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10月20日，上海2025年第八批次集中土拍正式落槌，其中静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，以“苏河湾核心收官宅地”身份引爆全场竞争，最终成交楼板价突破81415元/㎡，溢价率9.03%，该地块可售住宅面积的楼板价约11.8万/㎡，印证区域价值天花板再攀新高。而与该新地块直线距离仅550米的静安苏河湾「悦97」，凭借12.88万/㎡的联动价与稀缺小户型优势，成为此次土拍后核心区置业的“价值优选”。
土拍落槌定音！苏河湾新地块可售住宅楼板价约11.8万/㎡
作为本次土拍最受瞩目的核心地块之一，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块，从开拍前便承载着市场对苏河湾价值的高度期待。最终，该地块经过多轮激烈竞价，以溢价率9.03%落槌，可售住宅部分成交楼板价突破约11.8万/㎡，叠加其7000元/m²的精装标准，结合周边前期地王项目的入市价格，该项目入市必将重新定标苏河湾区域新房的价格！
从地块禀赋来看，地块价值底气早已清晰可见：总出让面积约2.6万平方米，容积率3.64，总建面约9.5万方，其中可售住宅建面约6.52万方，剩余主要规划为文体用地，未来将引入文艺展演、美术展览等业态，进一步丰富苏河湾艺术文化集聚带的功能。地块南向直面苏州河，与苏河湾万象天地仅一路之隔，周边华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等顶豪次新房价已站稳19-23.5万/㎡区间，结合此次可售部分11.8万/㎡的成交楼板价，业内一致判断，该地块未来住宅售价将剑指18-20万/㎡，再度夯实苏河湾“上海顶级豪宅区”的定位。
此次土拍不仅是房企对苏河湾价值的认可，更成为区域价值攀升的“官方背书”——随着新地块的开发建设，苏河湾核心区的高端生活氛围、城市界面与配套能级将进一步升级，板块价值进入“加速兑现期”。
直线550米共享红利！悦97 12.88万/㎡成核心区“价格洼地”
97席稀缺房源10月25日开盘
与苏河湾“新地王”直线距离仅550米的「悦97」，正是土拍红利的“最直接受益者”。悦97当前12.88万/㎡的联动价，堪称上海内环内绝无仅有的“价值洼地”，且这份优势无需等待——项目已取证，即将开盘，与新地块共享的苏河湾核心区顶级配套，业主入住即可享受，生活品质与价值潜力“即买即享”。
效果图
交通上，悦97项目步行可达8号线、12号线曲阜路站，1站直达人民广场换乘枢纽，2站抵北外滩商圈，30分钟内通达陆家嘴、静安寺等核心区域；自驾更有北横通道、南北高架、内环高架环绕，轻松实现“全城通勤”。
区位示意图
商业与文化配套上，静安大悦城、苏河湾万象天地双商业体满足日常消费与潮流体验，没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，搭配宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标，营造出兼具人文气息与奢华质感的生活氛围。未来新地块建成后，悦97业主还能直接享受其文体配套升级，生活便利性再上台阶，而此刻认筹入手，正是提前锁定这份升级红利的最佳时机。
更稀缺的是，悦97仅规划97套房源，全部为建面约88-100㎡的精奢小户型，部分88㎡户型总价甚至不到1000万。在当前上海内环内新房起步面积逐步提升至120㎡以上的政策趋势下，这类低总价、小面积的核心区房源已属“绝版”，土拍后区域价值的明确攀升，更让这97席成为“卖一套少一套”的稀缺资产。目前项目认筹热销中，千万级预算购房者想要跻身苏河湾，悦97已是难逢的入场机会，席位递减中，入手需抓紧。
国企精筑+硬核价值！悦97即将开盘，成四季度必抢“现象级”热盘
悦97认筹阶段的高热度，不仅源于土拍红利与区位优势，更离不开静安区属国企的品质背书与产品匠心。项目由静安区属重点国企大宁集团下属子公司——上海宁立房地产开发有限公司开发，大宁集团在静安区的角色远超单个项目的开发，已成功打造并长期运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁国际商业广场、大宁公园等一系列区域级地标。雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97的高品质交付提供了坚实保障，也成为购房者认筹时的重要信心支撑。
在产品打造上，悦97更是精准契合高端改善需求：外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代简约风格契合苏河湾的高端调性；社区内规划精致庭园与全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，从细节处营造归家仪式感。户型设计上，88㎡两房灵动适配单身或二人世界，100㎡三房实现三开间朝南、动静分离，兼顾实用性与观景体验，多样户型选择满足不同购房者需求，也让项目在认筹阶段收获更多青睐。
效果图
目前，悦97即将于10月25日盛大开盘。对于千万级预算的购房者而言，既能跻身苏河湾这样的顶级豪宅区，又能以“12.88万/㎡+稀缺小户型”的高性价比组合，抢占土拍带来的价值攀升红利，这样的机会在上海核心城区已极为难得。认购开启后，项目咨询量与认筹量持续走高，悦97无疑将成为2025年四季度上海新房市场的“现象级”热盘，席位有限，错过难再！
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