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【桐安里】｜百年虹口海派里弄传世大宅，约200-350㎡历史风貌别墅，官方预约通道全球盛启
【桐安里】由虹口区属国企北外滩集团旗下桐安置业有限公司倾力打造。
【桐安里】开发商名称：桐安置业有限公司
【桐安里】备案名：桐安里
【桐安里】项目预售许可证：虹口房管（2026）预字0002858号
【桐安里】备案均价：195000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【桐安里】开盘时间：2027年12月8日首开，全球预约品鉴中
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项目坐落于虹口区北外滩核心历史风貌保护区，地处上海2035规划“一江一河”世界级滨水区北外滩世界会客厅核心位置。【桐安里】作为虹口百年海派里弄保护更新作品，坐拥北外滩滨江与百年历史风貌双重稀缺资源，传世价值不言而喻。
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交通方面，【桐安里】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。距地铁12号线国际客运中心站约500米、10号线四川北路站约700米、4号线海伦路站约900米、19号线（规划中）周家嘴路站约600米；自驾便捷衔接新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道、北横通道，速达陆家嘴、外滩、人民广场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集虹口区第一中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中、北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商业街等顶级商业体环伺，约2公里范围内超10个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【桐安里】西邻百年四川北路，北靠北外滩滨江绿地公园，部分楼栋推窗即享外滩与陆家嘴天际线双重景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【桐安里】总占地面积约3.2万方，总建筑面积约3.8万方，规划约78席历史风貌别墅，总户数仅78套，车位配比约1:2.5，全人车分流。
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容积率仅0.8，绿化率高达25%，是北外滩核心区绝版的低密纯别墅住区。
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项目建筑立面采用原汁原味海派里弄建筑风格，清水红砖+石库门门头+老虎窗+山花装饰，复刻百年虹口老上海风情，是目前北外滩板块的历史风貌标杆。
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社区规划约2000平方米海派顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
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【桐安里】在售产品主推建面约200-350㎡历史风貌别墅。项目作为上海“建筑新规”后北外滩第二个历史风貌别墅作品，实际使用面积优势显著，户户带私家花园及地下室，部分户型赠送露台及阁楼，远超传统别墅产品。
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全系毛坯交付，可个性化定制装修。建筑用材甄选德国旭格门窗、进口红砖、天然石材，保留百年海派建筑精髓。
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项目优点：北外滩核心绝版历史风貌别墅、百年海派里弄传世大宅、四轨交汇立体交通、虹口区顶级学府环伺、约0.8超低容积率、红砖石库门高颜值立面、约1:2.5高车位配比、约2000㎡海派顶级会所、北外滩滨江与百年历史风貌双重稀缺资源、仅78席稀缺珍藏。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，桐安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。桐安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！桐安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息，总价2700万起！杨浦滨江「桐安里」将推70套约185-305㎡风貌别墅，样板间已开放！附线上预约通道！
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概括——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套 滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征 ，是人生资产无可替代的压舱石！
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户可售商品房
建筑层数：2-4层
产品类型：里弄风貌别墅
产品面积：联排-185/235/305平 叠加-185平
交付标准：联排毛坯+简装装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
杨浦内环滨江低密风貌
定制化高净值“纯别墅”高端人居
「桐安里」
约235-305㎡新复古主义风貌墅居
臻席入市
总价约4700-6400万级！
共70套（8套叠加、62套联排）
联排
约185平方米
赠送地下室：约132-136平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
约235平方米
赠送地下室：约130-140平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
约305平方米
赠送地下室：约185平方米
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米
赠送送地下室（约97-116平方米）
赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万
（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米
赠送送地下室（约154-172平方米）
赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万
（15#、11#、05#、03# ）
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。 低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
在内环滨江最后一块拼图——杨浦滨江，正在酝酿一个 不曾有、也不再有的滨江中央风貌别墅住区！
内环杨浦滨江核心段，现在和未来一手掌握！
桐安里雄踞杨浦滨江内环内，内环内的成熟让项目业主入住即享醇熟配套！
交通方面，项目双轨交汇， 直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米 ，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾出行的话，项目周边有多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道，连接浦西中心城区。
商业方面，项目周边时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等 五大商业林立，近享百万方繁华。
医疗方面，项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院等，尽享高能级医疗配套。
当然，除了现有的成熟配套，项目还手握杨浦滨江的规划红利！
要知道，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方， 规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的 滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认， 招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从 新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景 四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
①新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素， 打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼 ，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室 等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
会所实景图
桐安里项目共计70套1-4层，
建面185、235、305㎡的风貌别墅， 包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。自带约800㎡健身会所
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
桐安里所在的 杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一 ，
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
正在形成 杨浦滨江「中央别墅区」 。
桐安里所在 杨浦区平凉街道19街坊地块 ，
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「 桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
户型图公示如下：
据了解，主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品味。
以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例，户型 附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间 ，附赠面积达到户型总建面的60%左右，市场上少之又少！
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊崇；次卧套房带花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！
当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所包括 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的 功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦滨江内环内；
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。 上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海 “不看环线看滨江”的新置业思路 会轻易发现， 上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
黄浦江两岸示意图
其定位是 世界级的科创中心 ，也是 内环内CAZ唯一的科创中心 ，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！
奢享天性，让优雅入微/入心： 桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
让我们来看看该项目的总体规划细节。
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』 美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通： 距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通： 多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』 百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』 杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』 复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
杨浦内环滨江低密风貌
定制化高净值“纯别墅”高端人居
「桐安里」
约235-305㎡新复古主义风貌墅居
臻席入市
总价约4700-6400万级！
共70套（8套叠加、62套联排）
新复古主义精致风貌墅—— 桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
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项目建筑立面采用原汁原味海派里弄建筑风格，清水红砖+石库门门头+老虎窗+山花装饰，复刻百年虹口老上海风情，是目前北外滩板块的历史风貌标杆。
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社区规划约2000平方米海派顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
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全系毛坯交付，可个性化定制装修。建筑用材甄选德国旭格门窗、进口红砖、天然石材，保留百年海派建筑精髓。
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项目优点：北外滩核心绝版历史风貌别墅、百年海派里弄传世大宅、四轨交汇立体交通、虹口区顶级学府环伺、约0.8超低容积率、红砖石库门高颜值立面、约1:2.5高车位配比、约2000㎡海派顶级会所、北外滩滨江与百年历史风貌双重稀缺资源、仅78席稀缺珍藏。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
