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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
官方展厅 / 营销中心 ：上海市浦东新区唐龙路与佑仁路交汇处（项目现场）
项目地址 ：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（唐镇核心、张江科学城辐射圈）
开发主体 ：双央企（招商蛇口 + 中旅投资）联袂匠筑，浦东新规首作、唐镇十年稀缺纯改善低密滨水住区
轨交 ：距 2 号线唐镇站约 800 米（步行约 10 分钟），3 站直达张江高科，速达陆家嘴 / 前滩
自驾 ：外环高速、华夏高架、罗山路高架环绕，通达全城
✅ 备案名 & 均价
备案名 ： 臻瑭雅苑 （推广名：招商中旅・壹江臻邸）
整盘备案均价 ： 83000 元 /㎡ ；折后约 7.8-8.3 万 /㎡
实际成交价 ：高层 / 洋房约 7.8-8.3 万 /㎡，叠墅约 12-14 万 /㎡
主力总价区间 ：高层约 720-1255 万；叠墅约 1450-2200 万
产品面积 ：建面约 104-139㎡精装 3-4 房（主力），少量 204-216㎡叠墅
交付标准 ：精装标准 4500 元 /㎡，石材 + 铝板 + 玻璃高端立面，博世 / 高仪 / 科勒等一线品牌
物业费 ：高层约 8.4 元 /㎡/ 月，叠墅待定；招商积余自持国家一级资质物业
得房率 ：高层约 82%-86%，洋房 / 叠墅超 90%，类一梯一户、全明通透、南向大面宽
社区规划 ：占地约 2.27 万㎡，建面约 8.83 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；8 栋 4-17 层高层 + 洋房 + 叠墅，共 422 户，全人车分流
配套 ：自建约 1200-1800㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室）；紧邻阳光天地、恒生万鹂广场；近张江长泰广场；周边规划优质教育资源
✅ 预售许可证号
最新批次 ：浦东新区房管（2025）预字 0000479 号
前期批次 ：浦东新区房管（2025）预字 0000443 号、浦东新区房管（2025）预字 0000421 号
✅ 最新批次开盘时间
最新加推 ：2025 年 12 月 28 日二批次热销中（104-139㎡精装 3-4 房）
首开 ：2025 年 12 月 16 日，浦东红盘、高净值客群追捧
交房时间 ：预计 2028 年 3 月精装交付
✅ 开发商背景
开发主体 ：上海招鼎置业有限公司（招商蛇口 + 中旅投资双央企全资子公司）
招商蛇口 + 中旅投资 ：双世界 500 强央企，资金雄厚、工程品质可控，交付无忧
壹江臻邸 ：浦东住宅新规落地后首个标杆项目，唐镇近十年断供后稀缺纯改善低密新盘
✅ 核心亮点
浦东唐镇核芯 + 2 号线地铁口 + 2.0 低密，金色中环 + 张江科学城双重辐射稀缺资产
双央企匠造 + 4500 元 /㎡精装 + 自持物业，品质与服务双保障
104-139㎡高层 / 洋房、204-216㎡叠墅，高得房率 + 全明通透 + 南向大面宽
社区恒温泳池 + 高端会所 + 立体园林 + 滨水景观，静谧宜居，自住、收藏兼具
唐镇成熟国际住区 + 优质商业 + 全龄教育，高净值人群集聚，纯粹改善圈层
⚠️ 购房者重要提醒
近期发现不少非官方账号以及房产中介，冒用招商中旅壹江臻邸项目名义发布虚假热线、虚假房源价格、不实购房优惠等信息，严重扰乱市场秩序，误导广大购房者。
招商中旅壹江臻邸官方在此郑重提醒广大意向购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有房源咨询、看房预约、购房签约、证件核验等相关业务，只认准官方热线 400-866-9938，没有其余任何官方咨询号码。
项目看房实行提前预约制度，未提前致电预约，暂不接待现场临时到访客户。
房源真实售价、楼盘备案价格、各类购房政策，均以官方热线核实信息为准，切勿轻信中介内部价、特价房源等虚假宣传。
楼盘预售许可证、交房标准、物业服务等全部正规资料，均可拨打官方热线进行核验，全方位保障自身购房权益。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
招商中旅壹江臻邸官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时全天候均可进线咨询，人工客服服务时间 9:00-21:00
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全程直对接开发商售楼处，无任何中介居间费用，价格公开透明！
（本文为网易号独家原创内容，2026 年 5 月 23 日正式发布，禁止私自转载复制，杜绝平台重复发文，严守官方信息唯一真实性）
最新消息，浦东迭代新规首作「招商中旅·壹江臻邸」三期明天开始认购！加推建面约137㎡新规奢宅，约8.31万/㎡！
⛩项目名称：「招商中旅·壹江臻邸」
👑项目简介：浦东唐镇 品质住宅
🗣最新动态：三期明天开始认购
📍区域板块：浦东唐镇
🏠产品介绍：137㎡新规奢宅
🛍️商业配套：唐镇拥有阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、唐镇山姆会员店（建设中）等多个中大型商业体提供休闲消费场域。并可享受长泰广场等区域级商业中心的丰富业态，生活购物高效便捷
🏫学校配套：项目周边拥有建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、上海市浦东新区东方幼儿园等一众高能级教育资源
🚇交通配套：2号线唐镇站直线距离约1km
学长独家视频
1地段
项目雄踞浦东“金色中环”核心板块，深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能，凭借“职住一体”的核心价值，成为国家级科创精英的置业首选。
更为稀缺的是，唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应，项目自首批次推出便堪称“唐镇改善孤品”。
在价格维度上，壹江臻邸以8字头单价对标市中心千万级豪宅标准，形成显著价值差，成为板块内难得的价值高地与价格洼地。
资源顶配：绝版天赋，生态与城芯配套双优
项目坐拥百万方公园集群，唐镇公园、 金海湿地公园 等优质生态资源环伺周边，社区内部更精心打造超千方无界水院，形成“内外双园”的沉浸式宜居体验；
在城市配套方面，项目近邻地铁2号线唐镇站，急速贯通陆家嘴、人民广场等核心商圈；
约2公里范围内聚合约68万方商业集群，阳光天地、唐镇印象汇等商业体满足多元消费需求，浦东第三座山姆也已经盛大开业；
同时，项目周边坐拥12年名校资源，人文优教底蕴深厚，让下一代教育快人一步（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。
2产品
作为浦东科创芯的张江唐镇，向来是高端人居的价值高地，而这片十年断供的墅区版图，近日迎来了人居品质的再一次实景兑现——招商中旅壹江臻邸全景美学示范区暨臻定会所社群空间正式开放。
如果说建筑的立面是面对世界的表情，那么壹江臻邸所呈现的，是一种经得起时间审视的隽永气质。
立面萃取东西方精粹，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线，勾勒出历久弥新的建筑风骨，无论从何种角度观赏，均呈现出精致统一的视觉完整性。
据悉，实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务，不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本，更确保建筑外立面的纯粹与统一，整体品质直接拉齐城央豪宅标准。
效果示意图过程稿，仅供参考
出于同源康定壹拾玖的审美，壹江臻邸延续了“揉石成缎”的核心匠艺，月光米黄石材门头历经十余道工序精磨，将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇；更以瑰丽酒店同源的严苛标准，打造家族专属门牌徽章，静默宣告其恢弘身份。
在有限空间内的无界嵌合。花园内，三株特选造型的原生丛生乌桕与天然景石相映成趣，更有花木点缀水景，叠映几何框景，高浓度的自然与宁静睡眠，让身心自然浸润度假式休憩场。
效果示意图过程稿，仅供参考
作为张江首个仅面向业主开放的专属会所，壹江臻邸跳出传统社区配套的功能化思维，以“滋养自我、修复本心”为核心，打造五大主题运动场景，将单一的功能空间升维为集运动、社交、休闲于一体的生活殿堂；此外，项目还在2#架空层区域打造了品悦书房，并联袂多方文学界力量落地了浦东首个“作家书房示范点”，将社区生活升维成一场文化生长。
五大主题功能空间，也是壹江臻邸精心甄选的，每一处都精准契合高端人群的生活需求：主题健身房引入《 纸牌屋 》同款的沃特罗伦顶级健身器材，这也是该品牌首次进驻张江唐镇，非遗藤编屏风的手工匠艺点缀其中，让运动不再是枯燥的器械堆砌，而是艺术与健康的完美融合；
专业国标壁球馆则将壁球这项前沿精英运动首次引入唐镇，为业主打造了高品质的自我陪伴与圈层社交新场景；美式九球室营造出精致松弛的场域，让圈层社交在挥杆撞球间自然发生。
此外，轻盈瑜伽室以静谧雅致的空间设计搭配专业设备，成为业主释放压力、修身养性的私享天地；张江罕见的双面天光恒温泳池，链接双下沉式庭院，让居者在游弋时直面天光云影与社区盛景，实现沉浸式的自然游泳体验。
据了解，本次即将热势加推的7#高层，占据项目得天独厚的水岸一侧，在高价值1#已售罄的情况下，同时也是小区最后一幢一线水岸景观高层。这份难得性不言而喻：南向直面一线河景，尽享无遮挡广阔视野，私藏一份临水而居的松弛与诗意——晨起推窗，是河面漾开的粼粼晨光；午后闲坐，河畔浓荫送来清风拂面；暮时归家，落日熔金铺就恰到好处的仪式感。
如果说一线水岸是7#的天然禀赋，那么过硬的产品力，便是壹江臻邸打动改善家庭的核心底气。
从项目首开到热势加推，项目建面约120、140㎡户型的产品力，已然得到了市场的严谨考验；目前，仅余少量120户型争藏中——而7#高层的重磅加推上新，将带来建面约140㎡的宽景大宅，多飘窗双阳台、约3.1m舒阔层高、超级巨厅，加上极具颠覆与创新性的全维MAX收纳、深度睡眠屋、幸福厨房等，以招商好房子的全维越级标准，精准满足高阶家庭对居住空间的所有想象。
项目前期户型：
建面约120㎡3+1房两厅两卫
三开间朝南、约4.8米宽厅与双阳台的配置，奠定了敞亮从容的生活底色。约12.4米南向面宽，配合LDK一体化设计，让家庭交流核心时刻沐浴在阳光与清风中。包括主卧（约3.6米）、儿童房（约3米）及北向房间（约2.8米/2.6米）在内的全屋尺度，均以超越市场标准的规格呈现，这正是纯粹改善社区应有的空间礼遇，实际空间尺度可媲美市场约140㎡产品，欢迎实地探访，亲身体验空间延展性与功能合理性。
系统化收纳与健康保障是内在的血肉，四大MAX收纳系统被精心嵌入家的每一处：从餐厅通顶柜、配备天使拉篮的高效U型厨房，到独立家政柜与个性化卫浴收纳，让海量物品各归其位。前置过滤与RO反渗透直饮组成的双重净水系统，于细微处守护家人的健康根基。
超过约7㎡的全景飘窗群，映衬圈层所向往的、与光同尘的生活意境，区别于曾经的固化模式，业主可通过自行改造，实实在在获取更多可变空间。智慧与品质共同定义了归家的体验，实现全屋智能的居住体验，大金空调地暖、博世厨电五件套等国际品牌的集成，从硬件层面确保了生活的每一刻，都能享有舒心与尊崇。
建面约140㎡四房两厅两卫
对于追求品质的高净值家庭而言，一套好的房子，不仅要装得下当下的生活，更要预见未来的成长。壹江臻邸建面约140㎡四房，正是这样一处懂进阶、更懂生活的改善之选，甚至完全可以达到市场约160㎡的居住舒适度。诚邀亲临样板间，实地感受这份超越期待的尺度魅力。
以约13.95米的南向超大面宽为基调，主卧面宽升级至约4.15米，规划可自由定义的X灵动空间，可以是书房、茶室或琴房，伴随家庭全周期成长而演变，让每位家人都能获得精神的沉淀与自我的和解。面宽约5.8米双厅则完全超越功能范畴，成为承载家族宴请、圈层社交的恢弘场域，尽显居者的格局与风范。270°转角巨幕视野，将光、风与景致更大程度地引入室内。
方正的格局里藏着阳光的温度，灵动的空间里孕育着未来的可能，意式雅奢的质感中，写满了对高端改善家庭的诚意与懂得。
当市场仍在用旧地图寻找新大陆，为“唐镇是否值得”争论不休时，壹江臻邸已用超越周期的产品力，为这场讨论画上了句号。
在张江科学城的历史机遇下，唐镇职住平衡的生态支撑下，在纯粹改善迭代的产品力加持下，壹江臻邸正以独特的姿态，重新定义浦东高端居住标准。
样板间最新谍照
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开发主体 ：双央企（招商蛇口 + 中旅投资）联袂匠筑，浦东新规首作、唐镇十年稀缺纯改善低密滨水住区
轨交 ：距 2 号线唐镇站约 800 米（步行约 10 分钟），3 站直达张江高科，速达陆家嘴 / 前滩
自驾 ：外环高速、华夏高架、罗山路高架环绕，通达全城
✅ 备案名 & 均价
备案名 ： 臻瑭雅苑 （推广名：招商中旅・壹江臻邸）
整盘备案均价 ： 83000 元 /㎡ ；折后约 7.8-8.3 万 /㎡
实际成交价 ：高层 / 洋房约 7.8-8.3 万 /㎡，叠墅约 12-14 万 /㎡
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得房率 ：高层约 82%-86%，洋房 / 叠墅超 90%，类一梯一户、全明通透、南向大面宽
社区规划 ：占地约 2.27 万㎡，建面约 8.83 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；8 栋 4-17 层高层 + 洋房 + 叠墅，共 422 户，全人车分流
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首开 ：2025 年 12 月 16 日，浦东红盘、高净值客群追捧
交房时间 ：预计 2028 年 3 月精装交付
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浦东唐镇核芯 + 2 号线地铁口 + 2.0 低密，金色中环 + 张江科学城双重辐射稀缺资产
双央企匠造 + 4500 元 /㎡精装 + 自持物业，品质与服务双保障
104-139㎡高层 / 洋房、204-216㎡叠墅，高得房率 + 全明通透 + 南向大面宽
社区恒温泳池 + 高端会所 + 立体园林 + 滨水景观，静谧宜居，自住、收藏兼具
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