翡云悦府
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最新消息！
翡云悦府已经触发积分，再一次掀起浦东的置业热潮！
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说实话，项目的这一次入市，意义非凡。
第一，一次性推出了一期剩下的所有高层产品。
这是前期2次入市、2次触发积分的超级爆款产品。
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这意味着，如果错过了这压轴的最后一批，接下来就可能要等二期地块入市了。
并且，这一期的高层产品，栋栋皆楼王。
6#，西侧就是别墅区、东侧就是社区内的中央景观轴，采光是视野拉满；
7#，南侧直面社区中央的景观轴和下沉式会所，南向的楼栋距超百米，妥妥的楼王级视野；
10#，南侧清一色的就是4层别墅区，即使是低区也有极佳的采光和视野，户户皆爆款。
手慢无的王炸产品，真的要抓紧！
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第二，项目别墅产品首次入市，浦东人居新的天花板，价格竟如此惊喜！
项目本次推出建面约175-195㎡精装叠墅，先来看价格：
建面约195㎡的上叠中户的主力总价约2500万左右，边户由于视野更好，所以会更贵一些。
建面约175-182㎡的下叠中户总价约2700万左右，边户接近约3000万左右。
其中，11#是社区首排，虽然杨思路只是一条位于板块内部、车流不大的小路，但还是让整栋楼的价格便宜了一些。
总价约2500以下就有机会能买到11#的下叠中户。
也就是说，预算约2000-3000万左右的小伙伴们，都可以来看一下这个项目。
而这样价格意味着两点：
第一，这个价位段在如今的上海属于真空地段，今年入市的约15000套+房源中，只有564套2000-3000万级的成交。
翡雲悦府的入市，填补了市场的空白。
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第二，小胖君认为：这是目前上海，同价位段“最好的选择”。
为什么这么说？
我们查询了近2年同价位段所有的产品：
9成的内中环建面约180-200㎡大平层；
零星内环建面约120-130㎡的微改善小户型。
而同样地段的别墅产品，主力总价都在约5000万以上。
也就是说，翡雲悦府建面约175-195㎡精装叠墅产品的对手，只有市区的大平层。
但你要知道，别墅各维度的表现，是完全碾压大平层的。
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稀缺属性上：
整个上海内中环，近3年一共成交3928套建面约175㎡以上的顶奢产品。
其中，大平层的供应套数，是别墅产品的25倍：
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也就是说，高净值人群寻求改善：大平层的选择极多，各业主之间的竞争是很激烈的，想走出独立行情谈何容易。
而别墅产品极度稀缺，导致这个不管在任何市场上，都是鲜有竞品的藏品级产品，业主更能走出独立行情。
价值和潜力：
价值和潜力受稀缺属性的影响，整体呈现的是一面倒的趋势：
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不管新房还是二手房市场，别墅产品的成交价格和涨幅，都完全是碾压大平层。
尤其是在浦东，别墅产品更是极端昂贵的代名词：
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但这些位于位于碧云联洋板块，约20万+、总价近亿级别墅，已经是上一个时代的产物了。
翡雲悦府悦墅作为目前地段更佳、板块规划模式更新、配套能级更强、产品力更新的别墅产品，拥有着更大的上限、更高的未来。
如今约2500-3000万级的主力总价段，真的可以用“超高性价比”来形容。
居住舒适度：
别墅为何是改善置业的终点，因为在居住舒适度上无人能及其左右。
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不管你从哪个维度来看待这两个产品的居住舒适度，别墅都是完全碾压的。
而翡雲悦府悦墅的别墅，更是目前别墅新房的产品力标杆！强调几点：
①、项目均是精装交付，并且标准很高！
比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...
对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。
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②、相比以往的别墅，项目的立面规格绝无仅有。
在立面上，项目通过巨型 玻璃幕墙叠加铝板，打造了一个极致窗墙比的立面。
这样的设计不仅让建筑外观更轻盈、更具国际化审美，更赋予室内“无死角”超绝采光。
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③户户皆爆款，层层有惊喜：
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下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
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在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的。
绿篱以内的户外空间和约5.45米大挑高的地下室，像晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
一楼方面：LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
光这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了 老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验
搭配约 270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
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上叠，独立花园入户 +L型露台+顶层花园层+负一层收纳层，超越上海10年+的设计。
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项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
通过效果图大家可以感受一下：
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不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
这个产品力，在如今上海的豪宅别墅圈，称得上是“卷到头”了。在未来的十年甚至是数十年的市场中，也不见得会有超越TA的存在。
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浦东第四个十年的支柱板块
汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源
我一直觉得，新杨思这片区域，就代表着浦东目前城市开发的更高水平。
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得天独厚的地理位置！
新杨思是目前浦东可开发区域中，地段更好的板块！
一方面，新杨思是目前距离浦东城市主中心（前滩-世博）更近的板块，也是目前核心区域唯一的成片开发区域。
所以，新杨思与当年的碧云、联洋、花木一样，都是顶级产业区背后的“国际住区”，负责给这个时代的城市菁英们，更好的居住环境和方式；
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另外一方面，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中， 南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
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交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
目前浦东更新的居住模式！
在规划中，新杨思被定义为： 国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这样的定位，与新天地不谋而合。
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所以，整个新杨思约2.72平方公里的区域内，政府规划了约3.5万方的中央公园、约40万方的“POD商业中心”、约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有一所24班幼儿园+一所九年一贯制学校....
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而关于以上这些配套，有几点跟大家剖析一下：
第一，华润也参与到了商业中心的竞标中，并且提出的规划是“重奢商场”。
不管最后这座商场由谁来建造，但这个规格真的可以狠狠期待一下。
第二，新杨思的教育是目前最受关注的。
作为高规格的成片开发区域，这个能级也不会低。
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总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。
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华润置地上海首座“悦府”系产品
倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
现在，所有浦东乃至全市的高净值人群，都在关注新杨思，都希望新杨思能够出现一个足够能级和份量的新房。
这对于开发商的挑战是极高的。
所以，翡雲悦府带着所有高净值人群的期待，应运而生！这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
就拿园林和归家仪式感来说，项目以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
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第一，归家门仪！
一进|隐园之境：整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。
三进|游园之境：以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境：生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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2
第二，社区景观
景观方面，项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。
小胖君拎几个重点大家感受一下：
首先，十六棵量体裁衣的特型大树。
这一设计在上海豪宅是很少见的，一方面这增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。
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其次，豪宅社区中也难见到的水景。
借鉴《高士观瀑图》的哲学，翡雲悦府打造了叠瀑镜池景观，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。
最后，还有一些惊喜目前没有全部曝光，比如：
社区内有一座大体量、高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽...等功能区；
社区内还会有大量的奢石、水晶元素；
...
从规格上来看，这绝对称得上是颠覆性的产品力，是值得所有人期待的壹号作品。
翡云悦府
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选房要点
地段：周边交通（地铁、公交）、学校、商业、医疗配套，影响房产保值性。
户型：方正户型得房率高，南北通透优于纯朝南，注意公摊面积（高层通常 20%-25%）。
开发商与物业：选择口碑好的开发商（减少烂尾风险），物业水平影响居住体验和房价。
