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最新消息
近期,青浦规划资源局发布
《上海市青浦区青浦新城QPC1-0009
单元控制性详细规划72、75街坊
QPC1-0012单元控制性详细规划
61、63、86街坊局部调整》
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青浦新城地块性质调整
涉及16万方住宅
4个涉宅地块
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本次调整范围包括5个街坊,总面积28.48公顷。
61街坊四至范围东至新园路、南至达俊路、西至卷盘江、北至新达路。
63街坊四至范围东至华青路、南至上达河、西至外青松公路、北至新达路。
72和75街坊四至范围东至华青路、南至盈港路、西至唆泽路、北至云淀路。
86街坊四至范围东至博旭路、南至新业路、西至新技路、北至翰汇路。
涉及住宅用地如下:
①75-04地块:用地面积9691㎡,建筑面积14827,容积率1.8,限高60米,商住混合
②61-06地块:用地面积12203㎡,建筑面积24406㎡,容积率2.0,限高60米,纯住宅
③61-05地块:用地面积18686㎡,建筑面积29897.6㎡,容积率1.6,限高50米,纯住宅
④86-06地块:用地面积41950㎡,建筑面积96485㎡,容积率2.3,限高60米,纯住宅
主要调整内容
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72、75街坊组团
75-04地块(商住混合,改为住宅主导):用地性质由Rr3C8C2调整为Rr3C2,容积率由4.0调整为1.8,建筑高度由80米调整为60米;
75-05地块(商住混合,改为纯商业):用地性质由Rr3C8C2调整为C2,建筑高度由80米调整为100米。此外,将75-05地块内1处200㎡老年活动室,调整至72-01地块社区公共服务设施用地内
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61、63街坊组团
61-06地块:用地性质由Rr4调整为Rr3。
63-02地块:容积率由1.5调整为1.0。
63-05地块:容积率由2.2调整为1.6。
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86街坊组团
原规划的86-01地块,拆分为86-05和86-06地块。
规划86-05地块用地性质由Rr3调整为Rr4,用地面积为1.07公顷,建筑高度由50米调整为60米。
规划86-06地块用地性质Rr3不变,用地面积为4.20公顷,建筑高度由50米调整为60米。
青浦新城中央商务区
根据规划方案,青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地,打造全新的青浦新城中央商务区!该区域也将是产城融合功能典范区,城市功能布局上以水为媒,打造区域水系休闲走廊,300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。
占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区, 自带3线枢纽+城市天际线+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团。
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成片的规划,未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围。
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青浦新城中央商务区鸟瞰效果图
目前,在售的新盘——保利建发·印象青城,位于17号线漕盈路站旁,推出建面约99-150㎡高层&165-185㎡叠墅,均价48007元/㎡!
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「保利 | 建发·印象青城」是一座约50万方的滨水大城,涵盖了住宅、商业、办公等多种业态,总规划住宅2664户。
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项目打造了“一轴、一街、一界面”的大城格局,旨在创建一个可持续生长的未来社区。
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【一轴】
幼儿园、绿地公园、各种文化活动空间等
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规划示意图
【一街】
商业广场、步行街、邻里中心
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规划示意图
【一界面】
漫行步道、滨水公园、运动公园等
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规划示意图
产品主打宜居舒适,尤其适合自住型家庭。
例如, 建面约99㎡横厅飞机户型:
三室两厅两卫格局+南北通透,厨房人体工学设计,日常洗、切、炒等烹饪流程一气呵成;还有一体化的客餐厅,外加宽境大阳台。大面积的飘窗,提升了居住者的生活品质。对三口之家而言,住起来足够舒适,哪怕有了二孩,也可以过渡好几年......
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还有 建面约147㎡的大平层:
4房2厅2卫,以“主卧小家化”理念重新考量主卧尺度,主卧套房预留独立衣帽空间、舒适卫浴空间,一南一北2间次卧,可以留给孩子或是作为独立书房实用。客厅另一间南向卧室,可以留给家里的老人,保障隐私不被打扰。此外,可以更精细划分玄关、客餐、飘窗等弹性收纳空间,妥帖收藏家人的一切欢乐时光。
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无论从哪方面看, 「保利|建发·印象青城」都是上海五大新城中,400万级高性价比的优选类型。
一样是在新城置业,对比松江新城的6万+,嘉定新城的5万+,青浦新城的房价仍在“4字头”,对刚需来说,同样买三房总价能便宜100万,而同样的预算可以从三房升级到四房。
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