奉贤龙湖观萃楼市热点@上海「龙湖观萃」售楼处发布楼盘详情@龙湖观萃欢迎您
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奉贤新城「龙湖观萃」三期少量房源热销中！
在售建面约180/190㎡四房！总价约790万起！
⛩项目名称：「龙湖·观萃」三期
👑项目简介：奉贤新城 大尺度精致奢宅
🗣最新动态：少量房源热销中
📍区域板块：奉贤新城
🏠产品介绍：建面约180/190㎡四房 总价约790万起
🛍️商业配套：百联南桥购物中心、苏宁生活广场、上报传悦坊、龙湖天街、上江南、金鱼广场
🚇交通配套：5号线奉贤新城站，15号线南延线（规划）
🏥医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区
🍃生态配套：华上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆
1地段
交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。
商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。
医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。
生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。
教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院
2产品
龙湖继云河颂、御湖境之后，又一高端产品系正式发布，北京x上海x成都三大城市联合案名首发，定名龙湖·观萃。
参考龙湖·观萃北京首发项目，项目设计大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。
以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活的理念，来更新奉贤全新生活界面。
作为全新的奢宅产品，龙湖·观萃在空间尺度、颜值、精装修、社区等方面都令人眼前一亮，奉贤新城龙湖·观萃的户型面积段为100/120/140/180/185平，这将是10单元首个大平层改善产品！
融入龙湖31年豪宅基因，观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，打造“一轴四景四幕”自然谧境园林，让回家成为一次松弛的度假之旅。
收藏时间匠艺，揽怀自然造物，6大名贵奢石，6种珍贵名木，演绎着观萃独有的浑然天成之美。
在内秀雅奢上，观萃真正做到了＂内外兼修＂
约1000㎡下沉式会馆，规划了六大主题空间，造就自然、艺术、社交、运动聚合的多元场域，滋养身心的丰盛。
高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，将更多空间让渡生活，为奉贤生活带来独一无二的生活灵感。
改善户型占比80%以上，容积率2.2 城央低密，13-16F 无界视野。
户型图如下：
总的来说：奉贤新城在城市界面、轨交建设、商业能级等各个方面，都非常不错，而奉贤新城的新房价格还在5万以内的水平（低容积率墅类产品除外），性价比较为突出。
对于购房者来说，在奉贤买房不用过多纠结，集全区之力发展的奉贤新城，就是奉贤最好的地方，也是最值得买的地方。
三期一房一价表如下：
以下是在上海买房的10大注意事项：
1. 了解购房政策：
上海户籍单身人士，限购1套住房；已婚人士，名下无房限购2套，已有1套限购1套。非上海户籍居民家庭，需提供购房之日前63个月内累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税缴纳证明，以家庭为单位限购1套。同时，自2024年10月1日起，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
2. 评估购房资格：
计算自己的收入、存款，确定能够承受的房价范围和首付金额（千万不要加杠杆）。同时，了解贷款政策，根据自己的信用状况和收入稳定性，预估可获得的贷款额度和利率
3. 关注市场动态：
通过房产网站、中介机构、新闻媒体等渠道，关注上海房价走势、新盘开盘情况、二手房市场活跃度等信息，了解市场供需关系和价格趋势，以便做出更明智的购房决策。
4. 选择合适区域：
考虑工作地点、交通便利性、生活配套设施（如学校、医院、商场等）、区域发展潜力等因素。例如，靠近商务区的房产交通便利但价格较高，郊区的房产价格相对较低但可能配套不够完善。
5. 考察房屋质量：
仔细检查房屋的结构、装修情况，查看是否有漏水、裂缝等问题。了解小区的物业管理水平，包括安保、卫生、绿化等方面，以及周边环境是否安静、整洁。
6. 明确合同条款：
签订购房合同前，仔细阅读合同各项条款和补充协议，明确房屋交付时间、质量标准、违约责任、产权办理等重要内容，确保自己的权益得到保障。
7. 选择贷款方式：
如果需要贷款购房，了解商业贷款和公积金贷款的政策、利率、额度等规定。根据自己的情况选择合适的贷款方式和还款期限，注意保持良好的信用记录，以获得更优惠的贷款利率。
8. 计算购房成本：
除了房价和首付，还需考虑契税、中介费、房屋维修基金、物业费等其他费用。契税根据房屋面积和购房套数而定，一般为1%-3%；中介费通常为房价的1%-3%。
9. 考虑未来规划：
购房不仅是满足当前居住需求，也应考虑房产的增值潜力。关注周边配套设施的完善程度和区域的未来发展规划，如是否有地铁建设、学校引进、商业中心开发等项目，这些因素可能会影响房屋的价值。
10. 了解交易流程：
如果购买新房，需了解认购、签约、付款、贷款、验房收房等环节；购买二手房则要熟悉居间合同签订、网签、贷款申请、过户、缴税、交房等流程，确保交易顺利进行。
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