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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
前滩滨江道认准统一热线400-936-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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陆家嘴集团前滩滨江住宅压轴作品
上海滨江唯一亲水湾区住宅
「前滩滨江道」
实景示范区已开放！
过会均价约11.65w/㎡
首开建面约89-153㎡3-4房海派藏品
意向效果图过程稿，非交付标准
从“看江”到“住江”的产品革命
形成上海独一份滨水生活方式
「前滩滨江道」首批将推出 建面约89-153㎡3-4房丰富面积段，改善人群必看！ 总价仅约千万级起步，质价比拉满！
“前滩之眼”稀缺性价值：正南朝向、四面观景
值得一提的是，首批供应中被单独命名为“前滩之眼”楼栋，它位于整个滨江道地块的南侧，是地块内非常稀缺的 「正朝南」楼栋 ，而且是整个前滩滨江豪宅区内最高楼栋，这意味着，它的 中高区视野几乎无遮挡、真正的四面观景！
意向效果图过程稿，非交付标准
本次将首推 “前滩之眼”东单元 ，拥有约153、139㎡3-4房景观户型， 西南瞰壮阔江景；北向看徐汇滨江城市景观、前滩以及陆家嘴城市天际线；东看整个前滩滨江的公园、新海派建筑街区全景视野！
意向效果图过程稿，非交付标准
在当前的市场环境下，购房选择的核心应聚焦于 “确定性” 。所谓确定性，即指由强劲的 品牌实力保障、产品具备长期保值能力、并拥有优异流通性的资产。
以此标准衡量，前滩滨江道所推出的 千万级起核心滨江三房两卫与1500万级核心滨江四房，正是这类“确定性资产”的典范。精准契合改善家庭的“刚性”需求——不仅是居住空间的升级，更是一次对 稀缺地段、顶层品牌与稳健价值的同步锁定。选择这里，即是选择了当下市场中一份难得的安心与远见。
约153㎡舒适改善景观奢宅
核心滨江段 瞰江揽园四房产品
爆款改善4房户型！典型的动静分区设计，南北通透、无连廊设计， 完全可以满足各类家庭居住，舒适改善的满分选择~
两梯两户配置，尊享类独立电梯厅、入户玄关与独立储藏间彰显居者气度。
奢阔方厅设计把核心景观面赋予阳台，谈笑间满眼尽是震撼景观视野；
U型景观厨房设计，动线合理，直面海派街区景观+千亩公园景观；
3卧室朝南设计，实现南向景观及采光平权化，均可实现西南向瞰江，视野满分！
主卧大套房带独立衣帽间、干湿分离带大浴缸主卫，尺度感、尊崇感十足！
客卫三分离设计，人性化考量相当优秀！
创意展示间实景如下：
约139进阶改善3+1房灵动景观户型
核心滨江段 瞰江揽园3+1房产品
三开间朝南采光面足，南北通透、无连廊，生活动线流畅，历来都备受年轻家庭偏爱的进阶改善奢阔户型。
类独立电梯厅+进门玄关收纳，相当人性化；
LDB一体化，布局打造设阔洄游聚厅面宽约4.2米，采光与通透感尤为出众；
开间约5.4米面宽双次卧空间，可做更舒适的 X 空间使用，灵动性、功能性拉满，北看陆家嘴、前滩城市天际线，对望徐滨城景；
餐厨洄游设计，动线流畅、促进家人间互动交流；
动静分区各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力；
全屋飘窗设计，南向双套房卧室均配备独立衣帽收纳+卫生间设计，居住舒适度、景观视野与隐私性相当优秀！前滩
约89、99㎡一线滨江稀缺小户型
绝版近江观景珍藏版改善3房产品
年轻家庭舒适改善3房2卫户型！全明设计、零浪费空间、入主一线滨江豪宅的绝佳机遇绝无仅有！首开质价比拉满，错过必悔！
三开间朝南设计，南向面宽约10米，约99㎡中高区直面滨江，采光视野相当不错；前滩滨江
进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满；
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足；同时外阳台设计更具功能性。
全飘窗设计，有效延伸室内空间，打造出堪比120平的奢阔居住体验；
主卧套房设计，隐私性拉满，年轻家庭居住相当舒适。
双明卫设计，其中次卫更是做了三分离设计，相当人性化，功能分区更合理。
约124㎡四叶草满分改善户型！
滨水低密洋房奢阔改善4房
四叶草舒适改善4房2卫户型！各卧室互不干扰，三代同堂、年轻二胎家庭居住其乐融融！
进门独立玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满；
厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透、尺度奢阔；
卧室均设计飘窗延伸空间，主卧套房设计，南次卧尺度优秀，可做步入式衣帽空间；
次卫三分离设计，空间效率拉满！相当人性化！
上海唯一引水入湾双水岸亲水湾区
低密前滩滨江国际豪宅住区兑现值得期待！
板块内已形成的超低密生态优势绝无仅有！
「前滩滨江道」 坐落于千亩城市森林的环抱之中，这里不仅是城市与自然的和谐边界，更是一座“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区。
意向效果图过程稿，非交付标准
紧邻约240公顷的楔形绿地、约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园 ……如城市绿肺般悠然舒展，成就上海中心城区难得的生态奇迹。
区域内 绿化覆盖率约达62%，人均享有约170平方米的绿地面积 ，在 “三水环抱、五园簇拥” 的稀缺生态格局中，构建出一片呼吸自然、对话江海的生命场。
前滩滨江实景图，仅供参考
告别滨江沿线常见的高楼森林，以低密舒展的 新海派豪宅群落，让建筑、街巷与流动的江景重新对话。
湾区的宁静水面与开阔江面互为映照，创造出步移景异的沉浸式漫步体验。这种由滨江湾区衍生出的社区形态，不仅延续了亲切宜人的街区尺度，更重塑了一种当代滨江生活范式： 它既享有国际化的壮丽江岸视野，又包裹于充满人文温度与水岸情致的日常之中。
意向效果图过程稿，非交付标准
灵动丰富景观设计，打造沉浸式自然归家仪式
不仅如此，项目更将社区内的归家之路，塑造为一场穿行于自然艺术中的沉浸之旅。灵动的景观视野层层递进，树木、水景与光影交织，让每一次归家都成为喧嚣渐远、心绪沉淀的静谧仪式。
由 双珠红花機木打造的庄重仪式门庭步入，铺装萃取宝格丽酒店的奢雅基因，尊崇感十足！
意向效果图过程稿，非交付标准
层级叠水循势而落，以水为媒，错落排布 滨水木平台与下沉亲水会客厅，自然绿意与高阶社交场景无缝融合度假般的奢适时光，成为日常模样。
意向效果图过程稿，非交付标准
纯粹绿意悠然铺展 沐光草坪聚场，以尺度勾勒兼具功能与美学的生活场域，假日露营、亲子嬉戏、草坪瑜伽随时由此展开~
意向效果图过程稿，非交付标准
沐光草坪的绿意延伸处便是 木绣药用花园复刻了丽波花园中经典的绣球花园、艺术沙龙场景与各类植物相映成趣，还有 童趣天地等景观节点都是为生活精心铺垫的自然序幕。
意向效果图过程稿，非交付标准
除此之外，项目在社区内还打造了 新海派双境泛会所空间 ，地上地下双馆并置12大全维生活功能空间，其中涵盖 健身房、瑜伽室、户外休闲驿站、共享办公空间、私宴、书吧、少儿轮滑室以及少儿篮球室 等丰富全龄生活场域。
与精英为邻的纯净优质圈层氛围不可复制
「前滩滨江道」可以说是一张珍贵的“滨江入场券”，让年轻精英家庭得以提前十年，入驻这个顶级生活圈层。
去年前滩公馆创下 “六开六罄” 的传奇，如今新衡复美学示范区别墅实景呈现；百合园、前滩润璟等地标作品的相继落成与交付，正持续兑现着 “前滩滨江国际豪宅住区” 的宏伟蓝图。 一个顶级圈层与社会资源的加速聚合，市场共识已经形成，浪潮已然涌动。
因此，当我们审视上海的未来图景时，一个清晰的结论浮现： 未来三年的价值增长极与决胜场，已毫无悬念地 “定锚”于前滩滨江 。这里汇聚的，不仅是黄浦江的壮阔景观，更是整座城市在 高端居住、国际商务与文化艺术 上的终极想象。
而「前滩滨江道」便是抢占决定性未来的入场先机。 在价值全面爆发的前夜，这是时代给予远见者一次最清晰的召唤。
上海滨江唯一亲水湾区藏品项目
双水岸湾区住宅，珍藏价值不言而喻
为将这片天赋水岸的价值淬炼至新高度，陆家嘴集团以非凡手笔 “引水入湾” ，让蜿蜒的江水在社区内轻巧转身，形成 内外双水岸 。擘画 一座集创意办公、滨水商业、海派住区与生态绿地于一体的城市滨水综合体。
意向效果图过程稿，非交付标准
滨水活力休闲区以湾区为画卷，布局商业零售、文化体验等多元业态，未来将呈现 滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等独具魅力的生活场景。未来业主无需远行，在归家途中即可享受一场日落后的微醺、一次周末午后的草坪读诗会，或是一场拂晓时分的皮划艇之旅。
意向效果图过程稿，非交付标准
湾区内的创意商业办公区以文化艺术为内核、共享办公为形态，搭配契合新生活方式的商业空间，构建出工作与生活无界交融的灵感场域，形成与 咖啡香气、艺术展览、创意沙龙相连的活力枢纽，实现从“职场”到“生活场”的优雅过渡。
意向效果图过程稿，非交付标准
国际化生活配套近在咫尺
前滩滨江超级完整体全球瞩目！
陆家嘴集团的城市运营能力有目共睹
开发商 陆家嘴集团，不仅是建设者，更是 “城市综合运营服务商”。 它以前瞻的规划，确保了前滩区域从产业、商业到文化配套的顶级能级与协调性。区域内已汇聚了 60余家跨国公司地区总部、前滩太古里、前滩公园巷、华尔道夫酒店、东方体育中心等顶流配套，形成了一个成熟的高端“15分钟生活圈”。
实景图
更重要的是其 “持续运营” 的能力。 陆家嘴集团通过主办国际花展、爵士音乐节、咖啡节等持续的文化商业活动，为区域注入永恒活力。
这意味着，入主 「前滩滨江道」 相当于接入一个持续生长、永远充满魅力的“城市生命体”的通行证。据悉， 项目将会享受陆家嘴集团大朋友圈优惠 ，租赁住宅折扣、接驳班车、陆客集等各类文体活动 ✅️✅️ 未来还有哪些增值服务也是非常值得期待！ 这种由单一强大主体长期维护的社区，其物业价值、生活品质和圈层纯粹性，都远非拼盘式开发的项目可比。
上海核心滨江段艺文智岸滨江规划侧重东西两岸联动
不容忽视的是，在上海市“一江一河”的宏伟蓝图下，徐汇-前滩滨江段正着力打造为“艺文智岸”。
这意味着， 「前滩滨江道」不仅坐享浦东前滩滨江日趋成熟的顶级配套，更凭借一江之隔的天然纽带，与对岸的西岸文化走廊形成无缝对接。
示意图，仅供参考
这种双岸价值的共振与联动，打破了传统滨江板块的单核发展模式，缔造出能级倍增的 “浦江两岸文化艺术滨水生活场” 。 前滩滨江完整体，连同徐汇滨江共同规划为“艺文智岸”，整个沿江两岸就如同一个超级滨江底盘！
超级跨江联合效果图，图源网络
「前滩滨江道」正立于这座全球瞩目的国际化艺术滨水区，成就上海绝无仅有的当代生活高地！作为前滩滨江完整体的最后一块拼图， 已然成为目前全市千万级菁英人群更理想的居住选择！
顶级的稀缺、革命的产品与确定的未来 ，通常意味着高昂的价格门槛。但 前滩滨江道在当下却呈现出一个难得的“价格彩蛋”。
项目首开均价约为11.65w/㎡ ，与周边成熟的滨江板块二手房价格存在明显的价差。 以千万级总价，即可入驻上海未来十年滨水发展的核心舞台 ，这种“面积克制、总价下沉”的策略，为精明的购房者提供了一个珍贵的价值窗口。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
