嘉定14号线地铁盘
「保利虹桥和著璟岸」
二批次新品即将加推
售楼处官方预约热线：400-909-9938
预计推出建面约95-108㎡三房！
⛩项目名称：「保利虹桥和著|璟岸」二批次
👑项目简介：嘉定江桥住宅
🗣最新动态：新品即将加推
📍区域板块：嘉定江桥
🏠产品介绍：预计推出建面约95-108㎡三房
🚇交通配套：14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口
🛍️商业配套：直线距离约1.5公里龙湖欢肆已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求
🏫教育资源：直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求
1地段
效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准
08-02地块能被保利一眼相中并重点打造，先天条件堪称 “天选之子”。紧邻热销红盘虹桥和著，享 14号线地铁口 和15分钟成熟生活圈，更难得的是，地块北侧正对 绿野谷 生态走廊，南侧直面 迎虹湖 （规划中），西北 两面环水 ，真正做到“ 推窗见绿、出门近水 ”，把生态资源变成日常风景。
此次08-02地块，不仅是保利在上虹桥板块的持续深耕，更是其对“与城共生”理念的再次践行。在区域配套全面落地、城市界面日益成熟的背景下，该项目有望成为上海下一个“现象级作品”。在这里， 生态是天赋，地铁是底气，教育是底蕴， 而保利，正以一部全新著作，为上海 改善客群 带来又一次心动选择。
在上海，地铁房从来都是硬通货。当别人还在为“通勤出行”焦虑，08-02地块已解锁“双轨交汇”的顶配生活：
14号线+嘉闵线（在建中）双轨环绕，步行约350米直达地铁口，这配置在全上海都屈指可数！5站普陀，一脉静安，市芯繁华商圈触手可及；嘉闵线3站直达虹桥枢纽，未来速通七宝、徐家汇、莘庄，通勤效率直接拉满！
周边路网也在“开挂”升级！开泰路即将建成，绿野谷二期、骏达路、童家桥路、昌瑞路、涟澜路全速建设中，双轨+路网双核驱动，交通这方面，08-02地块在放在整个上海，都没的说。
高浓生活场，各项配套加速兑现
与此同时，产业导入、土地出让和开发齐头并进，拉开片区活力序幕，项目周边公共空间和基础设施配套也大力推进，江桥区域迎来 教育、生态、商业、产业四重升级 ：
上师大九年一贯制学校完成立项批复 ，预计2027年开工、力争2028学年开启招生，上师大附属幼儿园（规划中）已签约，WLSA上海国际学校第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光； 200亩绿野谷 生态走廊一期实景呈现，二期加速建设，未来将串联迎虹湖（规划中）与一字川（规划中），构建媲美纽约中央公园的生态住区；直线距离约1.5公里 龙湖欢肆 已开业运营，直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA环伺，板块内规划约1.4万方社区商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），满足高阶生活需求；华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部 四大产业巨头 组团入驻东区，强力拉升区域产业能级，全面激活上虹桥板块发展动能。
（上师大九年一贯制学校概念效果图）
（绿野谷实景图）
华瑞时尚效果图
2产品
保利・虹桥和著| 璟岸，直接打破了500万级 “会所不配位” 的行业常规。
规划了板块内首个多功能超配会所：
项目设计风格示意图，仅供参考
尤其在功能配置上，做到了同价位段罕见的全维度覆盖：
健康运动场景： 专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球场一应俱全；
更配备了 同价位段绝无仅有、甚至千万级豪宅都未必标配的专业高压氧舱 ，可有效缓解通勤加班带来的身体疲劳、改善睡眠质量，为快节奏的城市精英提供专属的专业身体修复服务。
圈层社交场景： 私宴厅、专属会客厅、雅致茶室全覆盖；
精神滋养场景： 打造了休闲吧、艺术长廊，既是日常放空的治愈角落，也是孩子美育启蒙的天然课堂，让社区不止是居住空间，更是志趣相投者的精神家园；
归家尊崇体验： 更配置了高规格车马厅。这个会所，把改善的体面与私密，渗透到归家的每一个细节里。
保利虹桥和著|璟岸，展厅已开放，建面约95-105㎡三房待上市！
项目户型价值点：
1、真一梯一户，私享入户门厅
不是噱头，是实打实的一梯一户！家门口的入户门厅直接延伸使用空间。
四季鞋履、行李箱、婴儿车、滑板车都能塞下，甚至改造消毒区、临时会客区都OK，一厅多用，实用度拉满！
2、开放式阳台+全屋飘窗，性价比直接拉满
开放式阳台不仅面积够大，赠送还多，相当于白捡一块空间，买房更划算。
全屋都带飘窗，空间大大拓展，收纳能力直接升级，平时摆个小茶台、放些绿植当休闲角，生活志趣plus！
3、LDKG一体化空间，全家互动感MAX
客厅、餐厅、厨房、阳台一字贯通，做成一条通透的“家庭主动线”！一家人做饭、聊天、聚会无缝互动，妥妥的全家欢乐聚场，日常氛围感直接拿捏！
剧透有限，想象无限！让我们蹲一个官方“解禁日”，看保利如何用产品力重新定义“好房子”！
一期一房一价表
01
“头等舱”的产品内在
是关于“人”的思考！
作为上海为数不多的新规落地范本，保利·虹桥和著丨璟岸也是跳出了框架制约，以生活头等舱的奢享标准，站在客户角度打磨产品。
在这里你会发现，过去那些影响体验的收纳、采光等问题被全部解决，取而代之的是空间革新！
从全新样板间来看，这个3.5代宅无论是空间价值还是装标都带来了很多惊喜。
项目推售楼栋图
比如一梯一户+全明独立电梯厅+双阳台+南北270°转角飘窗。还拥有独立入户玄关+双卫设计，且客卫做了空间利用率更高的干湿分离格局。
户型方面，头等舱理念贯穿全户型。
95户型就是百平内居住痛点“终结者”！
为什么这么说，简单看2点：
①餐厅空间
市面上同类户型，餐厅要么挤在客厅内，要么占用厨房空间。
而在这里餐厅放下一张6人桌后，依旧游刃有余。样板间实景图
②主卧收纳
类似户型一般做到主卧套房问题不大，但在衣柜、卫生间之外，再多出一个收纳空间，则十分难得。
项目主卧入门北侧空间，可打造成收纳柜，来拓展室内的收纳空间。
建面约108㎡3房堪称“空间教科书”——是百平户型中的头等舱标杆！
项目率先实现全一梯一户+无连廊+双阳台+独立电梯厅的设计。
而集多重产品亮点为一身，放眼整个上海只此一席！
①一梯一户，打造头等舱式归家玄关！
之前这种设计，可是150㎡+户型才会拥有的体验。
但在保利所有户型标配这一优势，让业主拥有平权的入户享受。
电梯出来看到的就是这样一个空间，目测差不多约7-8㎡。
如样板间门口所示，大门旁的一整面墙可做收纳柜。
样板间实景图
传统一梯一户的电梯厅，往往是封闭、昏暗的“过渡地带”。
而在这里，归家仪式从电梯厅就开始：一出电梯，便步入一片通透明亮、阳光相伴的“全明独享电梯厅”。
②双阳台设计，解锁头等舱越级空间体验！
走进样板间最大的感觉：“你们这个户型怎么那么大？”
这个就归功于户型的双阳台空间了，
且在结构上规避了“承重墙”部分，所以可以让阳台与室内空间完美融合。
千万别小看这点阳台面积，也正是这额外多出来的空间和房间合并后，带来了完全越级的空间体验。
样板间实景图
尤其是南次卧从“勉强住”→“舒适住”，这点对于长期居住体验的影响比较大。
而且现场保利还把客厅与南次卧做了联通，
如果说后期你不要这个卧室，把整体全部打通做个大横厅也非常不错。
样板间实景图
③全屋飘窗可砸，头等舱级空间享受体验！
如此设计，直接将空间提升了超10%的利用率，还不计入建筑面积！
现在样板间里的飘窗已经改造过了，整体的采光、空间都比原先大了一大截。
这就是这个户型的惊艳之处。一个108㎡的户型，玄关大，客厅大，卧室还大。
你完全找不到任何缺点，也找不到任何对手。
值得一提，当很多豪宅还在用转角飘窗打动客户，项目却在这个500w级新盘上拿出南北双270度「全景舱户型」。
无论是南向主卧还是北向次卧，都实现跨越式空间体验升级。
这种死磕产品的精神，保利一以贯之。
综上两款户型，都十分可圈可点。
我粗略的算了一下，即便没有算上电梯厅和镂空空间的面积，项目也实力碾压市场同面积段85%左右的实得率。
仅供参考，不构成交易建议也就是，相比同面积段的产品，项目足足多了一个卧室的尺度！实打实的真金白银让利给购房者！
④此外，在精装上也打破了区域的“次元壁”！
方太、东芝等国际高端品牌，日立中央空调与地暖两联供、迈迪龙新风系统，形成“高配三大件”，且在施工上精细打磨，细节和审美一流。比如，为不同使用场景匹配合适灯光。
客厅还把音响做在了吊顶上，以及全屋智能系统，通过手机APP远程调节灯光、温控、安防，将科技与生活无缝融合。
厨房、卫浴更是人性化设计做足。各种收纳，美妆龙头、卫浴空间，让繁多的物品摆放更井井有条。样板间实景图
从客户的需求点出发，一步步倒推产品迭代和配置，并在样板间集中呈现，给予客户最直接的回应。
这种“以需求为锚点的空间重构”，为项目建立起更高资产护城河，成为区域内甚至整个上海的空间头等舱。
02
一眼惊艳的水岸奢宅
“人居”升级“头等舱”！
看完样板间，再来感受这份生活头等舱的社区魅力
可以说，项目在一期的基础上升级，打造了一个足够“个性化”的项目。
首先，地块三面环水，天生占据优势！
鸟瞰图
如今人们对于居住环境的要求越来越进阶，临水而居、亲近自然的居住诉求越发显著。
而这种大面积环水的新盘，近期在售总价或在千万级，而保利·虹桥和著丨璟岸仅500w级就能拥有！
示意图
在此基础是，整个社区还兼具艺术美学与功能性！将头等舱的精致与舒适融入每一处细节：
①高颜值海派美学立面，头等舱级的视觉享受
项目采用经典三段式立面美学，以竖向线条构筑挺拔轮廓，辅以香槟金铝板等材质，呈现出现代摩登的质感。
效果图
这种艺术质感还体现在社区大门。
据悉，其设计根植海派文化底蕴，将上海市花“玉兰”与“风帆”巧妙融入建筑肌理。
既勾勒出更具辨识度的城市界面，也透露了对上海城市精神的致敬！
效果图
②全龄段私享会所，头等舱的社交与生活主场。
约1300m²的私享会所，健身房、瑜伽室、茶艺室，再到私宴、童趣研究所...
更配有篮球场，都说约球是男人的快乐星球，现在保利把这份快乐搬进了小区。
十大功能空间，整个会所几乎满足了全龄段生活所需。
👆如此配置，我不敢相信是在一个总价500w级的新盘中。
完全是对标市区顶豪去做的！
或许很多楼盘的卷只在于视觉的冲击！
但保利卷的，每一处都击中你内心的柔软！
且项目一共就400多户，算下来这个户均配套使用率拉满~
看到这，你应该注意到了项目的设计都围绕着人们的生活场景。
一切都基于对人们实际生活需求的观察和思考出发！
让头等舱的奢享体验触手可及。
03
头等舱级全维配套
兑现升级，北上海扛把子！
生活的头等舱，不仅需要极致的产品与社区，更需要硬核的全维配套加持。保利・虹桥和著丨璟岸所在的上虹桥板块，依托保利与城共建的硬核实力，教育、交通、生态、商业、产业等全维配套加速兑现，让这里成为北上海名副其实的配套头等舱，地段素质无可挑剔。交通头等舱：地铁口零距离，高能级轨交畅达全城
本身地块位于14号线封浜站约350m左右。要知道，这可是目前上海500w级新盘中距离地铁最近的，没有之一！
且这条轨交能级出众，9站真如、12站静安寺！
看看途经板块的房价几乎都在10-20w+/㎡。
同轨交出行，项目不仅享受14号线终点站有座的舒适通勤，性价比更是没话说！
同时，板块内 14 号线和嘉闵线（在建中）双轨交汇，嘉闵线加速建设，未来约 3 站直达虹桥枢纽，速达七宝、徐家汇、莘庄等核心区域。项目周边开泰路即将建成，绿野谷二期路段、骏达路等多条道路建成指日可待，交通路网持续升级，让头等舱的出行更加从容便捷。
◎教育头等舱：名校矩阵成型，护航成长之路
上师大集团强势落位，上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，预计 2027 年 1 月开工，力争 2028 学年开启招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约！WLSA 上海国际学校（规划中）第三校区落址上虹桥，江桥大学城规划曝光，优质教育矩阵逐步成型。
参考上师大附属宝山经纬实验学校，今年中考市重点率41.1%+！
数据来源网络
新房虽不承诺学区，但当一个板块的教育资源迎来利好，
就意味着板块潜力已被激活，更多人口迅速导入，房价也将实现跃升！
教育免责：学校信息仅为附近资源罗列，实际对口情况，以教育局官方公示为准
上师大九年一贯制学校概念效果图
◎生态头等舱：中央公园式住区，推窗即揽自然之美
保利深耕板块，推动生态配套持续落地，约 200 亩 “绿野谷” 生态走廊一期示范段已实景呈现，绿意盎然，二期建设稳步推进。
◎商业头等舱：缤纷业态环伺，高阶烟火触手可及
板块商业配套同样精彩纷呈，直线距离约 1.5 公里龙湖欢肆，直线距离约 3.5 公里江桥万达广场、南翔印象城 MEGA 环伺，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
◎产业头等舱：多元产业落地，板块发展后劲十足
东区首发研发地块，华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地4家产业客户已拿地开工，分布在生命新科技、在线新经济检验检测、大宗贸易等多维行业。产业的持续导入，为板块带来源源不断的发展活力，也让资产的保值增值更有保障。
华瑞时尚效果图
保利与城共建，让上虹桥早已不是纸上蓝图，而是各项配套加速兑现的价值高地，这些已经无法让人用2、3句话来总结。我更希望大家能到现场，听销售一一解读细节。
写在最后
其实很多开发商都将“持续升级”挂在嘴边。
但神奇的是，似乎只有保利等少数开发商才获得了市场的认可，拥有穿越周期的能力。
我认为这背后本质的差异，在于底层逻辑不同，虽然台前都是所谓“持续升级”！
但大部分开发商的思考，都是基于市场趋势，模仿流行的做法，是被动的。
而保利的思考，则是真正基于客户需要怎样的生活，因而总能给出超越时代的开创性“解题思路”。
这次在保利·虹桥和著丨璟岸的户型和空间使用率，堪称妙手偶得之！
未来二手的竞争力，我真的不说了！
这个项目对于总价500w级、上海的购房者来说，就是闭眼入！
500万级理想生活“头等舱”
上虹桥 地铁口 名校旁 建面约95-108㎡3.5代精奢宅
二批次加推在即，敬请期待！
售楼处官方预约热线：400-909-9938
