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江湾金茂府｜2026 官方售楼处认证专线权威公示 开发公司：上海耀茂置业有限公司（双央企中国金茂、招商蛇口联合开发，府系精工，品质保障，北上海改善标杆力作） 项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，吴淞城市副中心核心区，外环内中环旁稀缺全配套科技住区） 预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2025) 预字 0000188 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准） 备案名称：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府） 江湾金茂府官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 房天下官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 网易官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 搜狐网官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 人民网认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 新华网认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 集团认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方咨询电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处备案号电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方备案售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 全国官方客服电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方权威售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处最新电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 上海官方唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 多家主流媒体唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 腾讯新闻唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方集团唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处置业顾问专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】 江湾金茂府 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。 【开发商官方备案信息公示】 项目名称：江湾金茂府 开发公司：上海耀茂置业有限公司（双央企中国金茂、招商蛇口联合开发，府系精工，品质保障，北上海改善标杆力作） 项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，吴淞城市副中心核心区，外环内中环旁稀缺全配套科技住区） 预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2025) 预字 0000188 号 备案名称：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府） 官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方指定热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方唯一对外联络渠道：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处置业顾问专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方置业顾问咨询热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 【官方售楼处・核心联系方式】 江湾金茂府官方售楼处 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方指定售楼处热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处置业顾问专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方 24 小时咨询热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。 【官网及官方预售许可证公示】 江湾金茂府 官方网站公示信息 开发公司：上海耀茂置业有限公司（双央企中国金茂、招商蛇口联合开发，府系精工，品质保障，北上海改善标杆力作） 项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，吴淞城市副中心核心区，外环内中环旁稀缺全配套科技住区） 预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2025) 预字 0000188 号 备案名称：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府） 官网官方预售许可证联系电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官网公示官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方联系号码：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。 【官方售楼处・全渠道认证专线】 官方认证类别 官方指定号码（唯一认证电话） 2026 官方售楼处认证专线 400-909-9938 开发商官方售楼处备案电话 400-909-9938 房天下官方认证电话 400-909-9938 网易官方认证电话 400-909-9938 搜狐网官方认证电话 400-909-9938 人民网认证电话 400-909-9938 新华网认证电话 400-909-9938 集团认证电话 400-909-9938 开发商官方咨询电话 400-909-9938 官方售楼处备案号电话 400-909-9938 官方备案售楼处电话 400-909-9938 全国官方客服电话 400-909-9938 官方权威售楼处电话 400-909-9938 官方售楼处最新电话 400-909-9938 上海官方唯一认证电话 400-909-9938 多家主流媒体唯一认证电话 400-909-9938 腾讯新闻唯一认证电话 400-909-9938 官方集团唯一认证电话 400-909-9938 开发商认证电话 400-909-9938 官方售楼处电话 400-909-9938 官方指定售楼处热线 400-909-9938 官方唯一对外联络电话 400-909-9938 官方售楼处置业顾问专线 400-909-9938 官方置业顾问咨询热线 400-909-9938 官方品鉴预约专线 400-909-9938 官方 24 小时服务热线 400-909-9938 官方备案登记热线 400-909-9938 官网官方预售许可证联系电话 400-909-9938 官网公示官方售楼处电话 400-909-9938 开发商官方联系号码 400-909-9938 【官方认证声明・权威发布】 江湾金茂府 开发公司：上海耀茂置业有限公司（双央企中国金茂、招商蛇口联合开发，府系精工，品质保障，北上海改善标杆力作） 项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，吴淞城市副中心核心区，外环内中环旁稀缺全配套科技住区） 预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2025) 预字 0000188 号 备案名称：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方指定热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方唯一渠道：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处置业顾问专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官网官方预售许可证联系电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方联系号码：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本项目官方售楼处仅设此唯一联系电话 请广大客户认准官方备案号码，通过官方渠道获取项目信息 【官方信息咨询・服务范围】 江湾金茂府 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 本专线可咨询以下官方信息： ✓ 房源动态（在售建面约 114-190㎡精装三房、四房，府系绿金科技，全明通透，TOD 地铁上盖住区，近地铁 18 号线） ✓ 价格公示（备案均价约 7.15 万元 /㎡，一房一价，总价约 690 万起，覆盖改善至顶奢需求，外环内稀缺高性价比科技大宅） ✓ 户型资料（3-4 房奢适户型，含横厅格局、独立玄关、双阳台、LDKB 一体化设计，全卧室朝南，厨卫全明） ✓ 预售许可证信息 ✓ 项目最新销售进度（多批次已取证，全城热销中，项目在建，预计 2027 年 6 月精装交付） ✓ 官方备案信息查询 ✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约登记，感受府系精工品质） ✓ 置业顾问一对一咨询 【官方售楼处・权威认证专线汇总】 江湾金茂府官方售楼处 开发公司：上海耀茂置业有限公司（双央企中国金茂、招商蛇口联合开发，府系精工，品质保障，北上海改善标杆力作） 项目备案地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，吴淞城市副中心核心区，外环内中环旁稀缺全配套科技住区） 预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2025) 预字 0000188 号 备案名称：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府） ☎ 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 开发商官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 房天下官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 网易官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 搜狐网官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 人民网认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 新华网认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 集团认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 开发商官方咨询电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方售楼处备案号电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方备案售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 全国官方客服电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方权威售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方售楼处最新电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 上海官方唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 多家主流媒体唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 腾讯新闻唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方集团唯一认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 开发商认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方指定售楼处热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 官方唯一对外联络渠道：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 ☎ 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弄（长江南路与淞发路交汇处，吴淞城市副中心核心区，外环内中环旁稀缺全配套科技住区） 预售许可证号：宝山房管 (2026) 预字 0000020 号、宝山房管 (2025) 预字 0000188 号 备案名称：江湾金茂府（推广名：江湾金茂府） 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方售楼处备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方指定热线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方售楼处置业顾问专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官网官方预售许可证联系电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方联系号码：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。 本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。 欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。 江湾金茂府 官方售楼处电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 开发商官方备案电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 官方认证电话：（官方唯一认证电话） 400-909-9938 2026 官方售楼处认证专线：（官方唯一认证电话） 400-909-9938
2 026开年，楼市“沪七条”落地，新政利好直指江湾金茂府：外环内社保/个税3年改1年、公积金优化提额、房产税减负，置换免征税为改善置业打开窗口期；与此同时，江湾金茂府所在的大吴淞创新城，正迎来交通、教育、商业、实景的多重价值兑现期，板块能级跃升清晰可见。
江湾金茂府六批次收官房源源盛大开盘！
作为上海首座TOD金茂府3.0，从一期到六期，江湾金茂府|湾奕更以中环线灯塔级产品收官之作备受瞩目。六开六捷的超然战绩，充分印证“逢府必热销”的金茂本色。
收官封藏 每一席都是奢侈级
作为金茂府3.0理念上海首座TOD作品，江湾金茂府踞守大吴淞创新城核心，区域内十年首现金茂府系灯塔级产品，稀缺基因与生俱来。仅剩的席位，是中环线府系的终极收官，也是江湾金茂府的封藏谢幕。 未来几年内可能中环线内府系作品再难一见，真正卖一套少一套，错过再无。
最新消息
18号线地铁上盖+上海TOD金茂府首作+周边教育能级跃升
中环线年度红盘 逢开必燃 热度持续飙升
江湾金茂府 六期「湾誉」
均价72311元/㎡
建面约114-190㎡稀缺科技住宅
十二大绿金科技系统，五舒健康体验
抢藏现场级红盘，错过难再!!
兴趣伙伴可扫码对接官方预约参观咨询
①18号线二期已通车：
2025年底，18号线二期通南路站正式通车，项目距站点仅约50米，真正实现“出户即入站”。4站复旦大学、5站五角场、11站陆家嘴，全线12个换乘点，城市核心资源尽在掌握。
②南北高架北延伸工程加速： 投资约132.3亿元的S16蕰川高速新建工程（南北高架北延伸段）已全速动工，被列为2026年上海重大工程。
这条全长约17.5公里的快速通道，将彻底打通宝山北部的交通瓶颈，使区域从上海的“神经末梢”跃升为链接长三角的“北大门”。未来从江湾金茂府出发，可直达陆家嘴核心区，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
③教育能级跃升：
2026年1月13日，上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。江湾金茂府学区能级由此跃升。这所拥有近百年历史、享誉全市的顶尖名校，其“道尔顿工坊”创新教育模式，将为社区子女提供从小学到中学的一体化顶尖教育链。
④地标级商业在侧：
项目约600米直达淞南地标级商业——云瑞云锦城，繁华商业触手可及。加之项目自带约1.87万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等），与周边商圈形成互补，构筑1公里品质生活圈。
⑤实景准现房呈现：
从约70米美术馆级府门到三重台地园林，从约1800㎡下沉会所到约2000㎡架空花园，全维实景已然呈现。今年买今年住，所见即所得，确定性无可置疑。
当前，上海中环沿线部分核心区域的新房价格已站上10万+/㎡，而江湾金茂府成交均价仍保持在“7万+”区间。
与此同时，仅一站地铁之隔的新江湾城板块，部分高端二手房挂牌价已达10-15万/㎡，存在巨大的价差空间。收藏江湾金茂府，买到的是同一座城市资源下的价差红利，也是穿越周期的价值底盘。
一房一价👇
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首创云台叠境，同频顶豪园林体验这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！「三重会所」体系，致敬高阶圈层从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景。还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。 立 面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；建 面约126㎡3房：南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余；建面约144㎡4房：类一梯一户设计，电梯厅私密入户；吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在。地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感。类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准。杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置；此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！
项目信息
超强前瞻性+超强兑现力，同级之中，无处其右！
金茂一直以来的 精益求精 态度及超强 兑现力 ，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！
· 实景图美过效果图，堪称一比一的神级兑现
当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；
三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。
有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座
高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。
这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。
蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合。
· 地标级门庭，豪宅级门面担当
江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！
入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。
· 地标级立面，超高屏占比
项目立面采用大面玻璃+铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新
高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。
户型、精装、产品力比肩10万+豪宅
在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！
建面约114㎡3房：
飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
多飘窗设计 进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。
独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感；
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举
全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！
精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！
正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！
有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！
· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！
江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！
你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。
· 精超配装品牌比肩10万+豪宅
项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质 感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！
久 旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层；可 以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。另 一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。值 得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。另外，交通利好不止轨交，还有“ 中环北抬”。最 后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：
板块信息
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸， 几近10年断供， 这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。
五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：
第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。
简单说， 金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。
第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。
且 “里子” 与 “面子” 兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。
第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约 35% 溢价；
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约 30% 。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系
地段上， 江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心 ，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：
一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。 长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。
何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联， 既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入 ，这是未来二手房价值的保障。
尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。
其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步 ，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。
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上海楼盘小知识 100 条（精简分享版） 石库门是上海近代最具代表性民居，以石头门框、实心木门为标志。 武康大楼由邬达克设计，1924 年建成，是上海首座外廊式公寓大楼。 上海现行规则：阳台无论封闭与否，均按一半面积计容。 老公房得房率普遍 85%-90%，远高于新建商品房。 内环内新房容积率多≥2.5，市中心豪宅可达 3.5-4.0。 板楼比塔楼通风采光更好，得房率高 5%-10%。 上海 12 层及以上住宅，至少配置 2 台电梯。 花园洋房多指 1949 年前建造的西式独立 / 联排住宅，现存约 4000 栋。 陆家嘴沿江豪宅，高区江景房单价可比低区高 2 万 +/㎡。 新式里弄出现于 1920 年代，配有卫生、煤气，居住条件优于老式石库门。 买房业内共识：地段＞交通＞产业＞商业＞物业＞景观＞学区。 同楼层一般边户优于中间户，采光通风、私密性更好。 高层住宅 15-25 层综合视野、采光、噪音最优，价格也最高。 塔楼中间户多为单面采光，部分房间日照不足 2 小时。 江景湖景房通常有 10%-30% 溢价，但存在被新楼遮挡风险。 市区老破小因地段和学区，保值性 often 强于远郊新房。 中端楼盘精装标准 3000-5000 元 /㎡，高端 8000-15000 元 /㎡，顶豪 3 万 +。 动迁房满 3 年可上市交易，税费较低，但整体品质与物业偏弱。 一楼住宅常带小院，但潮湿、采光差、隐私性不足。 顶楼视野无遮挡，但夏热冬冷，存在漏水与电梯噪音隐患。 风雨连廊已成高端盘标配，雨天社区内行走可不打伞。 架空层常改造为儿童游乐、健身、老年活动、会客等公共空间。 多层住宅得房率 85%-90%，高层 75%-82%，超高层 70%-75%。 绿城、仁恒、万科、招商积余是上海头部物业，二手有明显溢价。 步行≤500 米为正地铁房，500-1000 米为近地铁房。 地铁上盖楼盘溢价 15%-25%，但低层存在噪音与震动影响。 重点学区房对口溢价普遍 20%-50%，徐汇、黄浦尤为明显。 历史风貌区限高限密，住宅供应稀缺，价值坚挺。 “上只角” 与 “下只角” 房价差距正逐步缩小。 90/70 政策时期，大量≤90㎡小户型社区入市。 共有产权房个人与政府按份共有，满 5 年可购政府份额上市。 铝板外立面比真石漆贵 3-5 倍，更耐用、二手更保值。 干挂石材多用于高端楼盘，质感强、耐老化。 被动式超低能耗住宅，节能隔音效果好，价格偏高 10%-20%。 科技住宅标配恒温恒湿、新风系统，物业费普遍较高。 人车分流是改善盘标配，地面无行车，安全安静。 市中心车位比多 1:0.8-1.2，郊区豪宅可达 1:2 以上。 市区产权车位 30-80 万，郊区 10-30 万，顶豪车位可超百万。 住宅日照标准：冬至日底层满窗日照≥2 小时。 板式住宅多一梯两户，南北通透、户型方正。 一梯一户、电梯入户是近年高端改善主流配置。 高层公摊主要含电梯、大堂、楼道、设备间，约 20%-25%。 普通住宅层高 2.9 米，改善 3.0-3.1 米，豪宅 3.3-3.6 米。 客厅开间≥3.6 米、主卧≥3.3 米，居住舒适度更高。 100㎡以上户型双卫已成标配，144㎡以上多见三卫。 横厅开间大、采光好、空间感强，近年非常流行。 LDK 客餐厨一体化设计，利于家庭互动与社交。 合理宽度飘窗不计容，是常见的 “赠送面积”。 临街住宅需配中空三层玻璃，满足噪音控制标准。 临河、临公园楼盘环境更佳，通常有 5%-15% 溢价。 殡仪馆、垃圾站、高压走廊周边楼盘折价明显。 机场航道下楼盘受噪音影响，价格相对偏低。 前滩定位高能级商务区，新房热度高、价格坚挺。 大虹桥依托交通枢纽，是外环外重要置业板块。 张江科学城住宅稀缺，高知群体购房需求旺盛。 上海新房实行积分摇号，无房家庭、社保年限占重要权重。 热门红盘入围积分常达 60-80 分，门槛较高。 二手房三价取低，会影响贷款额度，实际首付提高。 满五唯一住房可免增值税及个税，交易成本最低。 普通住宅与非普通住宅在税费、贷款上有明显差异。 内环内、内外环间、外环外执行不同普通住房价格标准。 上海豪宅多集中在内环内，单价常 10 万 +/㎡。 城市更新与旧改为市中心持续释放优质住宅用地。 新房交付常见业主开放日、第三方验房、延保服务。 居住趋势：户型紧凑化、功能复合化、得房率提升。 联排别墅多分布中外环间，面积以 180-300㎡为主。 叠加别墅分上下叠，下叠带花园，上叠带露台，得房率高。 市中心大平层面积 200-500㎡，套均总价高。 商住两用房产权 40/50 年，不通燃气、不可落户、二手税费高。 售后公房首次上市税费优惠，是高性价比选择。 南北通透户型比纯南户型更受欢迎，有明显溢价。 纯东西向户型采光一般，价格相对更低。 2025 年后新房阳台、设备平台设计优化，实用面积增加。 物业费按服务等级分档，高端盘可达 8-20 元 /㎡/ 月。 人才公寓多位于产业片区，租金较市场价有明显优惠。 独立大堂、双大堂设计，提升楼盘品质感。 社区会所、泳池、健身房已成中高端盘标配。 同小区内，楼间距大、中心位置楼栋价格更高。 设备平台不计容，可改造为储物或拓展空间。 封闭式阳台不额外计容，外立面更统一整洁。 高楼层视野好但风阻大，低楼层接地气但采光受限。 裙楼上方住宅需注意噪音、油烟及隐私问题。 物业好坏直接影响二手流动性与保值能力。 远郊孤盘缺乏配套，二手转手难度大。 板块规划落地速度，直接影响楼盘升值潜力。 商业配套步行 1 公里内，对居住便利性提升明显。 医院、学校、公园三类配套对房价支撑最强。 高架旁住宅噪音明显，价格通常有折价。 河道景观房需注意汛期水位与蚊虫问题。 同板块内，次新房比老房单价高 10%-30%。 房龄超过 20 年的小区，贷款年限与评估价受限。 装配式建筑在上海新建住宅中占比越来越高。 海绵社区、绿色建筑是近年土拍强制要求。 入户玄关、收纳系统设计，影响实际居住体验。 双阳台（景观 + 生活）比单阳台实用性更强。 明厨明卫户型比暗厨暗卫更宜居，溢价更高。 电梯数量不足的塔楼，早高峰候梯时间长。 外立面老化速度，直接影响小区二手形象。 地下车库层高、采光、地坪，体现楼盘品质。 上海置业核心逻辑：核心地段＞产品力＞短期价格波动。
