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中国铁建・西派云间位于上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄，地处松江新城国际生态商务区（EBD）核心，同时占位 G60 科创走廊辐射圈，发展潜力突出。
周边配套成熟优质。教育上，一路之隔即上外云间 12 年一贯制学校，紧邻中山幼儿园，满足一站式教育需求。商业方面，直线约 600-900 米可达松江万达广场，周边还有五龙商业广场等，日常购物便捷。生态上，距五龙湖公园约 800 米，南侧与西侧双水岸环绕，环境宜居。
项目为央企中国铁建 TOP “西派系” 作品，容积率仅 1.6，规划小高层与叠加别墅，纯改善低密住区。户型建面约 125-188㎡，空间开阔，精装交付，配备地暖、中央空调等，居住品质高，适合改善家庭自住。
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西派中国鼎新作品
中国铁建·西派云间
5.16盛大开盘
4月初，中国铁建・西派云间三批次开盘，以当天劲销八成的战绩，逆势突围，为全城楼市全新定调。5月，西派上新，热势再倾城，全景建面约125㎡四批次乘势加推，5月16日正式开盘！
值得置业者欣慰之处：就在4月，西派云间以黑马之姿一举登顶松江新城“成交面积TOP1”与“成交金额TOP1”（数据来源：克而瑞，统计时间：2026年4月1日至4月30日）。这份成绩单，足以印证背后的市场影响力与认可度。这不是偶然，而是一场从产品到实景、从口碑到数据的必然结果。
其实，在成绩公布之前，市场的热度早已埋下伏笔。
3月，近万方半岛示范区实景公开——双桥跨水、瀑布落院、双会所、中央车站......每一处都是松江前所未见的场景。媒体、同行、准客户竞相到访，引发一城热烈关注。4月初，三批次开盘，西派中国源创墅与建面约188㎡超平层两大爆款同时入市，当天去化八成，随后续销不断，为略显平淡的区域楼市注入一剂强心针。
如今，四批次乘势加推，这一次的主角是11#楼“景观头牌”——建面约125㎡全景头等舱。它将以更友好的总价、更无敌的视野，回应上海对于半岛生活的向往。
西派125上新｜观景头牌，拥揽三重风景
11#楼，局部10层带着类洋房的低密舒适感。它的珍贵，首先来自窗外的视野——近、中、远三重景致，层层铺开。
推窗，是立体园林。楼下就是度假式园境，春天新绿抽芽，夏天浓荫如盖，秋天银杏金黄，冬天枝干苍劲，四季在此更迭。抬眼，是一线水岸风光。两条河流从社区两侧温柔环抱，水面波光粼粼，岸线绿廊绵延。在松江城央，能拥有如此开阔、静谧的河景视野，实属难得。远眺，是松江城市天际线。繁华在远处起伏，却从不会喧嚣扰人。11#楼与城市保持着恰到好处的距离——不被繁华打断思绪，只被风景层层包裹。
走进室内，惊喜继续。建面约125㎡，却配置了少见的“一梯一户”。电梯门一开，整个电梯厅都是你家的玄关——归家的仪式感，从刷卡那一刻就开始了。
约13.3米南向四面宽，将阳光引入每一个重要空间。主卧、次卧、客厅全部朝南。这意味着，无论是主卧的主人、次卧的长辈，还是客厅里玩耍的孩子，每个人都能在清晨被第一缕阳光叫醒。LDKB一体化大横厅，是家庭生活的核心舞台。餐厅、客厅、厨房、阳台全部打通，周末家庭聚餐时，爸爸在厨房备菜，妈妈在餐桌摆盘，孩子在客厅搭积木——彼此视线相通，笑声相闻。
三房两厅两卫的配置，精准对应改善家庭不同阶段的需求。年轻夫妻可以多出一间书房或健身房；三代同堂则各有独立领地，生活互不干扰又彼此照应。空间不是僵硬的隔断，而是随着家庭成长而灵活演变——客厅还能分割出X灵动空间，变成第三个卧室、家庭影院或儿童游戏区。一切皆有可能。
重要的是，建面约125㎡是入席松江芯的黄金门槛产品，更提供了板块封面级品质体验。对于渴望半岛生活的城市菁英而言，这是一次值得把握的入场机会。
六大产品力｜把高端变成可触摸的日常
西派云间背后的“西派系”，连续多年位列“中国房地产产品品牌价值TOP10”（信息来源：中国铁建地产官微）。而这座项目，将六大维度的超前产品力全部实景呈现，让“高端”从抽象的概念，变成了每天推开家门就能进入的现实。
归家，是一场仪式。两座桥横跨双水岸，人车分流。步行者从桥上徐行，脚下是流淌千年的河水；驾车者驶入地库，迎接他的是伦敦The Whiteley酒店同款中央车站——挑高3.6米，环岛式落客，整石雕塑静立，伊万翡翠奢石墙面温润如玉。从跨桥那一刻起，回家就不再是匆忙的抵达，而是一场被郑重对待的仪式。
下楼，是一场度假。约1600㎡的立体瀑布水院，三座瀑布以不同高度凌空飞落。水声盖过了车流的轰鸣，树影过滤了时间的匆忙。坐进下沉式卡座，你会恍惚：自己到底是在城市中心，还是在某个深山的度假酒店？
会所，承载两种人生。环绕水院而生的，是约3000㎡的双会所体系。下沉会所里，恒温泳池的星空马赛克璀璨如银河，私宴厅的顾绣墙面低语着松江文脉；架空层泛会所中，挑高9米的双层书吧以巨幕玻璃把水院框进窗里，阳光穿过瀑布洒落书页。而那座12米高的艺术水幕旋梯，十片“飞羽”造型盘旋而上，拾阶之间，每一步都与光影相遇。
在这里，你可以在书吧里翻动书页，也可以在泳池里仰望星空；可以在酒廊与友人小酌，也可以在水边独自发呆。每一种状态，都被妥帖安放。六大场景彼此独立又相互连通，共同构成了西派云间的生活底色。
从松江双冠到鼎流红盘，西派云间用实景赢得了信任，用产品回应了期待。四批次5月16日盛大开盘，11#楼建面约125㎡以无敌视野与友好门槛，向每一位向往半岛生活的城市菁英敞开大门。同时，建面约148㎡——整盘最后一幢边户，仅32席，红动全城。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
