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上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考： 什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到 城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的 静安，始终是这座城市精神与气质的象征。 从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。 大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
直面市中心68万㎡大宁公园
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次已过会
即将加推建面约128-280㎡3-4房
过会均价约14.685万/㎡
01
大宁城市能级跃升，上海发展新极点！
纵观全球的顶级城市，总有一些区域成为时代的坐标。它们不仅是经济的中心，更是生活的样本。
纽约的曼哈顿、伦敦的西区、东京的港区——这些名字之所以被反复提及，不只是因为它们拥有最昂贵的土地，更是因为 金融、文化、商业、艺术共生共融。
它们不仅聚集了财富与流量，更聚合了世界对于“都市生活的最高想象”。
在上海，静安就是这样的存在。 这里既是上海的城市封面，也是城市记忆的延续。
随着“一轴双心五地标”战略的定型， 静安的城市格局正从单核的南京西路，向双心格局延伸——南有南京西路，北有大宁 。
大宁，正成为这条中轴线上的 第二个能级高地，承担起静安北向发展的关键使命。
不同于那些靠“规划蓝图”支撑想象的新兴板块， 大宁的价值，是看得见、摸得着，是一步步兑现出来的确定性。
在中环沿线，大宁是少有的“六边形战士”板块——学区、商业、交通、医疗、产业、生态无一短板，即便房价已站上10万+/㎡，它依然是无数上海家庭的心之所向。
1）全域公园式CBD：全上海少有
从定位来看，静安区提出在大宁打造 “全域中央公园式CBD” ，这是放眼全市都较为少见的。
从老工业区到生态住区，再到如今的产业高地，大宁完成了长达二十年的三次跃迁。它不只是静安北的一块热土，更是上海城市更新史的一个缩影。
如今的大宁，以大宁公园为中轴心，形成了 “公园-社区-产业”无界融合的城市格局 。这不是传统意义上的功能叠加，而是一种全维度的共融与生长。
在这条主城中轴上，大宁以“公园城市”的姿态，展现出主城少有的生态想象力与生活丰盛度。
大宁公园 总体量约68万㎡ ，是浦西最大城央公园， 相当于100个标准足球场的绿量， 大宁湖、白沙滩、密林交织。
2）多维配套：主城中轴生活范本
从生活半径的维度来看，大宁早已是一座自洽的城市。商业、交通、文化等资源环环相扣，在上海内城范围内， 能同时做到“丰盛”和“均衡”的板块，屈指可数。
在交通方面，大宁被 内环 与 中环 双圈环抱，南北高架贯穿其中，串联城市的脉络； 地铁1号线 南北纵贯全区，而在建的20号线，将进一步强化区域与外滩、陆家嘴的通勤联系。
在商业方面，一公里范围内汇聚了大 宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城 等多个高能商业体， 体量超百万方 ，这样的商业密度和规格，即使放到市中心，都不遑多让。
在教育资源方面， 静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区) 等多所学校环伺。
此外，还有上海马戏城、大宁剧院等文化配套，可享受更高阶的生活品质。
3）产业强劲：赋能板块价值
如果说生态赋予了大宁宜居的底色，那么 产业，才是支撑它长期价值的硬核力量。
作为静安北向发展的主引擎， 大宁早已形成了以数字经济为核心驱动的高能级产业矩阵。
这里，坐落着 上海首个云计算产业基地 ，诞生了 大数据产业基地、生物医药研发中心 。
从云计算到大数据，从人工智能到生物医药，从金融服务到产业总部， 科勒卫浴亚太区总部、小鹏汽车总部、飞利浦、西门子 等一批又一批行业头部企业，正在以惊人的速度汇聚于此。
它们的到来，不仅带动了区域经济的再增长，更让 大宁成为名副其实的北上海创新中枢。
对于购房者而言，选择大宁，买到的不只是房子，更是 一种与城市共成长的能级共鸣。
在这里，你的邻居可能是科技企业的创始人、产业园的研发工程师，或者是推动数字经济浪潮的中坚力量。 这不仅是一场居住的选择，更是一种圈层的聚合。
“出则繁华，入则宁静” 的居住体验，在如今的上海，已是难得的奢侈。而中建玖上琅宸的出现，让这种理想不再只是一句口号，而是一种真实可见的生活方式。
02
引爆市场！中建玖上琅宸二批次蓄势待发
自亮相以来， 中建玖上琅宸的热度几乎掀起了一场“板块共振”。
毕竟，在主城有限的供应背景下，一次加推都显得尤为珍贵—— 不仅因为它的少有，更因为它的“不可复制性”。
首批次的热销，不仅印证了市场的广泛认可，更让项目有了“主城豪宅封面”的 关键词 。
如今， 二批次加推蓄势待发 ，再次点燃了市场的期待。
先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：
在规划设计之初，项目便对建筑的排布进行了精心研究，力求每一栋楼都能拥有更佳的景观视角，真正做到了“栋栋皆楼王，户户皆景观”。
此次加推的1号楼 ， 直面大宁公园，视野开阔无遮挡 ，整栋均为 建面约280㎡户型， 约9.1米面宽客餐厅+270°转角阳台设计，四季园景尽收眼底。
效果图 仅供参考
加推的7号楼 ，建面约 190㎡低密类洋房 ——大面宽、纯粹改善属性，只有 最后22套，堪称“有且仅有”的存在，卖完就没了。
加推的8号楼 ，建面约 128㎡3房， 总价约1500-1800万， 西侧就是中建玖上琅宸代建的约1万㎡市政公园，推窗即景。 放眼上海主城，这样的配置，在这个总价段，已是顶配了。
示意图 仅供参考
在户型设计上，中建玖上琅宸也把“纯粹”做到了极致。
作为中小套型限制被打破之后上新的项目，它的 主力户型约建面128-280㎡，不只是为了满足家庭改善需求，更是为业主筛选出具有更高层次的圈层。
每一户的设计都经过深思熟虑，从空间尺度到使用功能，都实现了完美平衡。
1）建面约128㎡ 三房两厅两卫
建面约128㎡户型，精准拿捏空间感与舒适度，既能满足三口之家惬意从容的日常，也能轻松容纳二胎家庭的成长空间。
整体采用 三开间朝南的布局 ，阳光从清晨到黄昏都可穿行于客厅与卧室之间，让家的每一个角落都 保持明亮与温度 。
厨房采用 L型操作台+岛台设计 ，烹饪动线流畅，收纳空间充裕。岛台不仅是料理的延伸，更是家的情感中心—— 家人闲聊、朋友小聚，一餐一刻，都是家的日常温度。
样板间实景图
主卧采用 套房设计，独立卫浴、预留衣橱空间 ，私密性较强； 约270°转角飘窗，推窗即景 ，在这里既能拥抱阳光，也能留有独处的宁静。
北向书房空间灵活可变 ，可打造成温馨的儿童房，也可升级为影音室或家庭书房， 为家庭的每个阶段都预留了成长的余地 。既保证了个人的独立空间，也强化了家人间的互动与陪伴。
样板间实景图
2）建面约190㎡四房两厅三卫
这个户型的空间尺度感和生活精致感 呈现出一种 全新的维度 。适合追求 舒适的生活体验 的家庭，尤其是对客厅、卧室以及收纳空间有高需求的。
玄关旁配备储藏间 ，从一进门便可直接将物品放入，不仅提高了收纳效率，也让家中的每一寸空间得到充分利用；
厨房+餐厅+客厅+阳台在一条动线上 ，显著拉升空间感，也增加了生活中的互动交流；
U型厨房设计，空间更加宽敞实用 ，再加上岛台，进一步拓展了操作台面，提升了厨房的使用功能；
主卧约270°观景飘窗 ，在室内也能拥有 公园景观视野， 随时感受到自然氛围。
3）建面约280㎡四房两厅三卫
一梯一户设计，独立电梯厅 让居住者的私密空间得到最好的保护，后期可打造为 室外玄关 ，有效阻挡灰尘与外界的干扰，让家居生活更为宁静舒适；
餐客厅 面宽约9.1米 、搭配 约270°无柱转角阳台 ，可将大宁公园四季美景尽收眼底，顶层东户还能远眺北外滩、陆家嘴地标建筑。
主卧套房设计 ，约7.5米南向面宽，配备 休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫 ，享受无与伦比的 舒适与私密。
当然，单单从户型亮点来看，还不足以完全展现 中建玖上琅宸 的独特魅力。项目在精装细节上也 严苛雕琢 ，无论是材质选择，还是设计理念，都力求完美。
简单举几个例子：
客厅背景墙面、餐桌台面、卫生间墙面 ， 大量运用天然奢石 ， 细腻的纹理与光泽感 ，无一不体现出空间的尊贵感与自然奢华。
建面约190㎡样板间实景图
天花板的曲面吊顶、 墙体的圆角过渡、定制家具的线条， 大量弧线元素被利用，让空间多了几分灵动和柔和 ，这是 对舒适与美感的双重追求 。
在厨房方面，小户型采用 全套美诺厨电 ，注重细节与实用的完美结合；而大户型，更是豪华加持，配备 嘉格纳厨电全套 ，厨房橱柜采用 进口柏丽搭配实木收纳盘 ，这一配置甚至是翠湖天地同款。
建面约128㎡样板间实景图
每一处设计都来源于 对生活场景的细致考量 ，是经过 反复推敲与思量 后做出的精心选择。
当下上海新盘众多，但 能在主城核芯区内，以这样纯粹姿态出现的项目，屈指可数。
中建玖上琅宸的二批次加推，注定是一个值得被关注的时刻。
03
深耕豪宅，“玖上琅宸”定义主城高端人居
作为中建玖合“玖系”高端产品，玖上琅宸延续了其一贯的高规格审美与居住逻辑。
示范区实景图
1）外立面之美：工艺与艺术的极致呈现
东方陶瓷+现代金色框架+Low-E中空玻璃 ，整座建筑在晨光与夕照之间，泛起流动的金色涟漪。
示范区实景图
这背后，是极致工艺的堆叠与坚持，陶板由景德镇 匠人手工打磨，并经约1150℃高温淬炼而成，造价昂贵。
架空层的立柱区则选用 UHPC材料 ，这一材料具有高强度、耐腐蚀、可塑性强等优点，要说缺点就是贵， 造价往往是石材的两倍 。
示范区实景图
2）约3000㎡下沉式艺术生活会所：生活方式的延伸
大手笔打造 约3000㎡下沉式艺术生活会所 ，这一配置的 户均占有率，已经超越了上海大多数豪宅项目。
示范区实景图
会所采用 上海 少见的“三进制”布局 —— 前院为活力区、中院为社交区、后院为私享区。 每一个空间都经过反复推敲，既兼顾实用主义的“高级配置”。
在这里，长约 23米的 恒温泳池 一眼望尽，没有一根立柱遮挡视线，玻璃幕墙与下沉庭院相映成趣，生活的质感油然而生；
示范区实景图
壁球馆按照专业标准打造 ，足以满足真正的运动爱好者“认真练球”的需求； 私宴厅能摆下整整12人桌 ，配有独立茶歇区。
示范区实景图
3)社区景观创新：10米架空层打造空中花园
大胆创新最高约10米的全域架空层设计 ，将整个社区生活平面整体托举，打造出一座 悬浮于空中的花园平台 。
效果图 仅供参考
架空层内嵌入多维度立体廊桥，让建筑与园林沉浸式交融。 后期与规划中的空中廊桥衔接后，业主可漫步直达大宁公园腹地，实现真正的“公园即客厅”生活。
同时从豫园中汲取灵感， 利用最高约15米的地形高差变化打造当代立体山水园林。 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青… 各类植被错层分布，各组团风格大不相同，不出社区，就能看遍上海的一年四季。
示范区实景图
写在最后：
城市的演变，始终在从外向内循环。
当远郊热潮散去，人们开始重新审视主城的价值——那种可以 “归家入公园”、“出门即繁华”的生活，才是真正的理想状态。
中建玖上琅宸所代表的，不仅是一场产品层面的进阶，更是一种生活方式的回归。它让人重新相信，在主城，也能拥有兼顾自然与丰盛的生活。
项目二批次加推所释放的，不仅是房源，更是主城置业的“第二次机会”。
直面市中心68万㎡大宁公园
1/20号线地铁口
「中建·玖上琅宸」
二批次已过会
即将加推建面约128-280㎡3-4房
过会均价约14.685万/㎡
中建·玖上琅宸售楼处电话：400-118-3159（已认证）
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