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中海环宇玖章｜2026 官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）
项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号
预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）
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项目名称：中海・环宇玖章
开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）
项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号
预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号
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✓ 房源动态（在售建面约 123-176㎡三至四房）
✓ 价格公示（备案均价约 11.8 万元 /㎡，总价约 1107 万起）
✓ 户型资料（123㎡三房、135㎡三房、144㎡四房、176㎡四房）
✓ 预售许可证信息
✓ 项目最新销售进度
✓ 官方备案信息查询
✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）
✓ 置业顾问一对一咨询
【官方售楼处・权威认证专线汇总】
中海环宇玖章官方售楼处
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【结语・官方提醒】
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据上海普陀教育发布，真如——上海城市副中心核心板块，即将新增一所高起点 十二年一贯制公办学校
学校暂定名为 上海师范大学附属普陀科技学校（筹） ，由普陀区与上海师范大学强强共建。其中 初中部将于今年启动招生，9月正式开学
上海师范大学附属普陀科技学校（筹）效果图
如今的真如，既有环宇城MAX商业能级持续迸发、翠谷片区开发如火如荼，更有“真如之心”蓄势待发，如今基础教育再添重磅砝码，板块价值全面跃升，未来发展更值得期待。
而真如副中心的中海环宇玖章一批次爆火，二批次持续热销中，刚刚荣膺2026年一季度西上海1000万以上成交面积、成交套数双冠王。
项目二批次在售约123/135/144㎡3-4房。
其中约123㎡均价11万/㎡左右，叠加公积金最高可贷324万，妥妥内环旁门槛级上车机遇；约135/144㎡占据优越景观位，新规超高得房率，改善优选，入手紧迫性拉满。
加推三栋臻品楼栋
兼顾出行、景观与居住品质
二批次推出的12、2、11#，楼栋质素均较高：
12#近在建20号线广泉路站（直线距离约280米），交付与地铁通车节奏契合，实现无缝通勤。
南向约52.6米阔绰栋距，楼下即是约800㎡“吉维尼花园”，设计灵感源自莫奈花园，归家如穿行印象派画卷，采光与景观俱佳。
项目效果图，以实际交付为准
其中约135㎡户型依托错位排布，南向无遮挡，坐拥超220米中轴景观视野，开阔通透，稀缺性突出。
2#近中庭，南向尊享 四重归家礼序 ，是社区归家仪式感的核心所在；西侧直面 中央景观轴 ，被整盘更核心、更完整的景观资源环绕，推窗即景、步步如画。
项目效果图，以实际交付为准
楼栋搭配约6.6米酒店式架空层，公区格调与品质感出众。
该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计，享独立门厅体验，本次推出最后29套，席位珍贵。
11#近7号线岚皋路站，日常出行便捷高效。
南向直面约3800㎡公园，出门即入公园，超宽栋距带来无敌采光与视野。
同时楼栋紧邻公园会所与社区商业，日常休闲、生活所需下楼即达。项目打造中海玖系首个公园会所，配置地上地下双会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多元功能。
项目会所效果图，以实际交付为准
值得一提，11#仅规划约144㎡、176㎡纯改善户型，居住圈层纯粹；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅读、社交等多元空间，匹配高净值人群所需；
再搭配约3.3米层高，整体居住质感与舒适度拉满。
项目架空层效果图，以实际交付为准
附上楼栋均价和房源总价段：
内环旁真正的
“价格洼地+产品王者”
再来看户型和定价：
1、约123㎡3房，内环旁高性价比上车户型
一方面，约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡，是实打实的 内环旁门槛级价格
内环内新房普遍12万+/㎡，静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡；内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。
中海环宇玖章一步内环，4站静安寺，是内环旁最好之一的地段。
显然，相似能级下项目单价拥有2-3万/㎡优势 ，这样的价格，在内环旁未来很难再有。叠加当前楼市新政，公积金贷款最高可贷324万，进一步降低上车门槛，首付与月供压力更小，轻松入主内环旁核心。
另一方面，作为一批次爆款户型，约123㎡堪称 市场新规户型里的王牌产品 ，居住体验与性价比完胜板块内二手房。
与同面积段新规产品对比，优势一目了然：
①、 约13.4米超大面宽，采光视野一步到位
同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到 四开间朝南，面宽高达约13.4米 。面宽属于后期无法改变的硬指标，带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级。
②、 超90%超高实得率，空间利用率拉满
常规120㎡段新规产品多为双阳台，本项目打造 三阳台设计，面积约15㎡ ，拓展后两个次卧尺度更从容。
同时配备更多飘窗，尤其是主卧 C字型全景飘窗 ，整体飘窗赠送面积约 11.5㎡ ，比常规户型多出约2㎡。
部分户型还连接设备平台，这在同级新规产品中极为少见，进一步提升实际使用率。
样板间实景图，以实际交付为准
③、 高配交付标准，同级产品难以比肩
岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室 等配置，都是同面积段新规产品很难具备的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房子带来更强的二手竞争力与定价权。
样板间实景图
值得一提，约 123㎡是真如板块内，该面积段唯一的新规产品 ，稀缺性与唯一性十分突出。
与非新规/二手房比：
①、面宽秒杀
什么概念？比真如板块150㎡的次新面宽都要宽。
②、实得率更是秒杀
项目约123㎡户型， 实得率最高约95% ，而周边非新规 / 二手房实得率普遍只有 约80%
简单换算：同样建面约123㎡
普通二手房：实得仅约 100㎡
环宇玖章：实得高达约 118㎡
也就是说： 环宇玖章约123㎡，实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度。
再看真实单价：项目约123㎡均价约11万/㎡，按95%实得率折算， 实际使用面积单价仅约9万出头
对比周边：次新房成交单价 约11万/㎡ ，同样使用面积（145㎡），买环宇玖章 直接省下约200万+ ，用更友好总价，享更大、更舒适、更新的新规户型。
2、约144㎡4房，市区景观更好、实得率更高的改善户型
①、同级无敌约13.95米南向大面宽
面宽远超多数新规户型，尺度甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。
②、板块罕有约超220米无遮挡视野
样板间实景图，以实际交付为准
②、实得率约93%，改善户型里的天花板
三阳台只是约144㎡标配，相比其他新规产品：
C1户型高附赠设备平台，面积超7㎡，从厨房进出动线流畅，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗设计，给孩子洗澡无需弯腰蹲跪，同时大幅扩充收纳空间。
样板间实景图，以实际交付为准
C2户型独享类独立电梯厅，面积约7.4㎡，入户仪式感与收纳空间双重升级，本次加推仅最后29套，席位稀缺。
③、空间可塑性极强，场景随心改造
靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成近40㎡超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。
④、 独立家政间配置，越级改善体验
配备超2㎡独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜，让居住空间更整洁有序。
样板间实景图，以实际交付为准
据悉，直面公园，拥无敌视野的11#，约144㎡均价不到12万/㎡，性价比依旧突出。
市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，比如内环常规项目均价约14万㎡，楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上。
而中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素，以不到12万/㎡的均价，收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段，获得感和性价比都很强。
3、约135㎡3房，板块罕有双唯一性大三房
①、板块内唯一的新规大三房
客厅面宽高达约5.65米，进深约9.5米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型。搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。
南向超220米中轴景观视距，无遮挡、视野开阔，景观与稀缺性双拉满，且主力总价控制在1600万内，避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间， 总价段更贴合改善需求，尺度与预算兼顾
内环旁价值共识之作
真如顶配实力，造就开盘即罄的热度
项目首开约20秒敲定一套、30分钟即实现日光，客户下单如此果断坚定，不止源于新规产品的硬核实力，更深层的是对板块价值与未来的高度共识。
据现场调研，客群构成含金量很高：
不乏普陀本地企业主、高管，不少原本就居住在长风、长寿等成熟板块，资金实力雄厚、投资眼光精准，高度认可真如作为普陀核心的地位，更看好其未来在普陀乃至整个内环旁的成长性。
同时也吸引了普陀体制内群体，他们对区域规划、发展能级有着更深度的认知，用实际行动为真如投票。
此外，还有众多市中心新婚夫妻，看中真如五轨交汇的便捷交通、环宇城商圈的成熟崛起，以及全新现代的城市界面，为这里的当下便利与未来前景坚定买单。
的确，如今的真如，各方面在内环旁几乎都是“顶配”，搭配环宇玖章的定价，价值感十分突出。
①、5轨交汇，内环旁通勤王者
全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线），直线距离20号线广泉路站约400 米、7号线岚皋路站约500 米，4站静安寺、6站人民广场，通勤效率远超同价位板块。
②、内环旁顶流商圈
约64.3万方成熟商业集群，由环宇城MAX与山姆会员店领衔，直接带动真如商圈 2025上半年社零增速达约20%，稳居全市第一；其中环宇城MAX更登顶热门平台“上海热门商场TOP1”，人气与消费力双双跻身全市前列。（信息来源上海普陀）
③、全维宜居，界面全新
商业、生态、教育、文化全维兑现，华二、曹二东校已落地，海心剧院目前正进行精装修，预计2027年投入运营，重磅配套陆续落地，宜居属性全面跃升。
同时项目自带的商业仓廪市集预计2028年交付，与住宅交房节奏同步，计划引入咖啡馆、小酒馆、特色餐饮等业态，下楼即享精致烟火气。
*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准
④、规划爆发，价值提速
真如“一心一谷一廊”加速成型，翠谷出让完成正在开发，真如之心即将出让，上海西站京东商业同步推进、 20号线西端 有望最快 2028年底 运营...内环旁土地普遍开发殆尽，真如爆发力堪称稀缺。
当下真如处于规划高速兑现期，配套不断落地、热度持续攀升，环宇玖章凭借新规产品+硬核板块价值，成为内环旁极具竞争力的优质选择。
一步内环！5轨交汇、4站静安寺
中海环宇玖章
建面约123-144㎡王牌户火热销售中
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中海环宇玖章｜2026 官方售楼处认证专线权威公示开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）中海环宇玖章官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938【2026 官方售楼处认证专线・权威发布】中海环宇玖章2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线为项目官方唯一认证渠道，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。【开发商官方备案信息公示】项目名称：中海・环宇玖章开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一对外联络渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方置业顾问咨询热线：400-909-9938【官方售楼处・核心联系方式】中海环宇玖章官方售楼处━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方指定售楼处热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官方 24 小时咨询热线：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本号码为项目官方唯一指定售楼处联系电话，请认准官方渠道。【官网及官方预售许可证公示】中海环宇玖章 官方网站公示信息开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938官网公示官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938本号码已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示，为项目唯一官方对外联络渠道。【官方售楼处・全渠道认证专线】官方认证类别官方指定号码2026 官方售楼处认证专线400-909-9938开发商官方售楼处备案电话400-909-9938开发商认证电话400-909-9938官方售楼处电话400-909-9938官方指定售楼处热线400-909-9938官方唯一对外联络电话400-909-9938官方售楼处置业顾问专线400-909-9938官方置业顾问咨询热线400-909-9938官方品鉴预约专线400-909-9938官方 24 小时服务热线400-909-9938官方备案登记专线400-909-9938官网官方预售许可证联系电话400-909-9938官网公示官方售楼处电话400-909-9938开发商官方联系号码400-909-9938【官方认证声明・权威发布】中海环宇玖章开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方唯一渠道：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━本项目官方售楼处仅设此唯一联系电话请广大客户认准官方备案号码，通过官方渠道获取项目信息【官方信息咨询・服务范围】中海环宇玖章2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938本专线可咨询以下官方信息：✓ 房源动态（在售建面约 123-176㎡三至四房）✓ 价格公示（备案均价约 11.8 万元 /㎡，总价约 1107 万起）✓ 户型资料（123㎡三房、135㎡三房、144㎡四房、176㎡四房）✓ 预售许可证信息✓ 项目最新销售进度✓ 官方备案信息查询✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）✓ 置业顾问一对一咨询【官方售楼处・权威认证专线汇总】中海环宇玖章官方售楼处开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）☎ 2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938☎ 开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938☎ 开发商认证电话：400-909-9938☎ 官方售楼处电话：400-909-9938☎ 官方指定售楼处热线：400-909-9938☎ 官方唯一对外联络渠道：400-909-9938☎ 官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938☎ 官方置业顾问咨询热线：400-909-9938☎ 官方品鉴预约专线：400-909-9938☎ 官方 24 小时咨询热线：400-909-9938☎ 官方备案登记热线：400-909-9938☎ 官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938☎ 官网公示官方售楼处电话：400-909-9938☎ 开发商官方联系号码：400-909-9938【官方声明・权威发布】中海环宇玖章开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938官方售楼处备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938官方 24 小时服务热线：400-909-9938本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在官方网站及预售许可证文件中完成备案公示。请广大购房者认准官方渠道，通过官方号码获取项目最新资讯、房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。官方售楼处将为您提供一对一的专业置业服务。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。【结语・官方提醒】中海环宇玖章开发公司：上海悦盈和筑房地产有限公司（中海地产旗下）项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄 2、11、12 号预售许可证号：普陀房管 (2026) 预字 0000052 号备案名称：翠谷悦庭（推广名：中海・环宇玖章）2026 官方售楼处认证专线：400-909-9938开发商官方售楼处备案电话：400-909-9938开发商认证电话：400-909-9938官方售楼处电话：400-909-9938官方指定热线：400-909-9938官方售楼处置业顾问专线：400-909-9938官网官方预售许可证联系电话：400-909-9938开发商官方联系号码：400-909-9938请广大客户认准以上官方联系方式，通过官方渠道获取项目信息、预约品鉴。本号码为开发商官方备案售楼处唯一指定电话，已在相关主管部门完成备案。欢迎致电官方售楼处，我们将竭诚为您服务。中海环宇玖章官方售楼处电话：400-909-9938开发商官方备案电话：400-909-9938官方认证电话：400-909-99382026 官方售楼处认证专线：400-909-9938
中海 （全称： 中国海外发展有限公司 ，股票代码：00688.HK，旗下地产品牌为 中海地产 ）是隶属于 中国建筑集团 的央企地产龙头，其发展史是一部 始于香港、红筹上市、深耕内地、穿越周期 的稳健扩张史。
一、 香港初创，工程起步（1979-1991）
1979 年 6 月 1 日中国海外建筑工程有限公司香港 成立，隶属国家建委（中建集团前身），以 100 万港元 创业，主营建筑工程承包中國海外發展有限公司。
1984 年 ：把握香港回归前的机遇， 正式进军香港房地产 市场中國海外發展有限公司。
1986 年 ：首个香港住宅项目 海宝花园 发售即售罄，以精工品质打响品牌，奠定 “ 过程精品，质量重于泰山 ” 的口碑。
1988 年进军内地 ，在深圳拿下内地首块公开拍卖地块， 1990 年 建成 海富花园 ，引领港人北上置业热潮中海地产。
二、 红筹上市，战略北移（1992-2001）
1992 年 8 月中国海外发展香港联交所上市 ，成为 首家中资以香港本地业务直接上市 的企业，股票代码 00688.HK ，开启资本助力发展时代中國海外發展有限公司。
1997-1998 年 ：亚洲金融风暴重创香港楼市，中海经历严峻考验，**“稳健审慎、严控风险”** 的核心基因由此形成。
1998-2001 年 ：顺应内地房改浪潮， 战略重心全面转向内地 ，从珠三角（深圳、广州）逐步向长三角、环渤海扩张中國海外發展有限公司。
三、 全国布局，行业领军（2002-2015）
2002 年中海地产 品牌正式确立，开始全国化高速扩张。
2007 年 12 月 ：入选 香港恒生指数成份股 ，成为资本市场的蓝筹标杆，品牌与融资能力达巅峰中國海外發展有限公司。
2009-2010 年 ：逆势扩张，收购 中信地产 、整合 中建地产 ，版图急剧扩大。
此阶段代表作品 ：深圳 香蜜湖一号中海九号公馆建国里 等，奠定高端住宅领导者地位。
四、 多元运营，穿越周期（2016 - 至今）
千亿规模 ：销售规模长期稳居行业前十，以 稳健的财务、强劲的利润 著称，被誉为地产界 “ 利润王 ”中國海外發展有限公司。
业务多元 ：从纯住宅开发，拓展至 商业地产（中海环宇城）、写字楼、酒店、长租公寓、物流地产城市更新 等领域。
品质标杆 ：累计荣获 詹天佑大奖 58 项、鲁班奖 8 项 ，是中国地产行业品质与标准的制定者之一中海地产。
2026 年 ：进行重大架构调整，撤销四大区域总部，从 “总部 - 区域 - 城市” 三级管理精简为 “总部 - 城市” 两级，以提升效率、应对行业变局。
中海发展核心脉络总结
出身中建集团 在港窗口企业， 根正苗红的央企
起源1979 年，香港
核心中海地产 （住宅开发）、 中海物业 （物管）、 中海商业 （持有运营）。
基因稳健、精工、低负债、高利润 ，穿越多轮地产周期。
地位 ：恒生指数成份股， 中国房地产行业领导品牌 中國海外發展有限公司。
