦新城「盛青云锦」三期加推建面约103-145m²3-4房，均价44522元/m²！
08
祥源溪悦
祥源溪悦规划有 8-10层的水岸花园洋房，低密纯洋房社区以惬意舒适的居住享受，保证低密纯粹性，彰显纯粹洋房应有的专属感和美好生活。
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作为祥源在大虹桥的首发作品，推陈出新——祥源·溪悦精工2.0体系升阶之作。 二期加推2栋收官楼栋，项目主推建筑面积约98/122㎡的3-4房。
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09
新黄浦江南里
新黄浦江南里北侧是青溪园，西侧是夏浦港，整体的居住环境尤为静谧。
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项目规划有22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房。项目推出建面约99㎡的7-8层洋房产品以及建面约175㎡的联排住宅。其中，洋房产品的得房率高达约82%！
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