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2026年开年，上海楼市的聚光灯再度投向真如。
此前，中海·环宇玖章以一场“现象级”首开，为2025年的高端住宅市场写下沸腾注脚——认购率突破230%，不仅创下区域热度新高，更一举登顶当月全市认购榜TOP1。
项目实现“极速日光”，平均约20秒落定一套，90套房源在30分钟内迅速告罄，让不少人直呼“手慢无”
然而，峰顶之上，还有更高处。近日我们确认，项目二批次预计加推12号楼！
这栋楼可以说是“应需而来”。首开时，其建面约123㎡ 的全能三房被疯抢，很多客户遗憾错过。其次，更是不少客户在咨询项目的约135㎡稀缺户型。这次，12号楼正好集中提供了这些热门户型，其中约135㎡的户型，整个社区才60套，这一栋就占了30套
这栋楼的位置和体验可能比首开的楼座更有优势：
1、楼间距更开阔，离地铁更近：它的南北楼间距超过了52.6米，比首开的8号楼栋更宽敞。最关键的是，它几乎是离在建的20号线广泉路站最近的楼栋之一。等小区交付，地铁也差不多通了，这种“无缝衔接”的便利度，懂得都懂
2、景观是“莫奈花园”级别的：楼栋南面正对约800㎡的“吉维尼花园”。设计师借鉴了莫奈花园的灵感，让回家的路像穿过一幅印象派画作，据说生活感极为浪漫。
示意图
2、楼下就是孩子的“自然课堂”：12号楼下就有社区主题架空层空间，是被设计成了“生态课堂”，带孩子认识植物、进行自然教育，下楼就能实现，这给家庭生活加了非常实用的一分！
其实现场还有不少客户是冲着“中海”这块招牌来的，一是“玖系”产品在上海已积累众多拥趸，而中海环宇玖章作为“玖系”首个新规产品，把市场期待值拉满。
二是中海打造真如境的成功案例有目共睹，大家相信，中海此次再次入主真如，既有能力、也有资源，能进一步推动真如进阶。
不信你看看真如的蝶变：
1、交通堪称内环旁通勤“一哥”！
项目直线距离20号线广泉路站（在建）约400米，7号线岚皋路站约500米，4站静安寺；在此换乘2号线，更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴（全程仅8站）等上海顶级板块。
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线（在建）， 多维轨交不仅串联起市中心，更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”。
多轨交的深层价值，不止通勤便利，更体现在对房产价值和板块活力的双重赋能：
①、支撑房产价值
更广的通勤覆盖面能吸引更多区域的购房客群，意味未来二手房市场潜在买家基数更大，为房产的流动性和价值稳定提供保障。
②、激活板块商办
只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作，为真如产业导入筑牢基底。
2、名副其实内环旁鼎流商业集群，当下约64万方体量，未来超百万方！
真如环宇城MAX是首店“收割机”，拥首店超110家，2024年日均客流量高达7万人次。
同时还引入全球首个“公园里、纯地下”的山姆会员商店，这家店更成为山姆现象级的亚洲店王。
目前环宇城商圈已建成约64万方商业体量，随着约30万方真如翠谷的启动，真如之心也即将上马，将带来约27万方商业商办集群，涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套，还有西站商办集群加持。
完整版的真如将形成超百万方商业势能，规模将超过徐家汇、静安寺等老牌商圈，成为内环旁乃至整个上海都极具分量的超级商圈！
真如实景图，来源上海普陀
产业特色同样亮眼，真如已初步形成“数字海纳”产业标签，规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇已跃然呈现。目前这里已集聚约3000家数字经济企业，仅以占全区20%的企业数量，就贡献了近60%的经济占比；单2024年，真如就引进投资千万级的招商项目28个。
未来，真如将以环宇城为核心推进多组团发展，产业与区域价值仍有巨大上升空间。
4、优质资源扎堆，教育配套再升级
123㎡得140㎡尺度！
项目多阳台+公园会所，手握真如定价权
当下不少项目在立面打造上存在“妥协”，一是“重正面、轻侧面”，立面不够平权；二是真石漆占比往往达约三成，材质质感难称高端。
精致商业示意图
会所意向效果图，以实际交付为准
以建面约123㎡边套为例，仅多享空间就近似多得一间主卧套房的面积（还有彩蛋空间），相当于用123㎡的预算，享受以往135-140㎡的居住尺度——这样的产品力，才是真如改善的“正确打开方式”。
下面以123㎡3房为例，划几个重点：
1、全系多阳台，实得率拉满！
区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。
从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。
2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。
4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。
飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
其他户型图过程稿：
进击的真如正从刚需向改善进阶，亟需一个高阶改善项目匹配板块价值与需求；如今中海携“玖系”首个新规产品而来，以多阳台设计+公园会所的诚意配置亮相，接待中心火爆，样板间已开放！
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