金茂锦棠售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 25 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.25 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 金茂锦棠（备案名：锦棠华庭 / 金茂锦棠苑）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 25 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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金茂锦棠开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）
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金茂锦棠官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区湄浦路与杨泰路交叉口（金茂锦棠城市展厅）
项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路与杨泰路交汇处（宝山站 TOD 核芯，吴淞创新城腹地，与金茂棠前隔河相望）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 锦棠华庭 / 金茂锦棠苑 （推广名：金茂锦棠）
整盘备案均价：约 58000 元 /㎡ （2026 年 6 月首开，北上海 TOD 低密科技墅区）
主力户型： 110-160㎡精装高层、152-192㎡城市叠墅 （金茂棠系 2026 迭代力作、精装交付）
总价区间： 638-1114 万 / 套
核心户型：
110㎡三房两卫：638 万起（三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台，主卧套房，得房率约 85%）
135㎡四房两卫：783 万起（四开间朝南，约 12 米南向面宽，7 米横厅，双卫干湿分离）
160㎡四房两卫：928 万起（约 14 米南向面宽，四阳台，270° 全景主卧，奢适改善）
152㎡上叠墅：1050 万起（星空露台，挑空设计，独立入户）
192㎡下叠墅：1114 万起（约 8.6 米横厅，地下空间挑高约 6 米，私属庭院）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2026) 预字 0000XXX 号 （2026 年 6 月初首开，认筹中）
✅ 最新批次开盘时间
示范区开放： 2026 年 5 月 （实景示范区 & 样板间已开放）
首次认筹： 2026 年 5 月底
正式首开： 2026 年 6 月 5 日 （预计，主推 328 套）
交付时间： 预计 2028 年 6 月精装交付 （含金茂十二大绿金科技系统）
✅ 基础参数
开发企业： 金茂 & 宝冶（双央企合著，上海棠系升级作品）
产品规划：总占地约 4.28 万㎡ ，总建面约 10.61 万㎡ ； 容积率 2.3、绿化率 35% （宝山站 TOD 低密纯改善社区）
楼栋规划：9 栋 16-17 层小高层 + 12 栋 4 层叠墅， 总户数约 850 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.2
精装标准：金茂绿金科技精装（十二大科技系统、恒温恒湿恒氧；中央空调、威能地暖、新风；一线厨电卫浴、智能家居）
轨道交通：在建 19 号线宝山站（直线约 600 米，换乘 1/3 号线），近上海第四大高铁站（2027 年通车）
商业配套：紧邻 TOD 综合体，近五角场、北外滩，3 公里内教育医疗资源丰富
物业：金茂自持一级物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 北上海芯・宝山站 TOD・双央企・2.3 低密・110-192㎡科技墅质红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “金茂锦棠” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
金茂锦棠官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
金茂锦棠官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
宝山杨行
棠系全新低密墅作
「 金茂锦棠 」
主推建面约152-192㎡叠墅产品
样板间即将开放
叠墅主力面积为：上叠建面约152㎡ / 下叠建面约160㎡ / 上叠建面约172㎡ / 下叠建面约192㎡
具体户型图如下：
项目以高定审美打造，淬炼出专属高阶美学奢境，处处尽显精致质感。
打造约50米宽、7.2米高的 首发 光弧之门 ，构筑北上海恢弘归家门头，气场十足；
更有首发双艺感大堂，搭配光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊三段式原生厅廊，归家途中实现庄重 - 诗意 - 亲密的三重情绪转换，每一次入户都充满仪式感。
社区内打造建面约1200㎡首发折叠森林，融入 悬浮岛屿 、微型朔溪峡谷等景观，营造森系微度假氛围；
同时配建 约2000㎡高定群岛CLUB ，集多重礼序接待与主题泛会所于一体，奢享专属高阶社交空间。
项目主打上下叠墅产品，户型建面涵盖上叠约152㎡、172㎡，下叠约160㎡、192㎡，打造高定舒适低密墅居生活。
超级尊崇独享：拥有独门归家、独户动线、独梯入户、独享地下空间等专属礼遇，居住私密性与尊崇感拉满；
户型规划超尺度空间：地下多功能空间、主卧套房、洄游式餐客横厅、超广角阳台、中西双厨一应俱全，拓宽居住尺度。
同时搭载超前分户式科技系统：采用风冷热泵与 双冷源新风机组 ，末端搭配毛细管网、置换新风系统，可独立精准控制室内温湿度，打造舒适宜居的居住环境。
2025年，上海八批次土拍中，金茂&宝冶以总价175107万元，溢价率0% ，楼板价14588元/㎡，拿下宝山杨行BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块。
项目由02aB-01与13D-06两幅地组成，前者为 住宅（建面约9.8万㎡） ，后者为枢纽上盖商业（建面约2.2万㎡）， 两者并不相邻 。住宅地距3号线铁力路站约1.1公里，3公里范围内有乐业小学、上大附属宝外、交大附三、宝杨宝龙广场等配套。
其中，13D-06住宅地块设计方案：
根据设计图可知，项目东侧拟建14栋4F住宅，未来预计打造别墅低密产品；西侧和北侧则拟建9栋16-17F高层住宅产品，并且做了部分底层架空。
此前，板块内的“ 金茂棠前 ”销售表现良好。价格方面，参考一路之隔的金茂棠前，本地块的 入市价格预估5.6万/㎡！
综合来看，金茂&宝冶在外环地块底价成交体现房企谨慎，但亦显示其稳健深耕的决心。金茂在宝山已形成清晰产品矩阵，从“中环金茂府”到“金茂棠前”，再到与招商的“江湾金茂府/招商序”，品牌与客群路径在区内持续强化。
宝山杨行
棠系全新低密墅作
「金茂锦棠」
主推建面约152-192㎡叠墅产品
样板间即将开放
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备案名： 锦棠华庭 / 金茂锦棠苑 （推广名：金茂锦棠）
整盘备案均价：约 58000 元 /㎡ （2026 年 6 月首开，北上海 TOD 低密科技墅区）
主力户型： 110-160㎡精装高层、152-192㎡城市叠墅 （金茂棠系 2026 迭代力作、精装交付）
总价区间： 638-1114 万 / 套
核心户型：
110㎡三房两卫：638 万起（三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台，主卧套房，得房率约 85%）
135㎡四房两卫：783 万起（四开间朝南，约 12 米南向面宽，7 米横厅，双卫干湿分离）
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