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浦东外环曹路板块这两年异军突起，甚至和唐镇板块分庭抗礼。今年曹路地王联发金海雲墅，热销让小房弟也觉得很意外。
毕竟地处动迁大居曹路，板块自身上限并不高，无奈稀缺性才是浦东主旋律，浦东千万级叠墅这里确实是最优解。
小房弟为大家带来实地探房，揭秘联发金海雲墅的楼盘真相。
金海雲墅位于金桥东的曹路板块，紧邻外环高速和金海路TOD。
周边宝龙城市广场、曹路花园城两大商业体都能步行到，同时也远离著名的天长公墓，缺点是目前城市界面一般，需要等TOD开发后进一步成熟。
在小房弟看来，金海雲墅热销源于两大优势，第一个优势是通勤，9、12、14和规划崇明线四条轨交，还有金海高架和S20外环高速，开车到陆家嘴、张江都比较方便。
第二个优势则是性价比，1100万级在浦东中环只能买到小三房，在这里就能住上实得率超高的叠墅，而700万级买高层产品，这里也比唐镇更有性价比。
产品方面，金海雲墅容积率仅约1.5，规划了叠墅+小高层的高低配组合，社区内规划了下沉式会所。
相比金海汀雲台外立面、户型、配置都有升级，尤其是空间拓展率又提升了。
联发金海雲墅
我们重点看一下168平的上叠户型，三面宽布局+多重露台设计，据说可使用面积超过130平，算下来实得率接近140%，相比浦东的高层产品确实性价比很高。
一层入户是9.8米的南向三面宽，联发把三个南向阳台完全打通同时北向和侧面利用全飘窗设计，打造出一个很通透的大横厅。
二层设计了三个房间，其中主卧套间配备独卫和衣帽间，意外的它是南北双露台配置，这样前后都可以利用起来，后期改造空间很大。
顶上他们还偷出来一个所谓的闷顶空间，其实就是大家熟悉的阁楼，后期可以打造一个储藏室或娱乐室。
另外还有112平、126平高层产品可选，从600多万到1600多万都覆盖。
交付标准方面，金海云墅室内运用大量大理石选和影木装饰面，同时标配全套华为智能系统。
厨房配置博世厨电四件套，包括吸油烟机、三眼灶具、嵌入式蒸烤一体机、洗碗机，还有方太电气化橱柜和西门子冰箱。
主卫采用唯宝壁挂马桶，次卫是唯宝落地马桶，整体看下来质感确实不错。
在浦东金海云墅可能不是最完美的一个，城市界面、板块潜力都相对一般。
但它确实是当下性价比之选，毕竟唐镇小三房都要800万，同为外环这里1000万出头就能住上精装叠墅。
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