一文读懂西派海上优缺点!分析一下西派海上值得买吗?(内附图文解析)
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内环是老上海的终极，中环是新上海的起点。
近几年，内中环的楼市大有赶超内环内，成为上海最烫金区域的势头。
从土拍的热度和溢价率中，你就能感受出来：
而在那么多的中环板块中，溢价率最高的是TA：北蔡楔形绿地。
这片区域2022年首发住宅是西派海上，楼面价约5.57万/㎡、均价约9.2万/㎡。
第二个住宅项目是绿城，成交楼板价7.14万/㎡。
相比西派海上，新地块光楼板价涨幅就超过约28%！
并且，新地块还有约5000元/㎡装标要求+300㎡公共服务设施+0.6%高端人才住房配建比例等要求。
这样的涨幅，在整个浦东名列前茅。
而这样的涨幅意味着几点事情，跟大家分享下：
第一，发展笃定性！
这个笃定性有两方面：
一方面，开发商的眼光向来是精明的。
北蔡楔形绿地的第二块住宅能达到现在的高度，代表着竞拍这块宅地的7位国、央企对这片区域未来发展上限的笃定。
另外一方面，这是张江那么多年来唯一的成片开发区域。
说句实在话，北蔡楔形绿地是一定要成功的区域。
因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求。
于是，北蔡楔形绿地诞生了。
换句话说，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强的区域。
第二，西派海上成为了“稳赢”的选择！
第二个住宅项目预计接近于约12万/㎡，那作为首发住宅，约9.2万/㎡的西派海上基本上就是稳赢的选择。
这个稳赢有几方面原因：
均价。
绿城项目只是这个板块内的第二个新房，未来等教育资源落地、高端商业的持续落地，区域内的价值还会迎来进一步的升级。
也就是说，约12万/㎡+的价格也不会是北蔡楔形绿地的高点。
而约9.2万/㎡的价格，买到西派海上最后几套建面约103㎡的3房产品，就是稳赢选择，纵享整个片区未来的一切发展红利。
户型。
随着中小套数的新政出台，如今内中环的新房，起码都是约120㎡左右的产品。
例如：项目北侧的绿城项目，高层的户型为建面约120-145㎡；
新杨思的新房，户型建面约120-140㎡；
...
也就是说，错过了西派海上这最后的建面约103㎡户型，未来在内中环或许不会再有建面约120㎡以下的小户型供应了。
产品力！
我一直觉得，西派海上的产品力对标的起码是约14万+的豪宅。
关于西派海上的产品力，我真的只能说是“卷到头”了，接下来的高溢价率 地王产品们，再卷也不过如此了。
✔全市罕见约8000㎡超级示范区 ；
✔约2000㎡华尔道夫酒店式高端会所 ；
✔李益中、胡栋民等当代大师操刀 ， 原创定制汉白玉/非遗工艺系列雕塑；
✔归家动线用五湖四海高端奢石铺就；
✔荣获室内设计高级别金奖 。
...
不管是审美、用料、会所的能级、园林的设计、水景的规格...西派海上都领先了浦东乃至上海10年有余。
凭借着这个产品力，在未来十年甚至更久的时间内，西派海上都将昂扬在二手房市场的最高处。
不断上扬的板块价值
约900万级买到西派海上，就是稳赢
项目位于张江科学城北蔡产业社区。
这是目前整个浦东内中环间地段价值、潜力更强的区域之一，因为这里与正张江一线之隔。
未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神。
其他区域一旦步入成熟，就意味着价值就此到顶。
但张江不同。
张江是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。
数据来源：浦东发布
这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。
新材料产业、航天航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。
前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江、北蔡楔形绿地的房产市场带来源源不断的发展契机。
所以说，与张江一线之隔的地段，让西派海上在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。
更重要的是，围绕着张江这些高薪人才，北蔡楔形绿地的建设速度、资源的能级，都是浦东内中环的领军者！
具体来看：
道路建设： 整个区域内的基础建设已提上日程，北蔡楔形绿地内的主干道，规划五路(北中路-莲安东路)、规划六路(北中路-莲安东路)新建工程等规划都已经落地。
教育资源：协和双语学校前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩。
除此 之外， 西派海上旁边小学、中学规划也已出 ，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级就更加让人期待了。 （免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
住宅开发： 目前 中国铁建、国贸、 绿城均已落子北蔡楔形绿地。
未来整片区域清一色的高端豪宅， 界面崭新、板块调性很 高，圈层更纯粹、更统一 ，妥妥的新一代国际住区！
约900万级只是起点，现在买入，纵享满配利好！
建面约103㎡3房
约900万级的必选产品
一方面，这是目前北蔡楔形绿地唯一的百平米3房、约900万级产品，隔壁新房户型建面约120㎡起，起步总价或约1200万起。
另外一方面，项目的产品力真的超强！
建面约103㎡3房：
建面约103-105㎡3房户型相比其他百平米3房而言，有3点优势：
①、三开间朝南 ，南北通透。宜居、舒适、采光充足。
②、相比市面常见动静分区结构，该户型几乎 没 有过道浪费面积 ，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。
要知道，一般百平米户型只能房四人长条桌。
③、 阳台做到多角度观景，多一面享受。
最后，还有媲美2000万级豪宅的装标。
厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、 博世 太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与 博世 15套嵌入式洗碗机。 （以开发商公示为准）
卫浴洁具选用全套 高仪 ，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）
此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种 匠心细节 ，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。
展示体验馆非交付标准，以实际交付为准
迭代到最新款的产品
领先上海十年的封面作品！
高溢价率新房频频出现，市场上有很多人都认为，这些新房在产品力上一定会有所更新和创新，不然支撑不起那么高的房价。
这句话没毛病。但在小胖君看来：同级别的高溢价率新房再如何更新和迭代，也不会比西派海上更出色。
作为西派顶序产品，西派海上的产品力已经超前迭代，更新到了最新款。
拎几个重点：
在会所层面，我认为不会有新房能够超越西派海上的会所。
一方面是体量：
西派海上打造了一个 约2000㎡下沉式会所，内含 孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等 ，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足 不出户，奢享世界”的圈层领地。
另外一方面是用料：
比如，半标无边界泳池， 池底运用了 繁花马赛克 ，墙面与地面均使用 大理石 ，天花板则运用 发光玉石 与 造型艺术板 ，背景墙为LV同款定制 双C造型艺术板 。
这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。
又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用 豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、 NOHrD 跑步机、健身车 等。
瑜伽室均采用 定制品牌sws 的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。
同时，项目还在部分楼栋内打造了 架空层 多元主题休闲空间。
一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。
业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。
在公区层面上，西派海上不只是用料比肩顶奢豪宅，艺术感和氛围营造上更是卷上天际。
立面上： 点缀了 巴西铂金钻、巴西亚马逊绿 等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。
门厅上： 采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配 有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的 汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》 ，墙面、地面采用 奢石 铺就。
室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。
室内的公区：实现 全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花 ；墙面是 意大利的贝金米黄 ，地面选择的是 意大利布诺灰和丝绸之路 ，为海派拼花点缀。
这种把高端石材铺满社区多个角落的设计，未来的新房再卷也不过如此了。
最后，还有水景。
为什么很多大几千万级的新房都没有水景？
一来是社区的园林没有那么大，水景有也是点缀；二来是水景的维护需要大量的成本已经经验，这对于后期物业的考验是极大的。
而西派海上不仅做了水景，更是颠覆传统 ，打造了一个极具审美力的 约450㎡马赛克无边水景 ，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。
最后，还有一点需要强调，以上你所看到的： 包括会所、架空层、公区用料、水景，全部都已实景呈现。
说实话，对于10-14万/㎡的新房而言，再卷也不过如此了。而这只是一个约9.2万/㎡的新房。
这就是西派顶序！ 西派中国里程碑式的 作品！
浦东内中环更高想象力的区域
兑现进行时！
虽然都处于内中环，但地段价值上亦有差距，西派海上在内中环的地位无可撼动。
首先，距离陆家嘴直线约8km、距离前滩直线约9km，位于正张江。
而以陆家嘴和前滩为中心画圈，周边8-9km半径中，大多都是均价约14万+、甚至不乏有均价约16-17万+的顶级豪宅新房。
这意味着，西派海上的地段价值，是与市区均价约大几千万豪宅同级别的。
何况，西派海上还拥有极为出众的交通优势：项目近罗山高架路、内环（直线距离内环约2.2公里）、中环。
不管是去陆家嘴、前滩、世博，甚至是去浦西的杨浦滨江、北外滩，都是相当便捷的。
来源百度地图，以实际出行时间为准
另轨交上，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。
整个区域不管是地段、未来预期、教育资源、产业能级，都称得上是内中环的TOP。
在如此地段和产品力的加持下，西派海上均价约9.2万/㎡，简直就是“红包盘”！
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