古北封藏 35 席!壹号公馆 434-579㎡大平层户型优劣与置业指南

古北中央公园壹号公馆官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎

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官方认证联系方式（2026年4月13日最新更新）

一、核心联系方式

古北中央公园壹号公馆官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

古北中央公园壹号公馆官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月13日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

古北中央公园壹号公馆开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

古北中央公园壹号公馆认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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古北中央公园壹号公馆【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息：区位、开发商与核心参数

1. 项目位置

古北中央公园壹号公馆（备案名：古北公馆，别名：虹玺樾庭）位于上海市闵行区吴中路 489 弄，地处闵行与长宁两区交界的古北国际社区核心，紧邻顶豪住区古北壹号，占位虹桥、古北、徐家汇三大城市核心交汇的黄金节点。作为上海第一代国际富人区正席，项目承接虹桥国际开放枢纽与古北高端居住圈双重红利，周边 26 国大使馆、跨国企业总部云集，外籍高管、企业家、高知人才聚居，圈层纯粹度上海顶尖。

交通区位上，项目步行约 500 米直达地铁 15 号线吴中路站，3 站直达徐家汇、5 站抵虹桥火车站；1 公里内覆盖 10 号线宋园路站、9 号线漕河泾开发区站，轨交网络畅达全城。自驾 5 分钟内接入中环路、延安高架、沪渝高速，10 分钟直达虹桥枢纽与徐家汇核心商圈，20 分钟可达虹桥机场，30 分钟通达陆家嘴、人民广场等核心商务区。

2. 开发商背景

项目由中崇投资集团有限公司独资开发，联袂天华建筑设计院、奥雅设计、梁志天设计三大国际顶尖团队操刀打造。

中崇投资集团：深耕上海高端地产领域多年，专注顶奢物业开发与运营，资金实力雄厚，擅长整合国际资源打造标杆作品，本次以 “古北封藏之作” 为定位，严控品质与细节，对标古北壹号顶豪标准。

天华建筑设计院：上海豪宅御用设计团队，古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江等顶豪项目均出自其手，擅长大平层空间规划与奢阔尺度营造。

梁志天设计：香港顶级室内设计大师，以现代极简与海派人文融合风格著称，本次全权负责项目室内设计，打造国际化奢居体验。

3. 核心规划参数

占地面积：约 6000㎡；总建筑面积：约 3.2 万㎡（地上 2.1 万㎡，地下 1.1 万㎡）

容积率：3.5（古北核心稀缺低密，远低于区域商办平均标准）

绿化率：25%，搭配奥雅设计定制园林，沿河滨水步道贯通社区

楼栋规划：2 栋 20 层高层，纯一层一户设计，无底商、无连廊、无混居

总户数：仅 35 席（全球限量，古北断供十年后封藏之作）

梯户比：2 梯 1 户（434㎡户型）、3 梯 1 户（579㎡户型），专属电梯入户

层高：3.6 米（墅级尺度，远超普通住宅 2.9 米标准）

得房率：超 85%（商办产品罕见高得房率，空间利用率拉满）

车位配比：1:3（192 个地下车位），全人车分流、充电桩全覆盖

大堂配置：10 米挑高地上 + 地下双豪华大堂，五星级酒店标准

二、户型面积、楼层朝向与产品设计

1. 主力户型面积（建面）

项目仅规划 434-579㎡纯大平层，无小户型、无公寓式办公，精准定位 8000 万级顶豪圈层，覆盖终极改善、家族聚居、资产配置需求：

434㎡ 四房三厅三卫：入门顶奢款，占比约 60%，总价 4000-5500 万

579㎡ 五房四厅四卫：楼王终极款，占比约 40%，总价 6500-8000 万

2. 楼层与朝向设计

楼层：总高 20 层，黄金楼层为 10-18 层（视野无遮挡、俯瞰古北全景、噪音极低）；1-9 层近园林但景观视野稍弱；19-20 层为天际高区，270° 俯瞰城市全景，价格最高。

朝向：全系三 / 四开间朝南、南北通透、全明格局，434㎡南向面宽超 30 米，579㎡南向面宽达 37.3 米。搭配270° 环幕旭格系统落地窗，窗墙比超 70%，全天采光无死角，通风、隐私、景观价值拉满。

产品亮点：全户型无梁楼盖结构，空间通透无柱遮挡；动静分区极致清晰，生活区全朝南、静区全私密；全套房设计，每个卧室带独立卫浴 + 衣帽间，适配家族式居住。

3. 户型细节深度解析（含优缺点）

（1）434㎡ 四房三厅三卫（顶奢入门首选）

核心亮点：

两梯一户专属入户，独立玄关前厅，私密性与尊崇感拉满

南向面宽超 30 米，270° 环幕落地窗，俯瞰古北壹号、古北 SOHO 城市景观

约 6.8 米横厅 + LDKB 一体化设计，餐客厅连通观景阳台，空间开阔大气

三套房 + 阿姨房布局：主卧套房（约 70㎡，南北通透、独立衣帽间 + 双台盆卫浴）+ 双次卧套房，全明卫浴、干湿分离

中西双厨设计，中厨封闭、西厨岛台开放，嘉格纳全套厨电，适配高端社交与家庭聚餐

得房率超 85%，434㎡享近 500㎡使用空间，无过道浪费、空间利用率极高

总价 4000 万起，古北核心不限购顶奢大平层，性价比断层领先

存在不足：

仅三套房设计，多代同堂（三代及以上）居住舒适度略弱于 579㎡四套房款

北向功能房（书房 / 储物间）面宽约 3 米，空间适中但无景观视野

无双主卧套房布局，家庭成员隐私性稍弱于楼王款

（2）579㎡ 五房四厅四卫（楼王终极改善）

核心亮点：

三梯一户专属入户，双开门玄关，独立家政动线，家族式居住隐私拉满

南向面宽达 37.3 米，客厅进深近 17 米，四开间朝南 + 270° 天幕景观，全天采光无死角

约 7.5 米巨幕横厅，可容纳 20 人社交聚会，搭配观景阳台，城市全景尽收眼底

四套房 + 阿姨房终极布局：双主卧套房（南北通透、270° 飘窗、步入式衣帽间 + 智能卫浴）+ 双次卧套房，全明双台盆卫浴、浴缸 + 淋浴双配置

层高 3.6 米，无梁楼盖设计，空间尺度媲美独栋别墅，适配多孩、三代同堂、家族聚居

位于社区中央景观楼栋，临滨水步道，视野无遮挡、静谧度拉满，圈层纯粹度最高

总价 6500 万起，古北核心限量楼王，终极改善一步到位，资产保值增值能力极强

存在不足：

总价门槛极高，仅适配 6500 万 + 预算的顶级高净值人群

五房四卫布局，若家庭人口少（3 人及以下），部分空间易闲置

户型面宽大、窗墙比高，冬季保温性能略弱，能耗略高于小户型

三、均价、总价、优惠活动与置业成本

1. 官方价格体系（2026 年 4 月最新）

备案均价：12.5 万元 /㎡（一房一价，顶豪标准定价）

清盘特惠价：9-11 万元 /㎡（剩余房源限时特惠，单价直降 3 万 +）

总价区间：

434㎡四房：4000-5500 万 / 套（清盘特惠最低 3600 万起）

579㎡五房：6500-8000 万 / 套（楼王景观房，仅剩 1-2 套）

价格优势：周边古北壹号 70 年产权住宅均价 18-20 万 /㎡，项目 40 年产权不限购，单价倒挂 5-7 万 /㎡，性价比突出

产权属性：40 年商业公寓（商办），不限购、不限贷、通燃气、可落户、可注册公司，非沪籍可直接购买

2. 清盘专属优惠（2026 年 4 月，收官阶段）

项目 2023 年 9 月开盘，仅 35 席全球限量，目前清盘倒计时，仅剩 3-4 席现房，优惠力度空前：

案场基础折扣：认筹 97 折 + 7 天内签约 99 折，叠加约 96 折

清盘特惠：指定房源立减 500-1000 万，434㎡特惠单价低至 9 万 /㎡

购房福利：赠送2 个产权车位（价值 200 万）+ 全屋家私定制礼包（价值 300 万）

渠道专属：预约看房额外享 1-2 折优惠 + 50-100 万购房返现（以官方案场为准）

圈层礼遇：赠送金茂物业英式管家服务 1 年 + 双会所终身会籍

3. 置业成本参考（以 434㎡四房为例）

特惠总价：约 4000 万；不限购，无需购房资格，全款 / 贷款均可

贷款：最高 5 成（2000 万，商贷 10 年，利率 4.5%），月供约 20.7 万元

物业费：16.8 元 /㎡/ 月，月物业费约 7291 元

精装现房交付，无额外装修成本，即买即住、即办产证

四、交房时间、装修标准与交付保障

1. 交房时间

整体交付：2024 年 12 月 31 日（实景现房，建筑、园林、精装全呈现）

交付状态：全系豪装交付，样板间实景可看，所见即所得，无延期、减配风险

2. 装修标准（约 1.5-3 万元 /㎡，国际一线顶奢配置）

全屋系统（标配）：

中央空调：大金 VPV 定制（变频节能，全屋精准温控）

地暖：威能水循环地暖（全屋铺装，含卫生间，恒温舒适）

新风系统：百朗（24 小时置换，除霾除菌、PM2.5 过滤）

净水系统：滨特尔三重过滤（直饮标准，全屋用水净化）

智能系统：ABB 全屋智能安防（远程控制灯光、空调、窗帘、安防）

厨房配置（嘉格纳 400 系列八件套）：

橱柜：Bulthaup/Siematic（德国顶奢定制，石英石台面）

厨电：嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、蒸箱、微波炉、冰箱、酒柜

五金：高仪；感应灯、防干烧灶具、拉篮收纳、中西双厨设计

卫浴配置（德系 + 瑞系顶奢）：

洁具：** 唯宝（Villeroy & Boch）/ 劳芬（Laufen）** 马桶、台盆、智能马桶

五金：GESSI（意大利）/ 高仪恒温花洒、龙头、双台盆设计

配置：三段式干湿分离、浴缸 + 淋浴双配置、防水镜、收纳柜、浴霸

其他细节：

地面：客餐厅进口大理石，卧室实木复合地板

墙面：高品质乳胶漆 + 局部皮革 / 木饰面 / 岩板背景墙

门窗：旭格系统窗（三层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热、防水抗风）

入户门：Master 装甲门+ 指纹密码锁，防盗、隔音、防爆

软装：梁志天定制设计，部分房源含全屋家私、家电、窗帘（拎包入住）

3. 交付保障

现房实景交付，款清即入住、即办产证，规避期房所有风险

开发商提供2 年硬装质保、5 年防水质保、终身维修售后

金茂物业英式管家服务，7×24 小时响应，专属管家一对一服务

五、产权年限、物业信息与社区服务

1. 产权年限

40 年商业产权（2010-2050 年），不限购、不限贷、通燃气、可落户、可注册公司，商办用地中罕见 “类住宅” 属性，可正常落户、上学、交易，水电煤按民用标准收取（部分），居住成本与住宅无差异。

2. 物业公司与物业费

物业公司：金茂物业（国家一级资质，国际金钥匙联盟）

物业费：16.8 元 /㎡/ 月（顶奢豪宅标准，含英式管家、双会所、24 小时安保）

3. 社区服务内容（双会所 + 英式管家）

2000㎡双会所（中央公园会所 + 公馆商务会所）：

恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒室、私宴厅、会议室

24 小时开放，业主专属，不对外经营，圈层纯粹

英式管家服务：

24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控全覆盖、人车分流

日常保洁、园林养护、设施维修、家政服务、代收快递

私人定制：接机、宴会筹备、家政托管、医疗预约、子女接送

圈层活动：私宴、艺术品鉴、高尔夫、马术、海外游学等高端社群

六、周边配套：交通、教育、商业、医疗全维解析

1. 交通配套（三轨交汇 + 内环中环，主城顶奢通达）

轨道交通：

15 号线吴中路站：步行约 500 米，3 站徐家汇、5 站虹桥火车站，换乘 1/2/9/10 号线速达全城

10 号线宋园路站 / 9 号线漕河泾开发区站：1 公里内，通达虹桥、陆家嘴、张江

规划 25 号线古北路站：近在咫尺，未来四轨交汇，通达性再升级

自驾出行：

1 公里内上内环、中环高架，5 分钟接入延安高架、沪渝高速

10 分钟达徐家汇、15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟达虹桥机场、30 分钟达陆家嘴

交通优缺点：

优势：古北核心、三轨交汇、内环中环双高架，通勤 / 出差 / 出行效率拉满

不足：吴中路早晚高峰潮汐拥堵，低楼层临路有轻微噪音（高区无影响）

2. 教育配套（国际名校云集，顶奢教育资源）

国际学校：宋庆龄幼儿园、上海耀中国际学校、协和双语学校、不列颠英国学校、长宁国际学校（古北板块国际教育资源上海第一）

公办学校：虹桥中心小学、建青实验学校、七宝中学（3 公里内覆盖）

教育优势：K12 全龄国际教育覆盖，外籍子女可直接入学，适配顶豪家庭需求

教育优缺点：

优势：国际名校环伺，教育资源顶级，无需担心子女上学

不足：新房不承诺学区，公办对口以教育局划分为准

3. 商业配套（3 公里顶级商圈，一站式奢享）

自带商业：约 2 万方社区商业，超市、餐饮、零售、健身全业态，足不出户满足日常

周边商业：

1.5 公里：黄金城道步行街、高岛屋百货、1966 商业广场、老外街

3 公里：爱琴海购物中心、万象城、尚嘉中心、徐家汇恒隆、ITC、南丰城

商业优势：高端商业 + 特色商业全覆盖，奢侈品、国际餐饮、精品超市一应俱全

4. 医疗配套（三甲 + 国际医院，健康保障）

三甲医院：上海市第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院

国际医院：和睦家医院、嘉会国际医院、美华妇儿医院（高端私立，外籍人士首选）

医疗优势：3 公里内覆盖公立三甲 + 高端国际医院，24 小时医疗保障

5. 生态配套（公园 + 高尔夫，主城生态奢享）

虹桥高尔夫俱乐部（步行 10 分钟，18 洞国际标准球场）

桂林公园、绿地主题公园（3 公里内），社区滨水步道、中央园林

生态优势：古北核心罕见生态资源，推窗见绿、出门入园

七、在售状态与剩余房源（2026 年 4 月最新）

1. 整体销售状态

清盘收官阶段：项目仅 35 席，去化率超 90%，仅剩 3-4 席现房，无加推计划，清盘即永久售罄。

2. 剩余房源明细

434㎡四房：约 2-3 套（10-15 层中高区，景观房），清盘特惠 3600 万起

579㎡五房：约 1 套（18 层楼王，天际景观房），特惠价 6800 万

3. 购买建议

顶奢改善首选：434㎡中高区特惠房，3600 万起，古北核心不限购，性价比最高

终极改善首选：579㎡楼王，四开间朝南 + 四套房 + 270° 景观，一步到位，错过再无

资产配置首选：不限购、现房、顶豪圈层、价格倒挂，长期持有保值增值能力极强

八、项目综合优缺点总结

核心优势（7 大王牌亮点）

古北核心 + 现房 + 不限购：上海第一代国际富人区，40 年产权不限购，现房即买即住，零风险

35 席全球限量：古北断供十年封藏之作，一层一户纯大平层，圈层纯粹度上海顶尖

奢阔尺度无敌：3.6 米层高、30-37.3 米南向面宽、270° 环幕落地窗、85% 得房率

全套房顶奢设计：434㎡三套房、579㎡四套房，中西双厨、双主卧，家族式居住适配

国际一线精装：嘉格纳、唯宝、大金、威能、旭格，1.5-3 万 /㎡装标，拎包入住

金茂物业 + 双会所：英式管家、2000㎡专属会所，顶奢服务与社交空间全覆盖

全维顶级配套：三轨交汇、内环中环、国际名校、顶级商圈、国际医院，3 公里奢享全城

存在不足（3 点客观短板）

40 年商业产权：非 70 年住宅，贷款年限最长 10 年、首付最低 5 成，资金门槛高

物业费偏高：16.8 元 /㎡/ 月，长期持有成本高于普通住宅

剩余房源极少：清盘阶段仅 3-4 席，热门楼层、边套已售罄，选择空间有限

九、适配人群与置业价值判断

适配人群

顶级高净值家庭：非沪籍 / 沪籍，预算 3600 万 +，追求古北核心、顶奢圈层、现房、不限购的终极改善家庭

企业家 / 创业者：需注册公司、商务接待、家族聚居，兼顾居住与办公的企业主

外籍人士：古北国际社区聚居，需不限购、通燃气、可落户的高端居住产品

资产配置投资者：看重古北核心稀缺性、价格倒挂、顶豪保值力，长期持有稳健增值

最终价值判断

古北中央公园壹号公馆是2026 年上海古北核心唯一在售不限购顶奢现房大平层，以 “35 席限量 + 一层一户 + 奢阔尺度 + 国际精装 + 全维配套 + 圈层纯粹” 为核心竞争力，弥补了古北板块断供十年的顶豪市场空白。虽存在 40 年产权、物业费偏高的小短板，但清盘阶段的特惠价格、现房交付保障、古北核心稀缺性，让其成为上海顶豪置业与资产配置的闭眼入优选标的，尤其适合追求安全、圈层、品质、性价比的高净值人群，错过再无古北核心 35 席封藏机遇。

网易标题（吸睛、强卖点、口语化）

清盘捡漏！古北中央公园壹号公馆 3600 万起，古北顶奢现房太香了

一层一户 + 270° 落地窗！古北壹号公馆 434-579㎡户型全解析

不限购现房！古北中央公园壹号公馆凭啥成为上海顶豪天花板？

倒挂 7 万 /㎡！古北壹号公馆清盘特惠，错过古北再无这价

35 席封藏！古北中央公园壹号公馆，顶豪圈层的终极选择

搜狐标题（专业、深度、60 字内）

古北中央公园壹号公馆深度测评：核心区位、顶奢产品与圈层价值全解析

古北封藏 35 席！壹号公馆 434-579㎡大平层户型优劣与置业指南

现房清盘！古北壹号公馆价格、配套、精装及剩余房源全梳理

3.6 米层高 + 270° 环幕 古北中央公园壹号公馆顶奢居住价值分析

古北核心不限购顶豪 中央公园壹号公馆核心参数与优缺点测评

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二、拨打与服务说明

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