上海/洞泾「保利·西郊和煦|领墅」2025首页网站/售楼处电话/售楼处地址/户型/楼盘详情/最新价格/周边配套/容积率/小区详情
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6月29日，上海楼市目光齐聚松江洞泾，「保利·西郊和煦|领墅」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开去化91%！以现象级热度，再度成为松江高端住宅市场当之无愧的焦点！
首开告捷问鼎松江TOP1，以传奇超越传奇！作为去年销傲松江三冠的迭新升级墅作，保利·西郊和煦｜领墅自取证认购至今，始终吸引着西郊高端改善客群的追随目光，而首开倾城热藏的背后，不仅重新定义了西郊进阶改善的价值标准，更以热销数据印证：真正的好房子，永远是时代人居所向。
保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！
第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；
第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；
第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！
第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！
第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！
项目主推建面约96-122㎡墅境洋房，建面约132-195㎡滨水联排，首开过会均价53528元/㎡，联排别墅总价900万级，4房洋房总价500万级！
按照市场惯例，联排较高层存在1.4-1.5倍溢价，洋房较高层也有不小溢价，而保利·西郊和煦|领墅作为外环外轨交墅区，洋房+联排约5.35万/㎡的过会均价性价比不言而喻。
总价层面，闵行梅陇、莘庄已全面上8万/㎡，800万级也就买一套100㎡左右户型，扣除公摊，实得面积仅约80㎡左右。
保利·西郊和煦|领墅作为上海西南的破局者，总价900万级可买建面约132㎡联排，地上三层+庭前绿地+地下室，使用面积远超建筑面积。
不得不说，这一总价买超低密联排，真的太香了！
约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教
火热认购中
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保利·西郊和煦|领墅土地天赋极高，得益于超低的约1.01容积率，再加上约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景+双公园环绕，打造了“洋房+联排”社区。
约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，项目拥有更多空间去做景观。
项目双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；
另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。
于日常繁忙的业主们，这些休闲空间能更好调节快节奏生活带来的疲惫，卸下一天的劳累。
保利·西郊和煦|领墅是保利发展2025风貌别墅三著之一，打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权。
项目袭承建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，1：1复刻百年红砖摩登肌理，保留三段式经典墅居立面，以独特视角和理念，将海派建筑符号元素的经典元素平移到领墅。
项目平移3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，优化红砖建筑比例，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，带来更高的颜值、质感！
较之保利·西郊和煦，领墅在产品上就做了大量优化，比如升级墅区窗墙比，立体放大约270°广角河景。
项目利用滨水环绕的特点，规划有“十大剧场、五大主题街巷”的景观概念，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
十大剧场有虹岸画境、屿间洄廊、虹岸画境，云际公馆、鎏金水院等一众景观，更有泡泡派对、霁色剧场、叶间弄茶、沐光客厅等休闲空间。
既有水景、林间步道、景墙、下沉庭院等，更有社区会客厅、游乐场、健身空间等，针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。
五大主题街巷通过植物配置营造出四季变换的景观，选用紫薇，红梅，玉兰，红枫，鸡爪槭等。
社区大堂极具仪式感，以“繁花序曲”为主题，结合花样铺装，潺潺水流，对称式的树阵，组成序列景墙，打开归家的想象与期待。
所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。
项目将打造独具海派审美的超千平滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
健身区为喜欢流汗运动的人士设置有健身器材、室内篮球馆，还为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室。
业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置邻里空间、会客厅、棋牌室等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
不得不说，保利·西郊和煦|领墅以断层领先的产品力，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！
墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！
项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
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项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。
同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。
露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
领墅项目的8F洋房，类独立梯厅+栋栋皆楼王，居住体验更低密、舒适。
项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性，大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。
项目户型做了诸多细节上的匠心升级，在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
该户型类1梯1户设计，享类独立电梯厅，出入更具仪式感。
户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！
LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。
主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。
项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。
厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。
其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。
多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。
卫生间则配备唯宝面盆+高仪龙头，并配备科勒智能一体马桶。
另外，镜柜、花洒、淋浴屏等都是交付标准，覆盖到生活的方方面面。
全上海的价值洼地，上海新崛起的高精尖产业区，西郊贵脉、中心城脉交汇于洞泾。
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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