【国贸海上原墅】位于松江新城，稀缺低密产品，洋房、叠墅和联排三类产品，满足高净值客群需求。供需失衡下，结构性机会凸显。项目靠近广富林遗址公园，生态资源不可复制。双国企联手打造“新江南学院派”建筑，融入广富林文化元素。
【国贸海上原墅】
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房地联动价6.3万/㎡
刷新松江新房单价新高
广富林全新低密盘
【国贸海上原墅】
首开122套房源累计认购229组
认购率188%
强势触发积分！
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2025年5月20日
国贸海上原墅发布公告
原定于5月24日举行的开盘
被推迟到5月28日
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▲开盘日期调整公告
对于这个项目
位置不靠近地铁
周边配套也不完善
联动价还创松江新房新高
很多人都不看好这个楼盘
但是为什么这个项目能卖的这么好？
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01
稀缺低密产品
填补市场空白
项目容积率仅1.2，为松江新城近十年罕见的纯墅区社区，包含洋房、叠墅和联排三类产品。
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其中，联排别墅自2015年后首次供应，上下五层设计搭配地下室和双露台，成为高净值客群的“收藏品”。
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洋房均价仅5.2万/㎡，低于周边次新房挂牌价（约5.8万/㎡），性价比优势显著。
02
供需失衡下的
结构性机会
松江新城2024年新房供应仅539套，2025年前四月仅246套，而区域内老破小占比高，品质住宅缺口巨大。
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项目恰逢改善需求爆发期，精准承接本地置换客群——松江居民人均可支配收入增速超全市平均水平，内生置换需求旺盛。
03
文化赋能与生态溢价
项目毗邻广富林遗址公园，背靠佘山、南望富林湖，生态资源不可复制。
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双国企（国贸地产+松江交投）联手打造“新江南学院派”建筑，融入广富林文化元素，提升产品附加值。
04
长期价值预期支撑
广富林板块规划为松江新城核心商业文化区，印象城二期等配套建设中。
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G60科创走廊产业人口持续导入，叠加土地拍卖热度（2025年松江宅地溢价率超20%），市场对区域前景信心充足。
结语
国贸海上原墅的热销印证了市场对“稀缺资源+高端产品力”的强认可。
在改善需求主导的当下，低密生态、品质细节与板块潜力构成的复合价值，足以抵消交通与配套的短期不足，成为逆市破局的关键。
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