杭州远洋西溪公馆到底怎么样?好不好?价格那么高还有人买?

杭州远洋西溪公馆

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杭州未来科技城超级红盘

未来科技城╋双地铁╋准现铺震撼面世

项目地址：文一西路与荆长大道交汇处

项目简介：本项目是西溪湿地与未来科技城区域仅有的低密度、大型高品质住区。项目总占地242亩，总建筑面积28.6万方，规划有小高层、洋房、排屋、社区商业、幼儿园等

【开 发 商】：浙江国恒西溪置业有限公司

【小区户数】：2217户

【容积率】：1.8 楼间距1：1 高品质居住区

【区域版块】：城西商圈和未来科技城商圈的交汇处

【产权性质】: 40年

【产品类别】：商铺

【主力面积】：70-120方

【商铺层高】：一期商铺一楼4.8米，二楼4.2米；二期商铺一楼4.2米，二楼3.2米

【商铺开间】：4.2米-15米

【进 深】：15米左右

【得 房 率】：一拖二95%左右

【总 价】：预计单价在2～3.2万左右 总价180万-1000万

【水电标准】：商用水电，水5.5元 电0.8元

【物 业】：远洋亿家

【物 业 费】：4.5元/㎡＋0.6元/㎡能耗费

【拿地时间】：2010年7月

【交付时间】：南区2021年6月30号前，北区2021年8月30号前

【版块价值】：

西溪公馆距西溪湿地直线距离约400米，距离在建的五常湿地、和睦湿地（2.7万方）约1.5公里，距离阿里巴巴约1.3公里，距离西湖9公里，距离武林广场11公里。

【交通配套】：

2地铁 地铁5号线五常站1公里（已通车），机场轨道快线（零距离，2022年开通）

4横2纵：（四横：紧临余杭塘路、文一西路、文二西路、天目山西路；两纵：荆长大道、紫之隧道）

公交便捷：小区门口荆长路，邱家桥站：382、785、450、83；文一西路荆长大道交叉口：286、130、311、332 、B2C

【商业配套】：

项目自带约7000方社区商业，西面紧邻约25万方博雅城，直线距离3公里西溪银泰城，西溪印象城、龙湖天街直线距离约2.4公里、蒋村生活街区直线距离约2.2公里、亲橙里直线距离约1.3公里、EFC直线距离约1.8公里、真正属于未来科技城核心版块。

【教育资源配套】：

项目配建12班幼儿园，周边有维翰学校、未来科技城排名前列幼儿园、文澜小学、学军中学、杭师大附属五常中心小学、杭州附属实验学校、中国人民大学附属中学（在建中，幼儿园至高中）、英国国王学院（幼儿园到高中，未来科技城国际教育园）。

【医疗配套】：

附近医院有浙医一院海创园门诊部、浙一余杭分院、浙大医学研究中心（在建中）、康华医院等。

【核心八大卖点】：

1版块位置优越：

项目处于西溪湿地和未来科技城核心点，坐拥城西商圈和未来科技城商圈的双重加持，随着城西科创大走廊的不断推进，未来版块潜力价值不可限量。

2多维立体交通交汇、带来澎湃财富：

拥有“四横，两纵”多维交通路网，余杭塘路、文一西路、文二西路、天目山西路、荆常大道、紫之隧道无一不是杭州交通动脉，绕城五常出入口咫尺之遥，加上地铁交通以及后期通用机场等的建设，交通的不断优化和完善，将带来海量财富。

3远洋标杆系列产品，豪宅林立：需求旺盛：

项目2217户高品质居住社区、南面三公里范围内排屋密集；华元美林公馆、昆仑府、西溪望庄、香洲里、绿城西溪融庄、西园、西溪君庐等项目仅排屋已高达3000余户，众多项目无社区商业配套，远洋西溪公馆社区底商更显珍贵。

4准现铺、无需等待、有保障：

商铺交付在即，即买即用，省心无忧，杜绝期铺漫长等待和高风险性，周边租金价格透明，投资买到就有收益，自用更便捷。

5超低商业配比，业态不重复：

2217户社区，仅配比40间商铺，主力面积70～120㎡，户型多样，一楼、二楼、一拖二等可根据各种业态需求优质匹配，超市、教育、家居、生鲜等各种社区业态超优质符合，无需担心业态竞争，投资好租，自用省心。

6铺铺临街，户型方正，得房率高：

本项目商铺户户临街，展示面好，一拖二户型得房率可达95％，空间利用率高，部分一楼层高4.8米，实际使用面积大，生意更好做。

7租金有保障、投资自用皆佳：

周边商铺实打实租金可达6～8元／㎡／天，回报率可达6～8个点，随着未来科技城的不断吸纳高新人才，更广阔的前景必将带来更高的租金收益。

8超低价格、出手较佳时机：

目前项目住宅二手房挂牌价格没有一套低于5.9万元/㎡，89㎡三房的主流户型挂牌价格超过6万元/㎡，60㎡小户型的挂到了7.5万元/㎡，目前项目商铺在售价格仅为2～3.2万之间，真正的抄底机会，卖一套少一套。

杭州远洋西溪公馆

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