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提到别墅，大家的第一印象就是贵。
尤其是低密度的合院产品，这些年供应量非常稀少，在上海也都是几千万起步，和普通人几乎没有关系。
现在一个容积率仅0.5纯别墅社区，自带豪华中式园林会所，还是独门独院、有天有地的稀缺合院产品出现了。
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它不仅是实景准现房状态，今年底就能交付，关键450万起步就能上车，有着难以想象的性价比，他就是最近很火的—— 泰禾海上院子，这座位于奉贤海湾的院墅，经历短暂沉寂后，在政府、资方、建设方和开发商携手努力下，终于迎来焕新升级回归。
最近不少人纷纷去打卡这座低密度中式院子，对于产品的实地呈现，都给予了很高评价。
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新中式先行者，升级焕新归来
提到中式别墅，泰禾海上院子是真正先行者。
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出身于泰禾新中式体系的海上院子，基于“十二则例”新中式造院体系、“十大专利营造工法”，几年前就曾创下上海单月别墅销售套数、面积、金额三冠王。
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主入口宽20米、高8米大门就映入眼帘，远看是外八字造型，寓意“迎八方客、纳八方财”之意。
大门的选材非常考究，整体以黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些昂贵材料为主，凸显了门头的磅礴气势。
大门两侧影壁墙是以王希孟《千里江山图》为蓝本，打造了一幅山水江山画，这种以画造景的门头非常罕见。
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踏入大门时不经意抬头，意外发现天花吊顶上，雕刻一整面龙纹和祥云图案，寓意着吉祥安康，无死角的精致感油然而生。
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步入前院景观四方水院，视野被迎面的泰山石和五针松遮挡，犹抱琵琶半遮面，从外面看有种“一眼不能窥其径”的隐奢感。
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设计景观学上叫做“古简障景、移步换景”，源于古代皇家造园手法
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走在8米长的皇家御道，仔细看地面竟然是由汉白玉祥云纹雕打造，寓意业主平步青云，这也是海上院子产品的独特之处：
他用足够大的框架、足够深的细节，渲染出非常自然的尊贵感
穿过四方水街风格的前庭院，后庭院的尺度感更加惊艳，不同于常规的集中绿地景观，这里做到了：
将北派皇家园林的气派、苏式园林的精致，交织融合为一体
约3500㎡中央景观区，海上院子集中了山池、六角亭、戏台、石舫等诸多中式经典要素，打造了一幅院落诗意的画卷级景致。
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整个公区景观的打造，源于泰禾多年沉淀的“十二则例”新中式造院体系，包括了三进门第、五坊八巷、丽春五景、院落围合等要素。
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尤其是在归家动线上，海上院子重现了“曲巷阡陌交错 ”的意境之美，并将巷道空间再扩宽 ，以更舒阔的比例打造更加隐奢的归家体验。
穿行在海上院子的巷道，就仿佛置身于一座皇家园林，每一条优雅戗角、每一块石材雕砌、甚至是每一处片瓦交叠衔接，都散发出独特的东方韵味。
相比于很多项目聊胜于无的“迷你会所”，海上院子拥有超3000平的阔绰会所空间，在整个奉贤首屈一指，并且做了功能性和服务性的全面升级。
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恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅等配置都一应俱全，并且进一步升级服务：
为别墅业主定制了一套增值服务体系
对于别墅客户来说，好的居住环境不仅包含公区、会所，纯粹的社交圈层、高端的物业服务同样重要。
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在海上院子的会所内，业主不但可以参与定制的健身课程、瑜伽课程、游泳课程，甚至还有品牌早教课程、高端私宴服务：
全龄业主都能享受休闲时光，服务的颗粒度非常细
在海上院子的会所茶室，业主可以以茶会友，在中式氛围中体验传统的茶道文化。
在海上院子的贤书房，未来会组织读书交流、小型沙龙等，创造更有文化底蕴的生活空间。
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为什么大家都对海上院子的产品和服务高度认可？
海上院子的园林景观、建筑风格、会所配置都足够让人惊艳。
泰禾海上院子
有天有地有院，垂直生活体系
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别墅业主普遍更关注居住品质，海上院子仅用一扇入户大门，就彻底征服了很多客户。
仔细看这扇门，在延续古建筑宫灯造型的基础上，海上院子将宫灯从屋檐挪到院门两层墙壁，通过创新打造独特的中式壁灯。
同时，借鉴古代建筑木构架中“槛”的做法，横梁演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，蕴含“称心如意”、“龙凤呈祥”的美好祝福。
海上院子的产品理念，并没有一味地复制和迎合历史，而是结合需求不断创新，做到了真正的：
“师古而不宁古”
正是凭借原创的“十大专利营造工法”，海上院子建立起深厚的产品护城河。
而别墅户型如何才能打动客户？空间无疑是核心因素。
步入样板间，海上院子的户内空间，真的可以说是别有洞天：
他们用有限的建筑指标，做出了超越想象的空间利用率
建面约126㎡合院户型，“3+2”楼层立体分明，很难想象一个126平的户型，做出了超过300平的实际使用面积。
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进门就是一个大花园庭院，270°三面环绕的围合式布局，将客厅与庭院融为一体，庭院空间可以做成丰富的私家园林景观。
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二楼作为主力起居空间，完全可以容纳双套房的设计，保障了不同家庭成员的隐私性。
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三层空间更厉害了，整层作为主人私密套间，推开门就是南向大露台，俯瞰庭院景观。
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地下空间更像是一个“彩蛋”，足够高的挑高，能轻松隔出两层活动区域，对于储藏、会客，亦或是家庭娱乐、会客，都有足够的吸引力。
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如果说126㎡的合院做出了超越想象的尺度感，那么188㎡ 大户型，就属于真正的城市级别大别墅了。
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阔绰的两层挑高地下室空间，通过采光井引外阳光，深得注重空间尺度的别墅买家偏爱。
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约10.2米的超宽横厅格局，往外看出去是270度的庭院风景，将视野和采光做到极致。
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二层、三层尺度进一步放大，不仅都是套房设计，还有预留足够的衣帽间功能，进一步满足别墅客户更高的空间要求。
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三层的主人私属的超大套间和空中露台，既可以种花种菜、喝茶养生，也可以作为孩子玩耍的星空营地，充分留白为业主创造更大的想象空间。
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难以想象，在上海450万起步，就能拥有这样一个独门、独户、独院的合院别墅，一个“垂直分区，代际分层”的豪宅空间。
泰禾海上院子
稀缺低密资产，政企联动护航
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对于挑剔的别墅买家来说，尤其面对盘活后的楼盘，除了产品本身之外，还必须做到足够稀缺、足够安全。
而海上院子这座超低容积率稀缺墅区，正在政企联动保驾护航下，释放出更强大的吸引力。
别墅客户，对圈层和环境的纯粹性非常讲究。
但遗憾的是，最近几年受到容积率限制，上海别墅产品以高低配为主，容积率1.0以下的住区凤毛麟角，合院产品动辄几千万起步。
而海上院子由于规划较早，既享受到最纯粹低密别墅住区，同时也兼顾了总价合理性：
海上院子0.5超低容积率，已经成为上海楼市的“孤品”
项目所在的奉贤海湾地区，拥有绵延25公里的自然岸线，包括海湾国家森林公园、碧海金沙等多个热门景点环绕。
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周边转了转，空气和绿化环境相当不错，据说每到周末，这边都会挤满来自全上海的度假游客。
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海上院子被华东理工大学等四所高校环绕，周边居住和商业氛围成熟，烟火气很足，住在这里不用担心配套和日常消费问题。
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世外桃源般的滨海生活环境、书香门第的教育氛围环绕，关键是价格还很亲民友好
项目主体结构已全部封顶，砌筑工程、屋面防水工程也全部完成。各项收尾施工正在紧锣密鼓推进，海上院子有望在年底迎来交付。
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与此同时，海上院子通过官微定期推送工程进度，并每月举办工地开放日活动，让老业主新客户都能“所见即所得”。
如今在政府、开发商、资方、建设方的共同努力下，海上院子这样足够优秀和稀缺的楼盘，也终于迎来了真正重生，也值得更多的鼓励。
如果你在想上海450万级别起步，买到一个独门、独院、独户的优秀中式产品，不妨来泰禾海上院子看看。
这座涅槃重生的东方院墅，拥有中式内核的产品表达、超大尺度的空间表现，以及成熟的配套和环境，一定能给你带来不一样的惊喜。
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泰禾海上院子
约95-125㎡院墅产品
99户型439-500万 99户型实际可用面积270平左右
125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右
样板间已正式开放
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
