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上海闵行旭辉浦江国际

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项目位于闵行浦江镇，联航路与恒南路交汇处，

浦江镇是上海‘一城九镇’中离市中心最近的一个镇，

在2000年由陈行、杜行、鲁汇三镇结合而成，同年被确定为上海‘一城九镇’中的意大利风貌小镇，

同时伴随着高级开发区漕河泾、航天产业基地的入住、城市大型居住区（世博动迁基地等）陆续建设，以及浦江郊野公园等市级公共设施的落地，浦江镇经历了飞速的成长。

项目地址：闵行区联航路恒南路交汇处（地铁8号线联航路）

总建筑面积：13万方，

占地面积：7.2万方，

商务独栋：39套和两栋公寓

面积：45平方-58平方（精装修）

总价:140万-150万

开发商：上海旭邦置业有限公司

物业公司：永升物业

物业费：5.6/月/平方米

产权年限：40年

容积率：1.8

停车位：721个，地上21个，地下700个

停车费：300元/月，日租4元一小时，32元一天

得房率：70%

总楼层：18层（4楼和14楼没有，1楼和2楼上办公）

水电费：水5.2元，电费：1元

总栋数：2栋1249户

几梯几户：4部客梯、1部货梯，一层25-28户

配套信息

商业：红星美凯龙、浦江生活广场、三弦海上金街商业广场、浦江88商业广场

医院：仁济医院、浦锦社区卫生医院、上海同康医院

学校：浦江一小、浦江排名前列中学、向明中学、上师大中学

银行：建设银行、工商银行、上海银行

交通: 地铁：8号线联航路，公交车：浦江1路、闵行12路、川浦线，自驾：南北高架、浦星公路、申嘉湖高速

投资分析

升值和出租两个方向：

周边2005年左右的二手房在6万左右，5内之内的次新房在8万-9万

租户群体分析

国家863软件基地办公人群：办公人群10万

地铁口外区域人员：5万人

浦江智汇园商务区：办公人群5万

周边商业配套设施也是非常成熟的，

首先小区门口水果店、联华超市、全家等一应俱2全，满足我们日常生活需求，

浦江生活广场、红星美凯龙、三弦海上金街商业广场也在我们家门口，吃喝玩乐购一站式消费，

上海仁济医院、上海口腔医院、浦锦社区卫生医院等医疗配套也在1.5公里范围内。

项目周边的交通也是非常便捷，共分为两部分所组成，轨道交通和路面交通，

首先路面交通项目沿浦星公路往北开车10分钟即可上南北高架路，上高架，3分钟到外环高速，10分钟到中环路高架，途经卢浦大桥到内环高架路只需20分钟，开车到市中心仅需35分钟左右即可到达，

从浦星公路往南开车10分钟到G32申嘉湖高速，申嘉湖高速全长83.5公里，东起上海浦东国际机场至申嘉湖高速公路浙江界，该高速公路是一条连接浙江和浦东机场的交通动脉，

我们项目沿申嘉湖高速开车40分钟即可到达浦东国际机场，同时去往浙江已形成一小时经济圈。

其次项目走路仅需5分钟即可到达轨道交通8号线联航路地铁口，做地铁到市中心人民广场、静安寺等商圈仅仅30分钟。

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优惠报名：提前两个小时预约，方可享受优惠！

报名方式：姓名＋联系方式＋几人看房＋车牌号＋看房时间 最终解释权由售楼处所有，提前来电预约可享更多优惠折扣！

黄金地段，东面紧靠普陀区，南面链接大虹桥，离市中心最近的区域。

虹桥商务区中心辐射区域，国家战略级发展重心，总投资超过3万亿，十三五规划明确提出把大虹桥建设为世界第六大城市群，

LINK名：米拉公寓

建面：主推面积：52㎡ /64㎡

【71-79-98平米为特殊户型，少量】

均价：3.3～3.6万/平（毛坯）

总价约：186万-332万

首付：7.5成

具体参数

开发公司：上海雯婕资产投资管理有限公司

物业管理：上海中淼物业管理有限公司

交房时间：现房

交房标准：毛坯（装修?3000/平）

几梯几户：两梯28户

产 权： 40年

得房率：70%左右

在售体量：36套

主力面积：52㎡、64㎡

总高：6层

层高：3.9米

地下车位：48个

水费6.5元/吨，电费1.15元

物业费：排名前列年4元/㎡,第二年开始5.5元/㎡

总占面：6200㎡

总建面：12000㎡

容积率：2

拿地时间：2003年

竣工时间：2008年

交通配套-公交：947、950路嘉定117路、340、561、826路、北安线等

轨道交通：地铁14号线-嘉怡路站600米(高德地图)（预计今年年底通车），11号线桃浦新村站1.9公里(高德地图)

商业配套：对面嘉尚坊（吃喝与乐购小型商业综合体）、基本满足日常所需，沃尔玛江桥店500多米、江桥万达3公里(数据来自高德地图)...

学校：对面嘉城幼儿园、1公里内有华江小学、江桥小学华江中学等

区位优势

大虹桥的发展将推动长三角经济增长极的形成，它是继上海中心城区，上海浦东新区之后的第三个经济高速增长区域，依托虹桥交通枢纽，建成服务业的集聚区，服务长三角的高端商务中心，乃至全国经济战略支撑中心。投资大有前景。

卖点

总价180万～335万(毛坯报价)，低总价，无需社保，入手门槛低。

立体交通网，四轨交汇；14号线嘉怡路站600米（预计明年通车），畅达上海市各大商圈。

毛坯/装修交付，根据客户需求加以改进，做到拎包入住。

现房，3.9米层高可做两层，空间更多利用。

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