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捡漏房丨世博滨江不限购、不限贷【谷泰滨江大厦】仅剩两席，建面225㎡&建面247㎡，单价6.8万/㎡，价格不要设限
LUXURY HOUSE
在售详情
世博滨江不限购、不限贷
【谷泰滨江大厦】
一线滨江稀缺豪宅一线江景
仅剩两席
建面225㎡
报价1760万
特价1654万
价格不要设限
建面247㎡
报价1730万
特价1680万
价格不要设限
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在上海购买公寓需要注意以下事项：
购房资格上海市房屋管理局：
本市户籍：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买公寓不限套数；在外环内限购 2 套住房。
非本市户籍：非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
产权性质：确认公寓的产权性质，是 40 年或 50 年产权的商业性质，还是 70 年产权的住宅性质。商业性质的公寓水电费较高，且一般不能落户，贷款政策也相对严格，首付比例高、贷款年限短。
资金准备：公寓首付比例一般较高，通常为 50%，且只能商贷，利率比住宅高 15% 左右，最长只能贷 10 年。此外，还需考虑后续的税费等资金支出，公寓转手时增值税、土地增值税、个人所得税等税费较高，可能会影响投资收益。
房屋状况：实地考察房屋质量，查看房屋的结构是否稳固，有无漏水、裂缝等问题。了解房屋的户型、采光和通风情况，以及小区的物业服务质量。同时，要关注周边配套设施，如交通、商业、教育、医疗等是否完善，是否满足日常生活需求。
合同条款：购房时要与开发商或卖家签订详细的购房合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。认真阅读合同条款，如有疑问及时与对方沟通，确保自身权益得到保障。
政策风险：房地产政策可能会根据市场情况进行调整，购买前需关注相关政策变化，了解政策对公寓购买、持有和交易的影响。例如，2025 年浦东推出低租金青年公寓，可能会对普通公寓租赁市场产生冲击。
