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高层大堂效果图：
会所餐厅及恒温泳池效果图：
会所效果图：
官方户型图如下：
室内效果图如下：
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最新外部实景图可参考如下：
样板间展示：
观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
实拍图如下：
项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
在上海楼市，“古北” 从来不是简单的地理标签，而是深耕 30 年的国际住区名片，是城市核心难再复制的高端居住底蕴。当内环土地愈发稀缺，期房风险频发，古北 99 以现房低密墅区姿态登场，成为当下上海改善置业不可错过的核心藏品。
【古北 99 项目全景 / 鸟瞰图】
一、核芯区位：三区交汇，坐享古北成熟顶配
古北 99 落址闵行金虹桥、长宁古北、徐汇徐家汇三大核心区交汇之处，精准占位姚虹路 99 弄，扎根泛古北核心生活圈，不用等待规划落地，出门即享全维度成熟配套。
交通上，三轨环绕畅达全城：步行约 500 米直达 15 号线姚虹路站，10 号线宋园路站近在咫尺；自驾紧邻内环、延安高架、中环线，20 分钟轻松抵达静安寺、徐家汇等城市核心商圈。
生活配套更是无可挑剔：黄金城道步行即达，3 公里内涵盖尚嘉中心、南丰城、古北 1699 等高端商业；周边汇聚日新实验、建青实验、长宁国际学校等全龄优质教育资源，医疗、生态一应俱全。
【古北 99 区位图 / 周边配套实拍】
二、极致产品：内环罕见低密，石材立面彰显质感
在高楼林立的上海内中环，低密社区早已是奢侈品。古北 99综合容积率仅 1.2，联排别墅容积率低至 0.86，高层公寓容积率也仅 2.2，用更少楼栋、更宽楼间距，换来更通透的居住体验。
建筑立面选用天然黄金麻石材全干挂，摒弃市面上常见的真石漆，历久弥新，一眼便能看出高端社区的品质感。社区全人车分流，兼顾安全与静谧。
【图片：古北 99 建筑外立面实拍】
主力户型，实景现房即买即享
高层公寓
：建面约 134-154㎡三房双套房，得房率超 80%，双动线玄关、中西双厨、独立家政间，1:1 超宽栋距，高区全天采光无遮挡。
【高层户型室内实拍（客厅 / 主卧）】
联排别墅
：建面约 300-419㎡垂直墅居，英式维多利亚风格，红砖 + 米黄石材；地下 3.6 米奢阔层高，预留电梯井、充电桩，真正有天有地。
【联排别墅空间 / 庭院实拍】
三、顶奢精装：1.2 万 /㎡高配，一线品牌加持
古北 99 精装标准约1.2 万元 /㎡，全屋一线品牌，现房实景看得见，拒绝降标减配。
配置一步到位：
大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统
德国旭格系统窗
博世、高仪、杜拉维特等国际品牌厨卫真正实现拎包入住。
四、价值凸显：一二手倒挂，现房置业更安心
当下楼市，确定性远比一切重要。
高层均价约11.65 万 /㎡，总价 1340 万起
联排别墅预计均价约13 万 /㎡，3900 万起
小区对面24年次新小区古北中央公园二手挂牌12.5-15 万 /㎡，一二手明显倒挂
更关键的是：实景现房。所见即所得，不用等 2-3 年，规避期房风险，即买即住即办证。
【社区园林 / 绿化实拍】
五、高端圈层：缦合系服务，专属奢居体验
项目打造3000㎡涉外会所，恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、国际会议厅一应俱全。
物业服务遵循缦合系标准，280 余项精细化服务：入户保洁、儿童接送、资产托管、43 项免费维修等。社区 457 户低密规划，户户配比 2.4 个车位，匹配高净值人群居住需求。
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。点击重试点击重试
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