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【上海松江新城上外云间旁半岛奢居「西派云间」】｜中铁建西派系4.0迭代之作，约125-188㎡精装高层&叠墅，官方预约通道全城盛启
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【西派云间】由世界500强央企中国铁建房地产集团全资子公司上海京涧房地产有限公司开发，是中国铁建西派系4.0迭代之作，也是中国铁建在上海打造的高端人居标杆。
【西派云间】开发商名称：上海京涧房地产有限公司
【西派云间】备案名：滨悦云庭
【西派云间】预售许可证号：松江房管(2025)预字0000309号、松江房管(2025)预字0000310号、松江房管(2025)预字0000421号、松江房管(2025)预字0000422号、松江房管(2026)预字0000078号、松江房管(2026)预字0000079号
【西派云间】备案价：一批次均价54026元/㎡，二批次均价57000元/㎡
【西派云间】开盘时间：首开2025年9月，二批次2025年12月20日，三批次即将加推
【西派云间】售楼处展厅地址：上海市松江区茸盛路350弄（推广期临时售楼处：广富林路200弄1号）
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项目位于松江区中山街道茸盛路350弄，地处松江新城国际生态商务区核心版图，东至茸吉路、南至河道、西至河道、北至规划路。项目一街之隔即为上海外国语大学附属上外云间学校（12年制），享有公办名校近在咫尺的教育资源优势。
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社区总占地面积约4.25万方，总建筑面积约9.77万方，容积率2.3，绿化率35%，规划总户数760户，机动车停车位965个，车位比约1:1.27。项目由7栋4层叠加别墅与10栋10至17层高层组成，部分高层楼栋首层架空，形成开阔舒适的社区公共空间。
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2026年3月21日，【西派云间】南上海首座水瀑半岛示范区正式开放，将“六大首发”产品力完整实景呈现，包括归家系统、园林景观、双会所、地库等全维度高品质生活场景。
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【西派云间】首创南上海双桥归家系统，实现人车彻底分流。地下对标伦敦The Whiteley酒店同款中央车站，挑高约3.6米，环岛式落客区、伊万翡翠奢石墙面、五万片小弹石手工密拼地面。地上约9米挑高鎏金门庭静立水岸，整块天然石材背景墙，两套动线同一种尊崇归家体验。
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社区打造约1600㎡立体瀑布水院，三座瀑布以不同高度凌空飞落，约1200㎡镜面水景铺陈脚下，两棵树龄超50年的朴树为设计师跨省寻来的珍稀景观资源。环绕水院而生的约3000㎡双会所体系，涵盖恒温泳池（池底星空马赛克）、健身馆（美国“必确”器械）、私宴厅（松江非遗“顾绣”工艺墙面）、双层挑高书吧、云间学堂等功能空间。
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在售产品包括建面约125-148㎡揽境高层、约155-160㎡三面宽叠墅以及建面约188㎡超平层大平层。高层均价约54000-57000元/㎡，总价约600万起。叠墅产品为精装交付，部分户型实现私梯入户。
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项目距松江万达广场仅约600米，约3公里处即为松江印象城，周边嘉利成澳洲天地、富悦大酒店、麦德龙、五龙商业广场、中展璞荟广场等商业体环伺。医疗方面，松江唯一综合性三甲医院上海市第一人民医院南院及养志康复医院近在咫尺。
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项目所处的松江新城位于G60科创走廊核心区位，已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500余家外资企业。松江南站规划比肩虹桥枢纽，沪松快速路规划双向6车道，建成后约30分钟可达上海主城区。
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生态方面，五龙湖公园、中央公园等约13万平方米绿地串联成网，佘山国家森林公园、辰山植物园等五大公园集群环伺，区域人均绿地面积达15.2平方米，远超上海平均水平。
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项目优点：央企中铁建西派系4.0迭代之作、上外云间学校一路之隔、约3000㎡双会所（泳池/健身/私宴/书吧）、约1600㎡瀑布水院、双桥归家+中央车站地库、松江万达广场约600米、G60科创走廊核心区位、沪松快速路约30分钟直达主城、总价600万起入主松江新城核心。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区和双会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市松江区茸盛路350弄（推广期临时售楼处：广富林路200弄1号），西派云间营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，西派云间实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。西派云间售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！西派云间售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息
上海西南颠覆性产品
水幕瀑布+2000㎡会所+多阳台的标杆
中国铁建西派云间
建面约125-188㎡高层、叠加 等产品同步亮相
备案均价57000元/㎡
西 派云间带来的，不只是一座下沉式庭院，而是一座立体悬浮的岛屿 。沿着浮溪廊桥往里走，空间豁然开朗。约1600㎡的立体瀑布水院映入眼帘，三座瀑布以不同高度凌空飞落，水声潺潺，足以覆盖城市的喧嚣。脚下是约1200㎡的镜面水景，倒映着天光云影 。为了还原自然意境，设计师跨省寻来两棵树龄超过50年的朴树（树王） ，静立水畔，营造出“瀑谷秘境”的震撼视觉 。在这里，景观不再是仅供观赏的“背景板”，而是可步入、可停留、可沉浸的生活现场。 车库车马厅，地库入口对标伦敦 The Whiteley 酒店中央车站，挑高约 3.6 米，环岛落客区、伊万翡翠奢石墙面、手工密拼弹石地面，地上地下双动线均享同等尊崇。 叠加首开，位置绝绝子，全三开间朝南，约10米超大面宽，户型如下：
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位于松江新城的中国铁建·西派云间半岛示范区正式开放，作为区域少见的立体悬浮社区，项目以实景呈现多重稀缺配置，打破传统居住场景局限。
独创双桥跨水归家系统，3 米宽人行桥与 7 米宽车行桥平行横跨约 400 米水岸，彻底实现人车分流；步行过桥直达约 9 米挑高、36 米宽鎏金门庭，整面天然奢石背景墙搭配定制艺术雕塑，两侧点缀景观绿植。
整体设计语言克制而精致，从第一步开始便传递出“酒店式”的归家礼序与专属格调。也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、 触手可及的高度上得 以完美实现。中央车站双桥入户这意味着三点：尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
项目信息 TOP西派系鼎新序列，立派松江下一代里程碑作品
中国铁建以远超市面标准的投入，于产品设计、选材营造等环节倾注心力，打造了一个匹配新城核芯地位的品质标杆。
整个项目有几个颠覆性的设计，跟大家分享下：
约2000㎡奢装会所。
西派云间约2000㎡的 超大规模双下沉庭院艺术会所，是氛围与功能的极致融合。
首先，会所的入口设计奠定了整个空间的艺术基调。
实景中，地面常采用天然石材的拼花工艺 ，不同色调的石材精准对缝，形成简洁而富有层次的几何图案，彰显低调的仪式感。
上方悬垂的 艺术吊灯 并非一味追求宏大，而是更注重造型的现代感与光影的层次，光线柔和地洒下来，营造出静谧、高级的氛围。
其次，这个会所的体量和能级，超越了目前市场上所有的千万级的高端豪宅。
除此之外，整个会所包括了健身房、泳池、私宴厅、立体云间书吧等高端配套。
“这2000㎡是对‘圈层’和‘生活’最实质的投入。它意味着您的家庭生活、社交娱乐、健康养生，都有了顶级且私享的解决方案。
松江首个社区水幕瀑布。
最近在顶豪市场出现了利用高低落差来打造社区景观的项目，例如徐汇滨江约19.5万/㎡的绿城项目；大宁14万/㎡的中建项目。
这是顶豪的标配，是上海更前端的设计理念。而这，却出现在了西派云间的社区内。
这水幕瀑布景观，让不少千万级的豪宅都望尘莫及。
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造酒店式中央车站。
以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
项目的西侧与南侧双面临河，拥有约400米滨河带。
一方面，这样的占位让这个社区拥有出众的水系景观。
另外一方面，由于这样独特的天赋。当市场仍在追求入户大堂的奢华，西派云间已构建“城市—河流—社区” 的三阶归家礼序。
独创的双桥跨水入户系统，凌驾于碧波之上，行人踏桥而过时，城市喧嚣被流水隔绝，归家的静谧与尊崇感油然而生。
这种场景的递进，不仅是空间的切换，更是情绪的自然转化，让每一次归家都成为一场穿越风景的仪式。
可以看到，西派云间不是在卖房子，而是在提供一个位于城市核心的、独一无二的“出则繁华，入则隐逸”的生活解决方案。
这更是属于松江新贵的身份标识，是面子的荣耀，更是里子的笃定。
开启松江新城终极改善的新时代，尺度感、私密性、实用度...全维度升级！
整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。
第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。
第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。
第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。
中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。
如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。
并且，项目的户型真的迭代到了最新款：
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
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社区总占地面积约4.25万方，总建筑面积约9.77万方，容积率2.3，绿化率35%，规划总户数760户，机动车停车位965个，车位比约1:1.27。项目由7栋4层叠加别墅与10栋10至17层高层组成，部分高层楼栋首层架空，形成开阔舒适的社区公共空间。
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社区打造约1600㎡立体瀑布水院，三座瀑布以不同高度凌空飞落，约1200㎡镜面水景铺陈脚下，两棵树龄超50年的朴树为设计师跨省寻来的珍稀景观资源。环绕水院而生的约3000㎡双会所体系，涵盖恒温泳池（池底星空马赛克）、健身馆（美国“必确”器械）、私宴厅（松江非遗“顾绣”工艺墙面）、双层挑高书吧、云间学堂等功能空间。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
