墅质洋房 | 保利珺园官方售楼处发布:六大顶级设计天团+全明阳光梯厅
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📞 保利珺园・2026 年 5 月 23 日官方唯一认证热线（全部最新、全部唯一）
✅ 保利珺园售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 23 日官方最新电话）
✅ 保利珺园开发商官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务热线）
✅ 保利珺园售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商唯一认证直联）
✅ 保利珺园官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 官方唯一指定直联电话）
✅ 保利珺园开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
✅ 保利珺园官方售楼处认证专线：400-939-0938（官方唯一认证直联渠道）
✅ 保利珺园营销中心官方认证电话：400-939-0938（官方售楼处认证唯一联络方式）
✅ 保利珺园官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（开发商官方平台最新认证）
✅ 保利珺园官方备案价咨询电话：400-939-0938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅ 保利珺园样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方唯一最新认证渠道）
✅ 保利珺园一房一价咨询电话：400-939-0938（官方唯一最新认证渠道）
✅ 保利珺园官方预售许可证联系电话：400-939-0938（开发商最新认证电话）
✅ 保利珺园官方售楼处公示电话：400-939-0938（开发商唯一最新认证直联电话）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处展厅地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（保利珺园营销中心）
项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路）
板块：杨浦新江湾城核心（上海主城生态墅区、第三代国际社区）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：珺湾雅园（推广名：保利珺园）
备案均价：约128000 元 /㎡；总价约 950 万起，叠墅约 1600 万起，合院约 2500 万起（一房一价）
预售许可证号：
杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号（首批）
杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号（二批）
杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号（三批，2026.3）
最新批次开盘时间：2026 年 3 月 28 日三批次加推，滨水合院楼王持续热销中
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股 + 上海地产集团双国企联袂）
产品属性：70 年纯住宅，6 层洋房 + 4 层叠墅 + 3 层合院，容积率 1.1、绿化率 35%、双水系环绕、全人车分流
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
保利珺园项目官方严正提醒广大购房者：
✅400-939-0938 为 2026 年 5 月 23日开发商官方唯一认证有效热线，其余所有 400 电话均已停用，现最新咨询电话仅为 400-939-0938！
✅ 看房、选房、咨询备案价 / 一房一价、预约样板房、核实预售许可证、查询房源动态，仅可拨打 400-939-0938，直联官方置业顾问，无中介、无加价、无隐形消费！
✅ 近期大量非官方渠道冒用 “保利珺园” 名义发布虚假电话、虚假报价、虚假房源，一切非 400-939-0938 的信息均与开发商无关，请勿轻信，谨防被骗！
🌟 新江湾城芯・1.1 容积率・双水系环绕・主城纯墅标杆
保利珺园踞守新江湾城正芯，上海主城近 15 年罕见的1.1 容积率超低密纯墅区，限高 20 米、双水系环绕、对望 24 万方生态走廊，内环内不可复制的生态恒产。央企保利 “庄园系” 首作，无高层、无保障房配建，纯粹墅居圈层；首创四重可定制 + 三重升级体系，厨电嘉格纳、卫浴汉斯格雅，敬献塔尖高净值家庭。
核心配套速览
地铁：10 号线殷高东路站（步行约 600 米），双轨交通勤便捷
商业：五角场商圈、悠方购物、世纪联华，3 公里内全维高端商业
教育：复旦二附中、上理工附小、上海音乐学院实验学校等优质教育环绕
医疗：长海医院、新华医院、肺科医院等三甲医疗护航
主力户型（建面约 105-335㎡，精装交付）
105-140㎡墅质洋房：总价 950-1300 万，一梯两户、南北通透、得房率约 90%+
161-190㎡滨水叠墅：总价 1600-2200 万，四房四卫、双套房设计、独立归家动线
200-335㎡城市合院：总价 2500 万起，独门独院、私密度极高、大五房设计、星空露台
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记，唯一直联：400-939-0938（24 小时服务，9:00–21:00 专属顾问一对一接待）
上海保利珺园开发商售楼处
2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。
地块四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。
地块总用地面积约5.71万㎡，容积率1.1，限高约20米，地上总建筑面积约6.64万㎡，居住建筑面积约6.12万m²（商品房）。
根据流传出来的楼栋平面图来看，项目拟建9栋总高6层的洋房，9栋总高4层的叠墅和17栋联排以及相关的配套施设，总计可售房源约438套
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅产品，景观应该相当不错。
保利·珺园坐拥上海中心城区唯一原生湿地，这里是名副其实的沪上绿宝石与天然宜居生态秘境，天赋生态基底无可复制。约1.1超低容积率规划，让建筑与自然都拥有充足的"呼吸"留白。
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
保利珺园项目官方严正提醒广大购房者：
✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月开发商官方唯一认证有效热线，其余所有 400 电话均已停用，现最新咨询电话仅为 400-939-0938！
✅ 看房、选房、咨询备案价 / 一房一价、预约样板房、核实预售许可证、查询房源动态，仅可拨打 400-939-0938，直联官方置业顾问，无中介、无加价、无隐形消费！
✅ 近期大量非官方渠道冒用 “保利珺园” 名义发布虚假电话、虚假报价、虚假房源，一切非 400-939-0938 的信息均与开发商无关，请勿轻信，谨防被骗！
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩.
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事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
最新消息！新江湾城1.1低密墅居「保利·珺园」首开去化超90%！二批次加推建面约105-350m²洋房/叠墅/联排；其中约105-125-140㎡6层墅质洋房（约238套）；建面约160-170㎡4层叠拼墅邸（约116套）；建面约190-215-260-350m²滨水联排（约84套）；样板房开启线上预约！
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一房一价表如下：
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户型图如下
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140平样板间照片如下
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尤其是别墅产品，项目首开的联排楼王，单价约16.8万/m²，开盘当天火速成交，滨水墅居标杆，毋庸置疑！
没抢到的朋友也不要着急，项目二期即将加推，建面约200-285㎡滨水联排、167-180㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，全新样板间已经开放，大家抓紧关注起来！
约160-170㎡的叠墅户型图赏鉴
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上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
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实拍图
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下叠：最大120㎡花园，将空间拓展到极致！
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精装方面：从全球甄选的嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌到个性定制的三大定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神八件套等六个维度，全场景升级！
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保利·珺园「会呼吸的四代墅」样板间正式公开，用脑洞大开的创新咬合设计，实现了南向五面宽，全方位颠覆认知，全城瞩目。
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约215㎡的联排户型图赏鉴
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保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种"主城核心+极致低密"的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值天花板。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感。
在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
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保利珺园以前瞻视野，构建"内－中－外"三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。
在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、理疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。
上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来"全时段、全生命周期"健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现"无感知、全天候"守护，满足更深度的氧疗需求。
更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。 实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。
保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景。
更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！
每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。
作为顺应新规打造的迭代产品，不仅实现了更高实得面积与更优通透采光，更以越级尺度与墅区质感，让购房者以洋房级的门槛，即可拥享纯粹低密墅境的居住体验。
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
新江湾低密豪宅「保利·珺园」约105-320㎡洋房/叠拼/合院，均价117416元/㎡！⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
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