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最后20套现房直降4.5万/㎡！地铁上盖+70年住宅！

「衡辰公寓」

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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长宁区中内环 天山板块

地铁2号线0距离 威宁路站上盖

「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔ 最后21套精装高层现房

约68-148㎡1-3房户型

复式228㎡ 4房户型

均价11万 总价约484-1390万

70年纯住宅2008年产权 层高3.1米

居于浦西闹市 教育商场医院云集

样板房线上火热预约中

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项目基本参数「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔

项目板块：长宁天山板块

物业类型：70年住宅

付款要求：首套7成左右，二套8成左右

建筑面积：约68m²-228m²

总价约：约484万-1390万

在售套数：21套

交付标准：带装修

总层高：18层

层高：2.7米

车位配比：1:0.5

梯户比：2号楼3梯6户/4号楼3梯5户

拿地时间：2003年

竣工时间：2007年

物业公司：上海联远物业管理有限公司

物业费：2.89/m²/月

交易类型：该房屋为二手交易流程

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项目区位及详情

【衡辰公寓】售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔位于长宁区天山板块，与2号线威宁路站0距离。2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。

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「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔目前五楼以下均为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业，业主足不出户即可享受完善的生活配套。 总层高18层，共计152户；3梯6户/3梯5户，户型为58-62-69-81-116-148-228㎡及特殊户型。其中82㎡的两居室的租金约1万/月，建面52㎡一房租金大概在8500元/月左右。

项目户型图及样板间照

建面约68㎡1房户型▼

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建面约116㎡2房户型▼

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「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔ 建面约148㎡2+1房户型▼

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建面约130㎡户型▼

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「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔ 建面约229㎡复式户型▼

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「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔ 建面约228㎡复式户型▼

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▼样板房照片▼

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项目周边配套

轨道交通：「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。

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教育资源：「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；

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商场配套：「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；

医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；

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休闲设施：「衡辰公寓」售楼处营销中心☎： 400-1182-105 ✔✔长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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