安澜上海售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月2日最新更新）
安澜上海售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海徐汇内环滨江全国地王收官大宅「安澜上海」】｜中海招商徐汇城投中旅四大国匠联袂，约195-588㎡全景舱科技大宅，二期3#楼收官加推，官方预约通道全城盛启
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【安澜上海】由上海新百安经济发展有限公司、上海新东安企业发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央企/国企联合开发）倾力打造，是上海史上最大单地块一次性征收项目，总成交金额超523亿元，刷新全国总价地王纪录。项目作为上海住宅新规后首个落地作品，也是徐汇滨江核心CBD的标杆项目。
【安澜上海】开发商名称：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发）
【安澜上海】备案名：滨江安澜庭（推广名：安澜上海）
【安澜上海】预售许可证号：徐汇房管（2025）预字0000445号（一期）、徐汇房管（2026）预字0000051号（二期）
【安澜上海】备案均价：一批次约178800元/㎡，二批次约179100元/㎡，总价约4200万-1.46亿元
【安澜上海】开盘时间：一期2025年12月26日，二期2026年3月27日（3#楼收官51套）
【安澜上海】售楼处展厅地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处）
项目坐落于徐汇区东安路500弄，地处徐汇内环CAZ核心腹地，是唯一同时串联衡复历史风貌区与徐汇滨江“艺文智岸段”两大城市极核的价值枢纽。2026年一季度，项目以39.56亿元的成交金额登顶上海销冠，包揽三月全市销售套数、金额、面积三项第一。
【安澜上海】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，项目步行可达地铁4/7/12号线东安路站、7/12号线龙华中路站，三轨交汇，内环高架、南北高架环绕，快速通达全城。商业方面，正大乐城、绿地缤纷城、西岸中環等顶级商业环伺。教育资源涵盖南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校等名校；医疗方面，复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院等三甲医疗机构环伺。
【安澜上海】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
【安澜上海】作为上海首个“全域抬板”项目，整体抬升约4米，首层打造阳光车库，二楼设置入户大堂，首层住宅标高达到约8-10米，实现“板上静谧居住，板下丰盛配套”的动静分层。
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项目配置约5500㎡高定双会所，内置高尔夫练习室、壁球馆、约50米泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧、SPA等私享空间；约3万方高阶街区商业与约8000㎡全龄社区配套。
【安澜上海】营销中心认证电话：400-1789-208
在售产品涵盖建面约195-588㎡全景舱科技大宅。一期推出211套建面约192-588㎡房源，二期加推3#共51套建面约238-460㎡户型。全系精装交付，主力户型采用270°环幕全景舱设计，层高3.45米，得房率约88%。建面约365㎡五房客厅面积超80㎡，588㎡顶复总价约1.46亿元。
【安澜上海】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
项目优点：全国总价地王523亿纪录、徐汇内环滨江核心、四大国匠联袂开发、上海新规后首个全域抬板豪宅、约5500㎡双会所+约3万方街区商业、主力户型270°环幕全景舱设计、2026年一季度上海销冠、二期3#楼收官房源加推。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路与零陵路交汇处），安澜上海营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，安澜上海实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。安澜上海售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！安澜上海售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
在徐汇，有一种珍贵，叫左手衡复、右手徐滨。
衡复梧桐深处，徐滨江岸之上，能同时坐拥这两份珍贵属性，注定是顶豪中真正的 “资产压舱石” 。安澜上海，正踞徐汇核心，唯一一个立于两大绝版地段之间的硬核产品！
1 徐汇正芯
两大城市极核之间的“价值锚点”
最新发布的2025年GDP数据中，徐汇区GDP总量首次突破4000亿元，跃居中心城区榜首。这片土地的核心资产“持有者”，始终是市场上最有实力的精英圈层。
1、左手衡复，右手徐滨——唯一一个兼具“历史厚度”与“未来高度”的双核占位
安澜上海，这道资产护城河究竟有多深？
徐汇滨江最为 上海近十年最瞩目的城市封面，拥有独一份的“纯粹性”与“生命力”，规划兑现能力全市公认。
徐汇滨江 “整体规划、成片开发” 的沿江宝地，没有老破小，是上海中心城区极度稀缺的存在。住在这里，享受的是上海内环内难得的“完整感”与“秩序感”。
产业上，科技AI、生命医药、现代金融等当下最热门的高薪产业集群均在此落地，持续虹吸着最具购买力的高知、高收入群体向这片土地汇聚，核心资产便被注入了源源不断的澎湃需求。
示意图，仅供参考
这里不仅有滨水慢生活，更是上海对话世界的“文化会客厅”。徐汇滨江更是全亚洲规模最大、上海唯一的美术馆集群带——龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心……业主这里的生活方式，对标巴黎左岸的文艺漫步、纽约博物馆大道的文化浓度、伦敦南岸的艺术与生活共生。
图源网络
而衡复风貌区是 上海规模最大、风貌最完整的历史风貌区，950余栋老洋房深藏梧桐树下，是这座城市最厚重的文化底色，不可再生、不可复制。
衡复风貌区占地约7.6平方公里，其中徐汇区部分约4.3平方公里。截至2019年底统计，共有优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢、一般历史建筑2259幢。上海划定的64条“永不拓宽”的道路中，有31条位于此.......
这是上海顶级身份和品位的极佳注脚。
安澜上海，恰好落位衡复与徐汇滨江的交汇节点，双核占位，在全市顶豪中拥有罕见而扎实的价值基底。
示意图，仅供参考
未来的业主晨起滨江畔慢跑，美术馆即是会客厅；午后衡复梧桐深处，老洋房里细品杯中岁月。滨水艺术与百年底蕴，皆是日常——每一刻都是流动的私藏。
2 约80万方综合体底盘+上海首个抬板豪宅
领先下一个时代
传统顶豪，要么小盘无配套，要么大盘不纯粹；安澜上海以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活闭环。
超级配套规划，不仅是“家的第二延伸”，更是生活方式丰容
上海传统豪宅的配套，普遍面临“强地段、配套不均、界面割裂”的尴尬，它们像散落在棋盘上的棋子——需要驱车辗转才能串联起完整的生活拼图。
唯有安澜上海，给了业主一份 “下楼即达” 的从容。
约5500㎡高定双会所，配置约 50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间、私宴厅等，对标国际顶奢酒店标准，承载高净值人群的圈层社交与日常休闲。
约3万方潮奢商业街区： 高端购物、休闲社交、精致餐饮在此无缝衔接，一场漫无目的的citywalk，统统览有。
约8000㎡檐下邻里荟： 网球场、篮球场、社区剧场等全龄化生活场景，这里更是家的延伸——是家人闲坐的“第二客厅”。
效果图，仅供参考
上海首个抬板豪宅：超前10年的产品力
抬板不是技术，是“生活方式的升维”。
毫不夸张地说，作为首批实现全域整层抬板设计落地的住宅项目，安澜上海4米以上的全域抬板设计，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准！
效果图，仅供参考
抬板之上——是私密与静谧的纯粹世界： 首层起步即享传统建筑四层的高度， 让潮湿、嘈杂与窥探成为他人的故事。站在窗前，这里是属于主人的“云端起居”，是卸下身份、回归自我的私域。
抬板之下——是烟火与精致的温暖底色： 约3万方潮奢商业街区与约8000㎡邻里荟， 安静地铺陈在抬板之下，构成了一座微型城市的“烟火心脏”。
效果图，仅供参考
首层阳光车库，告别传统地下车库的阴暗潮湿。当业主驾车驶入，下沉庭院的光线透过采光井洒落，连车库都沐浴在阳光里。
三层立体园林+五大浮空花园，业主推窗即见“城市山林”，即便身处市中心，也能拥有被多维绿意环抱的日常。
这是对“城市与私密”这对矛盾的终极解法，它创造的不是简单的“抬高”，而是“出门即繁华、归家即静谧”的无缝切换。
效果图，仅供参考
纯粹的圈层，始于纯粹的产品规划
西区地块总户数不足300户，主力户型均为200㎡以上的大平层，没有圈层错位。这种“纯粹”， 从根源上保障了居住的同频共振。
这，就是安澜上海对“城市与私密”这对矛盾的终极解法！
3 高区无遮挡、低区享核心绿化
楼王级别地段景观资源
示意图，仅供参考
本次加推的3号楼栋，享有楼王级别景观资源——
3号楼与楼王共享核心景观——俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池，三座花园景观环绕（古树花园、水流镌刻花园、甲板花园）。一眼望去，高区视野开阔无遮挡，低区享核心景观、绿意充溢。
此外，超宽楼间距（3#北侧楼间距约68.5m、西侧楼间距约49m）、进一步扩大采光。资源占有度TOP级！
效果图，仅供参考
一旦错过，后续再难有同量级选择！
4 最后一批200㎡+
建面约238/275㎡的“空间越级感”
作为新规后首个四代宅、且把新规政策落彻底的项目，比起传统的顶豪，安澜上海有着碾压级的优势。
亮点一：全景舱设计，超长采光面
细细研究会发现，同价位段竞品 普遍停留在 13-18米 的南向面宽，而全景舱三面采光设计在280㎡以下户型中极为罕见，几乎没有。
在安澜上海，采用清一色的顶豪全景舱， 建面约238㎡的户型IMAX级环幕视野，全屋约46米全景采光周长、客厅连续17米采光的尺度，直接拉开了30%以上的差距。
275㎡户型全屋约50米环幕视野，南向约22米采光！
相当于把所有墙面都变成了“取景框”。在徐汇核心这样寸土寸金的地段，这种对阳光和视野的极致占有，本身就是一种奢侈！
亮点二：新规红利下的超高实得率
传统豪宅实得率只有75-80%。
得益于新规，安澜上海238㎡套内实得率约88%（不含梯厅），算上梯厅约6.8㎡，整体附加使用面积可达约31㎡。
275㎡实得率约 85.7% （不含梯厅），若算上梯厅 7.9 ㎡，赠送面积约 31 ㎡；相当于“隐形省下”大几百万！
亮点三：超大空间尺度——客餐厅约65㎡，约3.45米殿堂级层高
238㎡的LDKB一体化社交厅约65㎡，承载的不仅是家族聚会，更是塔尖圈层的社交主场。而278㎡LDKB一体化厅约80㎡，单客厅开间约7.2米，尺度感直接提升了一个维度。
约3.45米的层高更是一大杀手锏——当大多数顶豪停留在3.1-3.2米时，多出的这25-35cm，就是豪宅“呼吸感”的来源。即使安装中央空调和地暖后，依然能保持充裕的室内净高。
亮点四：价格安全垫、稀缺即价值
对比黄浦核心同级别户型动辄6000万+的门槛，238㎡拥有 更强的产品力、更保值的衡复+徐汇滨江的双核地段，以及4000万级的预算， 让更多高净值人群有机会锚定徐汇核心资产。简直香爆了！275㎡户型，同样的总价段却能享有更佳充裕的豪宅尺度。
这不是“性价比”，是更懂资产逻辑的精准入场。
写在最后：项目二批次认购率118%，预计3月27日开盘！
徐汇超级核芯地段+项目最后一批200㎡+产品+3号楼核心景观占位—— 三重稀缺性叠加， 真正的压舱石资产，从来不是“等”来的，而是在市场分化期“抢”来的！机会稍纵即逝，抓住！
样板间实拍
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项目优点：全国总价地王523亿纪录、徐汇内环滨江核心、四大国匠联袂开发、上海新规后首个全域抬板豪宅、约5500㎡双会所+约3万方街区商业、主力户型270°环幕全景舱设计、2026年一季度上海销冠、二期3#楼收官房源加推。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
