售楼处电话：400-961-9938（已认证） 营销中心热线：400-961-9938（欢迎致电） 售楼处预约电话：400-961-9938☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
斯坦福花园售楼处电话：400-961-9938（已认证）
在上周的过会名单中，同时出现了2个高端别墅项目： 浦东的斯坦福花园和青浦的御品园林。
瞬间引发了高端别墅置业小伙伴的强烈关注，也有朋友在纠结，谁更值得买？
今天我们就通过对比，来聊聊两盘的优劣势！
斯坦福花园属于浦东张家浜，更准确的说是张家浜南部住区，紧邻东郊别墅区，是浦东有名的低密别墅区。此次推售的 22套建面约394-489㎡联排别墅此前是出租用途，目前是现房。过会均价约15.6万/㎡，主力总价6千万起步。
御品园林则属于大虹桥徐泾板块，徐泾别墅区也是有名的成规模的老牌别墅区。 御品园林此次推售30套建面约378-662㎡独栋别墅，今日开始认购。要知道自上海禁墅令颁布后，独栋已然是绝版产品，此次过会均价比前期涨了不少，来到约12.96万/㎡，主力总价段与斯坦福花园有重合。
再看小胖君对这2盘的打分：
· 地段：
地段肯定是斯坦福花园更优， 浦东内中环的区位，同时紧邻张江产业核心，加上毗邻东郊别墅区，能级上更高。不过御品园林也不弱，老牌徐泾别墅区，受大虹桥辐射利好。
· 通勤：
这点也是斯坦福花园更优，内中环的区位让项目 自驾去到陆家嘴相当方便，去往张江那就更近的。而且项目步行到21号线龙东大道站（在建中）700多米，属于地铁房。
御品园林外环外的区位，去往市中心还是比较远的，而且距离17号线站点较远，出行主要依赖自驾。
· 配套
配套方面，我觉得2个项目各有千秋，斯坦福花园凭借环线优势会更方便一些。
御品园林周边有17号线（徐盈路站） 、万科天空广场（商业）、上海银涛高尔夫俱乐部、宋庆龄学校、上海医大医院等，这些配套能级都不低。此外，项目去往虹桥核心区也不远。
斯坦福花园周边则有在建21号线，商业有浦东足球场旁浦开云璟在建商业、张江长泰广场和天之骄子生活新天地。不过项目去往浦东陆家嘴和花木不远，享受更高能级配套的通勤时间可控。另外，日前很火的张家浜复旦系九年一贯制学校距离项目也不远。（已竣工，还没开学，具体对口以官宣为准）
社区和户型：
这2项都是御品园林更好， 御品园林社区规模更大，往期产品已经交付，整个社区配备约6千方含恒温泳池、健身中心、娱乐中心、室外网球场、篮球场、儿童天地等多重功能的会所。产品方面， 御品园林此次推的也是能级更高的独栋。
斯坦福花园体量较小，此前一直对外出租。在 不介意出租经历的情况下，很适合拎包入住。产品是联排别墅，居住体验也是很不错的。
价格：
价格维度主要是看划不划算，保不保值。
先说御品园林，我看了下 御品园林前期的二手挂牌情况，毛坯全新独栋单价在6-7万/㎡。
虽然现在的价格不高，但在去年御品园林是经历过一次二手大爆发的， 2024年网签成交了14套，最高网签成交单价超过10万/㎡。在高端别墅领域，这个流通性算是相当不错了！
还有一点发现大家注意：
御品园林这一次均价约12.96万/㎡，前期独栋约8.1万/㎡，涨肯定是涨了，但地下面积也变大了。
比如前期378㎡户型，地下面积208㎡。这次377㎡户型，地下面积有349㎡。
新产品的尺度感更强，附赠空间更多，在独栋绝迹的背景下，这样的迭代产品或许保值能力会更强。
斯坦福花园以前是出租，暂无二手挂牌，不过房龄也有近10年了。
参考隔壁的东园雅集轩和宝地东郊四季， 这一片的联排挂牌单价在11-12万/㎡左右。
最后来看项目详情：
得知两盘上市消息后，小胖君也是第一时间去到了现场，来看看具体产品吧~
先看御品园林：
御品园林位于青浦徐泾传统墅区，距离大虹桥商务中心直线距离仅约6.5公里。
项目是上海最大的纯别墅项目之一，总占地462亩，0.27-0.35的超低容积率，规划近300套纯水岸独栋别墅。
项目拥有逾6000平私享主题会所，配备室内恒温泳池、健身中心、娱乐中心、室外网球场、篮球场、儿童天地等，全面满足业主的品质生活。
目前售楼处已开放，最新实景如下：
项目加推的独栋产品，地下空间非常大。
参考官宣的一房一价，每一户的地下面积都基本和地上面积相当，甚至还有超过的。
不过地下面积越大的，单价相对高一些。
而且独栋区别于联排的关键在于私密性以及花园，从航拍来看，每一户的私家花园都相当亮眼。
再看斯坦福花园
平心而论，在地段前景方面我更看好斯坦福花园。
项目所处的张家浜板块，规划定位是下一个更大、配套更新的碧云。这几年的规划兑现速度很快，等地铁、商业、教育等资源全部成型，板块价值会上一个大台阶！
另外，项目距离张江也是非常近的，在21号线通车后更是直接成为张江高端人才的低密后花园。
项目体量较小，整体采用美式街区风格混搭英式乔治亚元素，此前一直对外出租，早已是现房状态。
去到现场，小胖君感觉高端居住调性还是很强的，很精致的小区。
产品方面，斯坦福是联排，私密性和附赠不如独栋，也没有后者稀缺性那么强。斯坦福花园此前出租，室内带装修，比起毛坯的御品园林拎包入住的属性更强。
斯坦福花园售楼处电话：400-961-9938（已认证）
