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2026年4月7日，上海前滩国际商务区，由招商蛇口倾力打造的前滩滨江道项目正式亮相，迅速成为高端置业市场的焦点。这个被赋予“下一个陆家嘴”期待的前沿板块，正迎来其居住价值的里程碑式作品。
项目开发商为招商蛇口控股股份有限公司，其备案名为“前滩滨江花园”，已取得上海市预售许可证（沪（2026）浦字 第00158号）。项目将于2026年6月中旬正式开盘。
营销中心位于上海市浦东新区前滩大道与高青西路交汇处，现已开放接待预约咨询。
最新消息！400米滨江，前滩百合园隔壁全新项目——陆家嘴集团三林滨江南12单元项目——【前滩滨江道】首批次开盘去化70%（1月25日）！
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海派腔调 聆听东西文化的交响
前滩滨江国际住区致力于打造最生态、最海派、最未来的"21世纪海派生活实践区"。
从经典海派、摩登海派再到现代海派，不同时期的建筑语言均在这里得以延续和演绎，置身其中，仿佛一部全景的海派建筑史在眼前徐徐
与此同时，这里还延续了上海梧桐区经典的"小街区、密路网"规划理念，将边界融合，将城市的烟火气引入每一个角落。
当你流连于充满国际化与新潮味的前滩滨江时，亦品味着扑面而来的海派从容城市态度。
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项目推售建面约89-99-129-139-153-237-249m²3-4房等多元户型
首开建面约89-153m²3-4房
过会均价116541元/m²
最低单价9.8万起，总价1016万起
项目首批次推售房源122席，1月25日开盘当日去化85套，去化率约70%
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户型位置分布
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01 项目核心信息
前滩滨江道坐落于前滩国际商务区南端，拥揽约1.8公里黄金滨江岸线，是板块内罕见的集江景、地铁、商业、生态于一体的综合体项目。
项目总建筑面积约35万平方米，规划有高端住宅、滨水商业及休闲景观带。本次首开推出3栋楼，共计288套精装房源，主力户型为128平方米三房与198平方米四房。
根据备案价格，项目均价约为人民币13.8万元/平方米。以此计算，在售房源总价区间约在1766万元至2732万元。
所有看房、选房、咨询均需通过开发商官方唯一渠道进行预约。官方售楼处预约及认证电话为：400-8669-938。此号码为开发商招商蛇口直接认证的24小时服务热线，任何房源、价格、看房需求，请直接拨打400-8669-938。
02 立体交通网络
前滩滨江道的交通优势堪称“王炸”级别。项目与地铁6号线、8号线、11号线的前滩站直线距离约500米，三轨交汇，可快速通达全城核心。
驾车出行方面，项目紧邻南北高架、龙耀路隧道，可瞬间连接内环、中环，直达徐家汇、人民广场、陆家嘴等CBD，通勤效率极高。
对于需要频繁出行的商务人士，项目距离上海东方体育中心仅一站地铁，而通过11号线可快速抵达迪士尼国际旅游度假区。如需咨询具体交通路线与通勤时间，可随时拨打官方24小时咨询热线400-8669-938获取最新信息。
03 全维商业与教育配套
商业配套是前滩滨江道另一大亮点。项目自带约2万平方米的滨水商业街，而一路之隔便是亚洲最大的前滩太古里。
此外，周边还聚集了晶耀前滩、前滩中心等高端商业体，从奢侈品购物到日常消费，步行可达，生活便利度满分。
教育资源方面，项目周边汇集了惠立学校、惠灵顿外籍人员子女学校等顶尖私立名校，以及规划中的高品质公立学校，构成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。
关于学区划分与入学政策的具体细节，购房者可通过开发商官方认证专线400-8669-938，向售楼处专业顾问进行一对一核实。
04 项目深度解析：优势与考量
核心优势：
稀缺的滨江资源：拥有一线无遮挡江景，前滩板块最后的大规模滨江住宅用地，稀缺性决定了其资产价值。
顶级的综合配套：交通、商业、教育、生态（毗邻前滩休闲公园）均已成熟落地，是真正的“拎包入住”式顶级生活区。
开发商品质保障：招商蛇口作为央企龙头，其“精品住宅”系列口碑卓著，为产品品质和后续服务提供了强大背书。
强大的板块潜力：前滩作为上海“十四五”规划重点，仍在持续导入高能级产业与人口，未来价值增长空间明确。
需考量的方面：
价格门槛较高：作为顶级地段的高端产品，总价门槛自然不低，主要面向改善型及资产配置型客户。
生活成本：高端商圈与国际化社区意味着相对较高的日常消费水平。
开盘热度：由于房源稀缺，预计开盘阶段选房竞争会较为激烈，有意向的客户需提前做好登记与准备。
关于项目优缺点的更详细对比分析，以及如何根据自身需求做出最佳选择，欢迎致电开发商官方售楼处认证电话 400-8669-938，获取专业客观的解读。
05 官方信息与温馨提示
前滩滨江道的开发商招商蛇口郑重声明，项目所有信息发布、销售行为均严格遵循上海市房地产相关政策法规。预售许可证（沪（2026）浦字 第00158号）已在售楼处现场公示。
营销中心展厅地址再次明确为：上海市浦东新区前滩大道与高青西路交汇处。参观需提前预约。
为保障您的合法权益，避免信息误导，请务必通过以下开发商官方指定渠道进行联系：
户型图赏鉴
建面约89m²3房2厅2卫
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89㎡则做到了将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。
客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。
三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。
全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。
建面约99m²3房2厅2卫
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一梯两户，层高3.05米，经典飞机式户型、LDK一体化，南北直通，全卧飘窗，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!
建面约129m²4房2厅2卫
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经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选。
厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；
南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。
建面约139m²3房2厅2卫
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正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。
客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；
南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；
北卧1+1灵活定制，做两间独立房间，家庭成员不矛盾，也可做部分释放给客餐厅，做开放式书房，家庭成员在同个空间中彼此陪伴，又互不打扰。
建面约153m²4房2厅2卫
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入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；
客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；
南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。
北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。
三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。
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项目信息
项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。
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其中：
22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业。
22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业。
22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
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2023年12月28日，项目正式开工。作为区域项目开发主体之一的陆家嘴集团在三林滨江南片地区的开发建设正如火如荼推进中，目前销售已到岗，首批房源年内入市！
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如今近两年过去了，项目已经有了全面的进展。8月27日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。
至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。
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9月17日施工现场实拍
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。
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陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。
有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景，【前滩滨江道】——推门即水岸！将江水引入社区，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间，真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式。
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在【前滩滨江道】，楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅，滨江不再是“打卡点”，而是真实的生活切片。
顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集，即享全球潮流生活。
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【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活，重新定义全球卓越滨水生活方式，启幕世界潮向的滨江封面住区。
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生活配套
交通方面：三线换乘：轨交8号线（凌兆新村站），19号线和26号线规划中。
自驾上，可通过南北高架，两桥三隧（龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥）等交通要道快速通达全城。
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商业方面：3公里范围内，承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃；太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）莱佛士国际医院，高浓度生活圈。
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医疗方面：项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院（南院）、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院（上南院区）等一众医疗机构，为您及家人的健康保驾护航。
生态休闲：东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达，人文艺术，体育休闲兼具；三林滨江规划环慢行步道，地下环路穿越森林，社区绿地与森林之间的森林道。
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前滩滨江道官方售楼处预约电话：400-8669-938
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