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最新消息

内中环·新杨思都芯·低密墅区

翡云悦府

将新推出32套建面约170㎡房源

少量房源热销中

建面约113㎡3房 PrismVilla175-220㎡精装叠墅

兴趣伙伴可扫码对接销售预约参观咨询

项目信息

作为上海现象级红盘，明明已有飘红数据，还要如此的「卷自己」，那就只能理解成品质时代，翡雲悦府产品主义的意志比任何一家都要坚决。

而这一次做的实景示范区，就是它的新卷法。

强调眼见为实的当下，在过往翡雲悦府从建筑、园林、下沉庭院、会所等这些昭示极强的节点，以最直接的美学冲击力，全面展示着项目规划与独特的理念。作为未来归家入口承载着第一形象面的作用，跳出星空车库的局限，以中央车站，重新设计落客区域， 将900㎡迎宾厅打造成开放式会客厅，业主惬意候车出行往来，无惧风雨侵袭。

入口处选用了大面积 冰裂琥珀釉陶板，背后的工序非常复杂，从选材到运输，最后拼接，每个环节都是高成本和高技的工艺工法。水晶景观庭院在动与静之间，细节到了流水、园林里，值得一提的是 ，庭院里的水，并不是静态，而是有涟漪的流动，同时为了保证低区业主不被流水声音干扰，特意做了“静音水”。这一现象的背后，是1300多块安哥拉石材的切割与拼接，完全是把细节拉满。

四水归堂为起点，水汇聚气，在此漫步，与园区景观形成“边界的消融”，放大的活力值和视野享受。

这里的每一棵树，每一株花卉都是甄选。居者畅游其中，随心一瞥，便可得悠逸之境。

翡雲悦府实景示范区最大的亮点，是市场期待已久的 约1600㎡镜谧会所，这里处处充满着多样而真实的生活触点：

艺术画廊，除了可作为私宴厅的私密仪式通道之外，也可以为具有收藏、艺术品位的业主，随时策划一场附近的艺术展览。

健身房配置专业健身器材，从力量到有氧一应俱全，在这样的环境下锻炼真是一种享受。

私宴厅，配备专业级厨房，大人的社交聚餐、小孩子的生日聚会，精准地覆盖每个人的需求。 酒廊背景墙，loewe同款营造的限定松弛环境，引领着法式的优雅与艺术氛围流淌至每个角落。

阅读区，参考英国剑桥大学图书馆设计理念，营造的高知阅读氛围，满足有阅读偏好的各种人群。

会所 墙面采用菱形钻石切面，是翡雲悦府设计团队，专门开矿甄选，2万平方内只挑选最好的1/10版面，以3倍石材厚度，进行雕刻。

整个实景示范区不是说刻意的在哪里“斥巨资”，而是随处可见的 “高定、仪式、雕刻”的产品精神。这体现了翡雲悦府对作品的态度。不虚美，不以夸张的效果图制造空中楼阁，而是以真诚和臻心，让客户“所见即所得”。

翡雲悦府II期地块的条件非常好，是少有的东西方向更长的地块形态，最大的优势就在于足够的南向采光面，可以分配给每一户更充分的面宽条件。

【 资源的平权 | 围合式建筑布局，栋栋皆楼王，户户皆瞰景】

· 板块唯一 L 形围合规制，让资源成为标配而非特权

项目高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现最优化的资源共享。

· 零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。 · 40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，最大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权。 【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

【 环幕的视界 | 占位头排坐标，无界景舱坐看城市风云 】

灯塔般空中瞭望台|全面屏落地玻璃幕墙|270°环幕无柱广角视野

【 奢隐的浮岛 】

·街道芭蕾：转角处遇见，习习微风与咖啡香

开放式街区| 宠物友好口袋花园 |喷泉剧 ·循水归岸：闲岛徐行，柔软与疗愈的心灵不而遇

以自然水系为界，生长为独立的城市岛屿，通过六大景观节点，浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸，具象生活本应如流水般自在从容。 ·林岛漫步：穿越繁盛，沐浴风光的甲板上

围绕每一栋高层，以艺术手法打造4座浮岛甲板，在这里，无需奔赴海岛，与家人/朋友在此闲坐，连呼吸都裹挟着负氧离子的清甜，在自然的疗愈中舒展身心。

·自然探索：孩童的探索欲和想象力，在这里萌发新芽

溪谷探索乐园，昆虫旅馆、植物放大镜、小鸟之家、儿童力学、手工长桌、木偶剧场等，在自然认知中巧妙融入儿童游乐元 素，让孩子亲近自然 、观察自然 、感知自然。

·景观架空：步入楼宇花园，不亚于登上一座社交岛屿

景观向架空层深透，结合架空层空间外延交错的形式，打造涵盖健身花园、四点半课堂、亲子花园、社交休闲等的岛屿式全龄 。

·能量会所：多元化“家的延伸”，以丰富艺趣，同频有趣的灵魂

超星酒店式会所，涵盖恒温泳池、家庭影院、私宴会客、行政酒廊等功能空间，为高净值人群构建一个世界圈子。

【 奢材博物化 | 7大奢材博物，每一处都是奢华艺术的极致表】

全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

【 高定的美学 | 家的极致美学，是入目的每一眼艺术 】【 臻装的艺术 | 全球一线品牌配置，千万级豪宅天花板 】这一批次，对于翡雲悦府而言至关重要。所以项目拿出了整个项目最热门的两个产品：建面约113/170㎡3-4房户型。

我们来分析一下这两个王炸产品：

建面约113㎡3房，上海内中环千万级的绝唱！

关于这个产品，有两点共识先跟大家分享下：

第一，建面约113㎡的3房产品在上海内中环，已经面临绝版。

目前新房的面积普遍约120㎡起。

第二，建面约113㎡3房的均价仅约10万/㎡。

在整个内中环这称得上是最后的门槛价了。

这真的是不容错过的、千万级买入内中环正3房，最后的绝唱了。

来看户型：

建面约113㎡3房均是 南向双阳台的配置，加上 三飘窗（边套户型有一个约270°超大转角飘窗）的设计，整个套内的 实际使用空间比一般的120㎡户型可大多了。

除此之外，整个空间做到了 “0走道”的浪费，所以餐厅可以放下一整个 6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦。

还有一些细节上设计，比如进门的 收纳柜、 S墙等。

这个户型就是目前“最新款”的产品，是代表未来十年乃至更长时间的最强产品力。

建面约170㎡4房，首次入市的超级爆款！

这是翡雲悦府首次推出建面约170㎡的产品，跟大家重点强调一下：

第一，建面约170㎡的户型，是整个上海内中环，更稀缺也更具溢价率的户型。

目前，今年全市内中环建面约170㎡以上的终极改善产品，只供应了443套，占比仅约12%。

并且这些房源分散于各个项目中，那能买到心仪产品的概率就更低了。

第二，翡雲悦府的建面约170㎡位于整个社区的楼王位置。

何为楼王？

①采光、视野拉满！

7号楼位于4层别墅产品的北侧，并且7号楼设置了架空层。也就是说，这栋楼王 几乎每一户的南向都处于没有遮挡的状态。

并且，7号楼的中高区北向还能 直面浦东的城市天际线。

采光以及视野拉满

②占据核心资源！

7号楼的楼下就是 健身区以及 四点半学堂，足不出楼就能实现健身、带娃等需求，即使是极端天气也能从容的享受生活，这是楼王对资源的极致占有。

最后，来看户型：

建面约170㎡产品，与市面上一般的4房产品而言，有着几点巨大的优势：

第一，市面上的4房基本是3+1房的设计，但翡雲悦府约170㎡的产品得房率够高，所以打造了 正4房的格局，能满足 多胎家庭+三代同堂的全生命周期需求。

第二，双阳台的设计带来了 “双主卧级”的套房，不管是尺度感、实用性还是私密性，都表现极佳。

第三，2房朝北是大部分4房户型都需要面对的劣势，但翡雲悦府的170㎡产品 四开间朝南，3房卧室全朝南。搭配南向几乎无遮挡的站位，采光及视野真的是拉满！

第四， 一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，这不仅是生活的延展，更是身份的标识。

这是真正的终极改善产品，套数不多，千万抓紧！

附全套样板间效果图：

另外，推翡雲悦府一期175-195-210-215㎡上下叠“水晶玻璃”院墅 ，目前还有少量在售房源，是目前别墅新房的产品力标杆！

强调几点：

①、项目均是精装交付，并且标准很高！

整个上海内中环，近3年一共成交87套建面约175㎡以上的别墅产品，占全部供应的约1.7%。

这意 味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”。

最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权。

②人生有别，一墅为界：

告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧。翡雲悦府带来的是 超前一代的墅居体验。

尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了： 绿篱以内的户外空间， 像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

约5.45米 大挑高的地下室 ， 光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

对于 私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

....

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。

一楼方面LDKG一体化设计 不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时南向客厅+餐厅 的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上大平层。另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面： 主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

搭配约 270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

同时， 叠墅均是精装交付，并且标准很高！

比如， 甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量 奢石装饰元素 ...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

另外，项目的叠墅 借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。

这样的风格是经典、历久弥新 的代表，相比一时兴起的 网红风格，这样的设计更昂 贵、更具 底蕴、厚重感和高级感。

除此之外，还有性价比极高的上叠产品：

最后，项目本批次首次推出了建面约210㎡的下叠、约215㎡上叠产品。

不同的是，新品的下叠户型相比其他多出了约1.2㎡的餐客厅空间，可以容纳6-8人的大圆桌，可供一个三代同堂的大家庭享受天伦。

二楼也形成了3套房设计，每一个家庭成员都能有各自的私密生活。③相比曾今的别墅产品，翡雲悦府更代表现在的地段巅峰：

别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！

这里正被打造成对标前滩+新天地的“浦东国际消费中心”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。

住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿，眼光与格局，本身就是一种“面子”。

板块信息

【 世界的浦东 抒写中国城市奇迹 】

· 2021年国务院支持浦东打造“社会主义现代化建设引领区”，与国家并肩参与全球竞争。

· 2023年浦东以全市1/5土地面积，1/4常住人口，创造了上海1/3（35.4%）的经济体量，GDP居上海之首。

· 上海“五大中心”定位（国际经济、金融、航运、贸易、科创），浦东是唯一全盘囊括的强区。浦西发展趋近饱和，浦东以更具想象力的发展前景成为置业首选之地！【 擎领上海 迈向下一代消费中心格局】

浦东30年再出发，站在陆家嘴国际金融中心、张江国际科创中心两大里程碑之上，启幕“国际消费中心”（规划中）壮阔雄心。新杨思商服用地占整个地区近1/3，以浦东唯一“国际消费中心”（规划中）定位，引领上海消费中心格局迭代升维。【 内中环谨此 约2.72平方公里史诗留白 】

新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。同时也是站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。· 让街道向城市蔓延

地上地下多元TOD立体路网

· 让建筑向自然退让

约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

· 让屋顶向天空打开

全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

· 让文化向生活渗透

24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

· 让记忆向未来呈现

十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核

POD中央绿心（公园+∞）（规划中）：3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的公园，打造城市活动发生地，市民休闲目的地。

POD商业中心（超融核）（规划中）：倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。新杨思，力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”Double POD开发理念，打造一个“浦东版新天地”。

翡雲悦府II期屹立于DOUBLE POD都芯，毗邻约3.5万方中央公园、步行即享都心商业资源配套，标定下一代的摩登封面。

【 集萃世界资源 | 以你为中心，超越此前所享 】

| 经纬之心：十字是都心的脉络 所在亦是启新的源点

双POD核心之心，纵横轴线皆串联新杨思核心区，涵盖生态、商业、教育、交通等高端城市级配套。| 通勤之心：多维立体枢纽 定义高效生活半径

枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。

四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

三快：中环路、杨高南路、南北高架。

双轨：约699米6号线13号线东明路站；约1公里6号线高青路站。

通道：南北通道（已批复）

| 艺文之心：浸润艺术人文 高级松弛感回应生活

殿堂级全龄学府：除在建幼儿园外、九年一贯制教育资源（已批复，规划中），约1km市级第一梯队明珠小学（直线距离）。

约2.8万方艺文配套：无边界美术馆、灵感策划地、交互引力场等艺文业态。

| 烟火之心：理想高阶烟火 是以你为中心的附近

五公里半径生活： 5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

| 森海之心：家门口生态纷繁 不限时的公园效应

门前约3.5万方中央公园，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。

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