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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月24日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞联发时光新澍官方售楼处专线：400-1182-105 📞联发时光新澍开发商直连预约热线：400-1182-105 📞联发时光新澍营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

联发时光新澍 青浦新城国企精装改善住区 价值解析

联发时光新澍作为联发集团深耕青浦新城的品质力作，以国企实力背书、轨交便捷通达、全维配套加持及高实得率户型，成为上海西部置业的优选标杆。项目聚焦改善型家庭与品质刚需，打造低密智慧住区，全方位满足居住、通勤、教育、商业等多元需求。以下为项目核心价值全景解读，为您置业提供权威参考。

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户型图，仅供参考示意图，仅供参考

上海是一座海纳百川的城市，无数打拼的年轻人，却不得不向现实低头：掏空六个钱包，换来遥不可及的总价、将就的品质、缺失的配套？

当蜗居成为常态，「TA」，却选择掀起一场居住革命。建筑新规后，青浦王牌住宅——联发·时光新澍，炸裂登场！

效果图，仅供参考

这不是普通的房子，是为青浦乃至大虹桥客户定制的「人生跳板」，总结几点：

第一：超配交通，17号线直线约800米，3站华为科创能量圈、4站赵巷产业圈、8站虹桥国际商务圈。

第二：约9000㎡的公园MALL、公园架空层、会所。与华为鸿蒙智家深度合作，打造“New Life OS智慧社区系统”。

第三：全系“生长型”户型，采用“承重墙归边”的革新设计，可以随着人生的不同阶段自由重组。

第四：标配华为全屋智能+方太厨电等一线品牌，甚至联手绿城理想家，让业主在交房前就能参与定制，实现“收房即入住，入住即精致” 的理想生活。

第五：豪宅级层高。建面约73-90㎡，层高竟做到了豪宅级的3.5m；主力116-155㎡3-4房，层高做到了3.1m！

第六：教育王牌在手，给未来吃下“定心丸”：在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣！（信息来源于：第一教育；新房不承诺学区） 别人那只能将就的预算，在这，却能拿下功能完整的3房甚至4+1房，实现真正的生活升维！这一次，大虹桥&青浦的刚需、改善客户，不必妥协！

大虹桥&青浦刚需和改善必看

「联发·时光新澍」

4月16号认购

建面约73-117m²房源

超配精装+九年一贯制（规划中）

错过再无！

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1 新规后 青浦首个住宅产品

松弛感、个性化

让科技真正服务于生活

2025年，是上海的新房产品卷上天际的一年。

当对手还在比拼户型与装标时，联发·时光新澍已悄然越过这条起跑线，致力于营造一种全维度的生活浸润。

在这里，科技与关怀无声交融，社区的每一处细节都经过精心考量，只为让日常体验超越期望，成就一座真正为未来而建的居所。

示意图，仅供参考

1、联发·时光新澍与华为鸿蒙智家深度合作，打造“New Life OS智慧社区系统”。它不再只是为堆砌硬件，而是渗透到生活的每个细节之中，编织出一张“隐形的守护网”，为年轻人的生活做加法。

示意图，仅供参考

业主归家，AI人脸识别系统在业主步入单元门感应区时，已无感完成身份验证，单元门自动开启，与此同时电梯提前在一层静候，并自动点亮业主家所在的楼层。真正地让科技服务业主！

示意图，仅供参考

另外，孩子在社区中玩耍时，联发采用的“儿童入园关怀”和“天使之眼”系统，让孩子在社区活动的情景，通过系统实时传递，随时掌握信息，安心自在。

示意图，仅供参考

深夜归家，电子巡更、液位报警、高空抛物监测、AI周界防护在这里织成一张无形的“安全网”，维护业主的归家安全。

还有无线充电椅、智慧共享空间，不再是冰冷的设施，而是成为邻里相遇的契机。还可无缝链入2800+品牌、7700智能产品，包括可控窗帘、小艺机器人等。还有华为全屋PLC黑科技，哪怕是整个小区停电了，你家里的互联网都不会“断电”。

更有人性化关怀：对于访客，业主通过手机APP一键生成虚拟通行码，发给访客。推送小区地图与呼梯联动功能的结合，让外卖小哥也能精准抵达位置，不必再电话叨扰业主。

示意图，仅供参考

2、社区打造上，它以“无界松弛主义” ，彻底打破了传统社区的割裂感！

项目延续联发新青年产品系基因，iLiFe社群、3+N主题架空层与5+X景观组团共同构建起全龄友好、互动丰富的社交场域。通过“三圈无界”设计理念，将城市资源、社区配套与家园空间无缝串联！

示意图，仅供参考

“友趣立方”系统——多个功能各异的主题空间如办公盒子、学习盒子、便民盒子等，它们与持续运营的iLife社群相辅相成，打破人与人之间的隔阂，打造丰富精彩的社区生活！

示意图，仅供参考

3、外立面上，项目严选天然石材与金属型材，历久弥新。

效果图，仅供参考

4、景观上，联发·时光新澍以 “全场景松弛系统” 为核心，将景观划分为静音治愈、亲宠陪伴、自在休憩、街角松弛等四大功能场域，每一处场景都承载着特定的情绪价值。

六维静音工程，在社区内部营造出一个“静若无界”的私域场域；烟火归家系统，通过活力大堂、坡道追光车库、地下光厅等充满仪式感的空间转换，为业主打造暖心的归家仪式。

可以看出，这不仅仅是一个居所，更是一笔值得长期持有的 “未来资产” ！

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2 百变灵动户型设计

对标豪宅的配置 + “魔鬼级”收纳 + 华为全屋智能

“我们交付的不是一个静止的容器，而是一个能随你人生阶段持续进化的有机体”——这才是居住的本来面目。

这一次，联发·时光新澍在户型上有两个核心亮点：高灵活户型+高实得率。

第一个就是承重墙归边的设计，使得户型百变灵活。 比如在约116㎡的户型，让承重墙集中布置在户型边缘，释放了中间大面积的可改造空间。

户型图，仅供参考

一个人的时候，可以做成超大宽厅；二人世界时可以将书房与客厅打通，做开放式社交空间；有孩子后将书房改造成儿童房，灵活多变。

建面约116m²样板房实拍 仅供参考

动静分区+大横厅，朝南面宽达到约10.85米，客厅开间约4.8米，层高3.1米，空间尺度感非常好，适合年轻夫妻和幸福的一家三口居住。

135㎡4+1房户型中，约13.8米的南向四开间，让主卧、次卧、餐客厅，形成了完整的动静分离区。

客厅与次卧、主卧与次卧之间不再有僵硬的承重墙阻隔。同样也可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同情境，自由定义家的格局！

第二个是超高实得率。

一梯一户/两梯两户设计，更是让业主拥有了一个类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。 多阳台设计+多飘窗设计+270度飘窗，无形之中大幅增加了许多实用面积。

差不多的总价段，联发·时光新澍的实际使用尺度，远超于周边的次新房。

除了户型设计上的大胆，项目的精装标准，同样秒杀同价位段里的新房产品——

玄关：可调节层板的百变鞋柜、可容纳婴儿车和行李箱的变形空间、融入洞洞板的归家情绪角，体现归家的有序收纳。

建面约116m²样板房实拍 仅供参考

青浦唯一华为鸿蒙智家战略合作项目，华为全屋智能：

项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖。搭载华为本地主机，数据在本地自主处理。尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，真正实现了断网不断联。

建面约116m²样板房实拍 仅供参考

标配的华为智能门锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了掌静脉解锁技术，全家老小皆能享受无感通行。

建面约116m²样板房实拍 仅供参考

华为智能中控屏或手机上的智慧生活APP，业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式。真正实现科技智能生活！

厨房： 集成方太净洗中心与嵌隐升降烟机，将清洗与净烟效率最大化。

建面约116m²样板房实拍 仅供参考

卫浴：镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，为女主人量身定制。美妆灯与抽拉龙头的 “感官SPA” 系统，将洗漱升级为一场全方位的护理体验。

建面约116m²样板房实拍 仅供参考

最后，项目引入了 “灵动定制” 服务，整合理想家体系，提供从场景包、收纳包到软装包的菜单式选择，让购房者在交付前，提前锁定一个完全贴合自己审美的家。充分尊重到青年个性化需求！

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3 青浦新城正C位

享两大国家级规划 价值腾飞

联发·时光新澍所在地位置，位于青浦新城的核芯，西接长三角一体化，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能，坐拥两大国家级规划。

根据《青浦新城“十四五”规划》，重磅规划1.2平方公里的新城未来样板区，距离轨交17号线淀山湖大道站仅约500多米，串联虹桥国际枢纽、西岑科创中心、北斗产业园、各巨头企业总部和长三角一体化示范区，三站畅达华为练秋湖研发中心，是长三角一体化国家战略和上海五大新城战略的交通衔接枢纽。

它是青浦新城的三大重点片区之一，还是国家战略长三角一体化示范区先行启动区，更是长三角数字干线的重要节点。将打造功能活力复合的城市发展样板。

示意图，仅供参考

从位置上也能看出，它恰好居正中、承上启下，是双重战略机遇在此叠加的结果。而联发·时光新澍，为片区内未来住宅的范式打好了样本，为新青年造好房子！

它深度对标世界三大标杆区域——借鉴英国雷丁的“公园式创新极核”理念，融合美国硅谷Diridon站域的“创智枢纽”模式，呼应新加坡榜鹅数码区“产学研协同”的人才生态。

示意图，仅供参考

交通上看，项目直线距离17号线淀山湖大道站约800米，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，串联起周边的产业菁英！

17号线还能在虹桥无缝换乘2号线，通达淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等市区核心地段。

示意图，仅供参考

同时，17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨环绕；淀山湖大道+沪青平公路，让自驾生活变得便捷。

配套上，单单教育资源这一项，就秒杀其他新城：

今年上半年，青浦区迎来教育领域的一大喜讯—— 青浦区人民政府与上海外国语大学正式签署合作协议，开启区校全面战略合作。双方将共同筹建上海外国语大学附属青浦外国语学校（暂定名）。

而它的选址，大概率就落在未来新城样板区的那幅九年一贯制学校用地上，就在联发·时光新澍的北侧！（仅供参考，以最终官宣为准）。

【签约仪式现场照片】

“上外系”的九年一贯制学校，教育资源稳定且有保障，受到了上海家长的广泛认可，对区域价值的带动更是出众。

此外，周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的“全龄段优质教育体系”！

生态资源上，新城未来样板区作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域，坐拥万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间。

对比同样以生态湿地闻名的新江湾城（板块总面积9.45平方公里，水域面积73.2公顷），未来新城样板区水域面积达到其两倍之多！在上海人均公园绿地面积仅为9.5㎡的背景下，联发·时光新澍的业主，每日都能享受到纯净鲜氧。

【未来新城样板区现状用地比例】

周边的商业配套也十分繁华。周边坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场等。未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业。

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顶尖三甲医院入驻，构建强大的医疗资源。 据悉，上海顶尖三甲医院——复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（预计26年投运），为居民提供国际化、高品质的医疗服务。3km之内还有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角智慧医院，上海儿童医院长三角示范区医学中心（方案已公示，计划年内启动建设）。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区

可以说，无论是交通、教育、商业、医疗还是生态、产业，全方位无短板！

写在最后：外部配套的强劲+过硬的产品力，联发·时光新澍无疑是六边形战士。约13.5万方的复合功能的国际化社区，涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，它宛如一个“微缩城市”，未来将成为这片土地上靓丽的住宅名片！

青浦乃至大虹桥的购房客户，一定不能错过！

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🏢 项目核心官方信息

开发商名称：联发集团（建发旗下世界 500 强企业，品质与兑现力双重保障）

备案名：时光璟园（推广名：联发・时光新澍）

项目预售许可证：青浦房管 (2026) 预字 0000017 号（2026 年 01 月 23 日发证，对应 3#、7# 楼栋）

售楼处展厅地址：上海市青浦区青浦大道三分荡路路口（青衡路与淀怡路交汇处）

备案价：参考单价约 40893 元 /㎡，实行一房一价，实际价格以开发商公示为准

开盘时间：2026 年 2 月 5 日（二批次），认购时间为 2026 年 1 月 25 日 - 1 月 29 日

在售房源及约总价：主力在售建面约 116-155㎡户型，其中约 116㎡三房两厅两卫总价约 380 万起，约 135-139㎡四房两厅两卫总价约 500-600 万，约 155㎡四房两厅三卫总价约 737 万，总价区间约 383 万 - 737 万元

预计交付时间：2028 年 6 月 30 日（精装交付）

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⭐ 项目核心价值亮点

✅ 核心优势

国企品质保障：联发集团为《财富》世界 500 强建发旗下企业，承建金砖会晤场馆、金鸡百花奖场馆等标杆工程，开发经验丰富，品质与交付力值得信赖

轨交自驾双便捷：直线距离地铁 17 号线淀山湖大道站约 800 米，步行约 10 分钟可达，3 站直达华为青浦研发中心，8 站畅达虹桥商务区，换乘 2 号线、10 号线可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾紧邻淀山湖大道、崧泽高架、G50 沪渝高速，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟融入大虹桥生活圈

高实得率可变户型：全系户型采用 “承重墙归边” 革新设计，实得率超 80%，多阳台、多飘窗、独立电梯厅实现高赠送；约 135㎡户型支持 X 空间自由改造，可适配独居、二人世界、三代同堂等不同家庭阶段，空间延展性极强

精装标准越级：配备日立两联供中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨房方太四件套（烟灶蒸烤一体机 + 洗碗机），卫浴唯宝 / 科勒智能马桶、科勒 / 摩恩五金，全屋华为鸿蒙智能家居接入，实现拎包入住，细节品质对标高端改善项目

低密智慧社区：容积率约 2.0-2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.33，全人车分流；搭载 “New Life OS 智慧社区系统”，支持全屋 Wi-Fi 6 无死角覆盖、华为鸿蒙智家互联、AI 无感通行、AI 周界防护等功能，打造科技感与安全感兼具的居住环境

全维配套加持：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，15 分钟一站式生活圈成型，满足日常所有生活需求

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❌ 注意事项

教育资源提示：项目周边规划九年一贯制公立学校，周边环伺复旦附中青浦分校、青浦兰生学校、平和双语等优质学府，但新房不承诺学区，具体学区划分以政府当年公示为准

板块发展节奏：项目位于青浦新城未来样板区，部分配套仍在规划落地中，短期生活氛围需依托现有成熟商圈，长期发展潜力可期

价格动态说明：备案价为参考均价，实际一房一价，具体价格随户型、楼层、朝向有所差异，购房前需以开发商最新公示为准

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🛍️ 周边配套全景解析

🏬 周边商业

项目坐拥全业态商业矩阵，出门即享繁华便捷。3 公里范围内涵盖青浦万达茂（43 万㎡城市综合体，集购物、娱乐、餐饮于一体）、东渡悦来城、吾悦广场 (上海青浦店) 等大型购物中心，永辉超市等零售网点密集分布；社区自带沿街商业，可满足日常生鲜、便利店等基础需求，下楼即享城市烟火气，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景需求

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🚗 交通出行

轨交：地铁 17 号线淀山湖大道站（直线约 800 米），步行、骑行均可轻松抵达，3 站达华为练秋湖研发中心，5 站达市西软件园，8 站通虹桥商务区，换乘 2 号线、10 号线快速通达市区核心商圈

自驾：紧邻淀山湖大道、漕盈公路、崧泽高架、G50 沪渝高速等主干道，快速衔接虹桥枢纽与长三角核心城市，自驾 15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟融入大虹桥生活圈，跨城出行与全城畅达两不误

公交：周边多条公交线路覆盖，直线 1km 内有 17 个公交站，最近的淀山湖大道丁家港路站仅 461m，满足短途出行需求

🏫 就近学校

教育配套完善，覆盖全龄段优质教育资源。直线 3km 范围内有 8 个幼儿园，2 所小学（青浦区实验小学御澜湾校区、上海市青浦区思源小学），4 所中学（复旦大学附属中学青浦分校、上海青浦平和双语学校、兰生・思源中学、上海宏润博源学校）；项目旁规划九年一贯制公立学校，进一步完善教育资源供给

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🏥 医疗与生态

医疗资源：中山医院青浦分院、青浦区中心医院等三甲医院车程约 15 分钟，周边还有口腔专科类机构，满足日常就医需求

生态资源：临近大淀湖、淀山湖等生态水系，环境优越；直线 3km 范围内有 28 个公园，最近的仅 1.8km，社区内部打造现代简约园林，中央景观轴、儿童游乐区、健身步道一应俱全，日常休闲、散步健身极为便捷

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📝 置业建议

联发时光新澍以国企品质、轨交优势、全维配套及高实得率户型，精准匹配改善型家庭与品质刚需的置业需求。对于追求通勤便捷的上班族，项目轨交直达虹桥商务区与市区核心，通勤效率拉满；对于重视子女教育的家庭，全龄段教育资源环绕，为孩子成长保驾护航；对于注重生活品质的改善群体，精装标准与智慧社区配置，兼顾舒适度与科技感。

目前二批次 104 套房源正在热销中，剩余房源有限，先到先得。建议有意向的客户提前拨打官方热线 400-1182-105 预约看房，一对一专属置业顾问将为您详解项目规划、户型细节、价格优惠与购房政策，同时提供市区内定点免费专车接送看房服务，让您实地感受项目品质与生活氛围，把握低门槛入手青浦新城品质好房的良机。

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