杨浦内环 | 桐安里官方售楼处发布:新复古主义风貌墅,还原花厅会所,手风琴立面
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✅ 桐安里售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 23 日官方最新）
众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！
黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。
所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
尊敬的购房者：
本文由招商桐安里开发商售楼处官方权威发布，为网易号独家原创、全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 21 日官方最新公示 + 杨浦区房管局备案文件为准。央企直营、无中介、无加价、房源价格透明可查，谨防虚假信息与中介冒充！
📞 桐安里・2026 年 5 月 23 日官方唯一认证热线（务必收藏）
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✅ 桐安里开发商官方售楼处唯一认证：400-939-0938☎（24 小时服务）
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✅ 桐安里官方营销中心认证：400-939-0938（2026 官方唯一指定）
✅ 桐安里开发商指定官方：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
✅ 桐安里官方售楼处专线：400-939-0938（官方唯一直联渠道）
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✅ 桐安里官方 24 小时咨询：400-939-0938（开发商平台认证）
✅ 桐安里备案价咨询：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 桐安里样板房预约：400-939-0938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点，谨防假冒）
售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（桐安里现场接待中心）
项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，杨浦滨江 CAZ 核心）
板块定位：内环滨江 CAZ 芯・70 席海派风貌纯墅・历史风貌保护街坊标杆
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查，购房必核）
备案名：桐安里（推广名：招商・桐安里，别名：桐荫雅筑）
备案均价：约19 万 /㎡；实际成交总价约2800 万 - 5500 万
总价区间：约2800 万 - 5500 万（主力 185-305㎡海派联排 / 叠加）
预售许可证：杨浦房管 (2025) 预字 0000086 号
最新开盘：2025 年 3 月 9 日首开，70 席纯墅推出，去化超 70%
开发商：招商蛇口（百年央企）+ 江苏海鸿（国企），双央企联袂
拿地信息：上海第二批历史风貌保护街坊，内环内稀缺 1.35 容积率纯墅用地
产品规划：70 席纯 2-3 层海派风貌别墅（62 套联排 + 8 套叠加），地上 2-3 层 + 地下 2 层，70 年产权
核心参数：占地约 1.27 万㎡，建面约 1.72 万㎡，容积率 1.35，绿化率 35%，车位比 1:3，全人车分流
交付标准：联排毛坯、叠加精装（可定制），2026 年底 - 2027 年分批交付
物业 / 物业费：招商积余（国家一级资质），约15.8 元 /㎡/ 月，铂金管家服务
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）
桐安里官方严正提醒：
✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 23 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
🌟 杨浦内环滨江 CAZ 芯・70 席海派纯墅・城市更新藏品（孤品级）
上海内环滨江近五年仅约 200 席低密别墅，桐安里踞守杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，无缝融入外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角”，是上海第二批历史风貌保护街坊唯一纯墅项目。由百年央企招商蛇口匠造 70 席海派风貌别墅，1.35 超低容积率 + 12 米限高 + 清水红砖立面，复刻上海百年里弄肌理，买 3 层得 5 层（最高 220% 得房率），享杨浦滨江科创集群（抖音、美团、B 站总部）与城市更新双重红利，自住 + 传承双价值。
核心配套速览（10 分钟滨江顶豪生活圈）
地铁：4 号线杨树浦路站（步行约 600 米）、18 号线平凉路站，双轨交瞬达陆家嘴、南京西路
商业：上海国际时尚中心、百联滨江、长阳创谷，滨江高端商业集群
教育：杨浦小学、市东中学、上海英国学校，全龄优质教育 + 国际学校
医疗：新华医院、杨浦区中心医院（三甲），医疗护航
生态：黄浦江滨江步道、复兴岛公园，一线江景 + 城市绿洲
主力户型（建面约 185-305㎡，海派纯墅，得房率 220%）
185㎡联排：总价 2800 万起，地上 2 层 + 地下 2 层，10.8 米超大面宽 + 私家庭院 + 独立电梯，4 房 3 厅 4 卫，入门首选
235㎡联排：总价 3800 万起，L 型大客厅 + 中西双厨 + 三车位 + 下沉式庭院，5 房 4 厅 5 卫，改善主力
305㎡楼王联排：总价 5000 万 - 5500 万，独门独院 + 整层主卧套房 + 15㎡观景露台 + 私人泳池预留，6 房 5 厅 7 卫，终极藏品
162-188㎡叠加：总价 2200 万起，精装交付，顶层复式 + 星空露台，稀缺小面积内环墅品
社区亮点
海派红砖美学：定制清水红砖 + 梅花丁工法 + 元宝缝工艺，复刻上海百年里弄风貌
1.35 超低密社区：内环内罕见，户户私家庭院 + 独立入户 + 全人车分流，私密性拉满
约 800㎡地下会所：恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身中心，塔尖圈层专属
双央企品质保障：招商蛇口开发 + 招商积余铂金管家，24 小时专属服务 + 智能安防
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
招商桐安里开发商售楼处
可惜的是，对于寸土寸金上海来说，土地无疑是珍贵的资源。尤其是内环滨江两岸的土地，更是不可复制的稀缺资源。
所以内环滨江两岸高容积率是常态，偶然发售的新房也以高层、超高层小区为主。低密产品缺失，想在滨江岸线圆梦墅居几无可能！
重磅消息来了！
杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值“纯别墅”高端人居——【桐安里】火热销售中！
推售建面约185-235-305㎡风貌别墅（叠墅+联排）
推售房源总计70套（8套叠加、62套联排）
其中，
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
建面约187㎡上叠（3-4F）
赠送地下室（约97-116㎡）
赠花园+阳台+露台+阁楼，总价约2700-2910万（13#、09#、07# ）
建面约181㎡下叠（1-2F)
赠送地下室（约154-172㎡）
赠花园+阳台+阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）
桐安里官方严正提醒：
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俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？
相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
我们以项目主力的建面约235㎡户型来对比：
首先，有天有地有院子是每个中国人藏在骨子的浪漫！桐安里的风貌联排联排直接独门独户，上下五层顶天立地，门前庭院则为孩子提供了一方亲近大自然的私密场所，也击中了养宠人士的心趴。
其次，相比城心大平层“一层不变”的生活，桐安里的联排别墅生活情境更立体，更个性化，更私密，更适配大家族多代人居住。
同时别墅户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境。
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
项目为住宅用地，总用地面积月12666.4平方米，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64 平方米，地下建筑面积为25900平方米。 整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。
社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度
不得不承认，招商又进化了！
在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！
01、新精致图案
在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
02、新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
03、新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
04、新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
自驾上：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路通达全城。
商业方面：项目周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
生态休闲：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
医疗方面：项目周边有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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