静安里售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 31 日官方最新备案）
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🏢 项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
开发商 ：华发股份 × 招商蛇口 × 静安置业（三大国央企联袂）
备案名 / 推广名 ：静安里（备案名）；静安里（推广名）
项目地址 ：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
售楼处地址 ：静安里美学馆（静安区武进路 588 号）
预售许可证号 ：静安房管 (2026) 预字 0000XXX 号（2026 年 5 月 13 日取证）
开盘时间 ：2026 年 5 月 13 日（首开）
交房时间 ： 2028 年 4 月，精装交付
备案均价 ：约 28.6 万元 /㎡，总价约 4980 万起
主力户型 ：
189㎡ 花园洋房（全套房设计，得房率约 88%）
285-356㎡ 城市风貌别墅（地上 3 层 + 地下 2 层，赠私家庭院）
楼栋规划 ：纯联排别墅社区，共 222 席，容积率约 0.6，绿化率 35%，全人车分流
物业 / 物业费 ：待定（自持物业）
核心亮点 ： 静安内环苏河湾、三大国央企开发、222 席低密纯墅、石库门历史风貌、近地铁 3/4/10 号线、外滩约 1 公里、精装高端标准
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
2026年5月， 静安里 风貌别墅单日成交6套、揽金近3亿，绝非偶然，而是稀缺地段、产品硬实力、价格优势、顶豪市场热度四重因素共振的必然结果.
一、核心地段：内环风貌区绝版占位
踞守静安苏河湾正芯，外滩、南京西路、 北外滩黄金三角 交汇，属于内环内不可复制的成片低密风貌区。
• 文脉稀缺：承袭百年石库门肌理，修缮唐绍仪故居为海派会客厅，“七坊三十二弄”里弄格局，海派底蕴浓厚。
• 配套顶配：双轨交汇+ 北横通道 ，近星荟中心等商业，自持9000㎡风貌商街+1300㎡会所，自住与圈层社交兼备。
二、产品力：纯墅低密+逆天附赠，碾压同价位大平层
222席70年产权纯别墅社区，容积率仅1.43，内环罕见低密，稀缺性拉满。
• 户型实用：建面约197-370㎡，主力260-300㎡，地上三层+地下两层，户户私家庭院、露台。
• 超高得房率：附赠空间超1:1，实际使用面积翻倍，260㎡户型实得约570㎡，性价比远超同总价大平层。
三、价格策略：21万/㎡联动价，击穿顶豪价格洼地
上海核心区风貌别墅单价普遍24-30万/㎡，总价7000万起，而静安里联动价21万/㎡，总价4100万起，形成显著价格优势。
• 对比周边： 顺昌玖里 单价近30万/㎡，静安里以“低价高质”切入，精准匹配5000万级高净值客群需求。
• 央企背书：招商蛇口+华发双央企开发，全实景呈现，品质与交付力有保障，打消高端客群顾虑。
【262平户型图】
【301平户型图】
【260样板间展示】
历史源启老北站，焕新百年唐宅
上海静安里以160余载的老北站为源点，这里曾聚合唐绍仪、陈之佛等历史名流人物。如今以修缮百年唐宅为起点，不仅是物理修复，是对历史记忆的考古，从国务总理到宅邸主人，唐绍仪精神在静安里的时空延续，上海静安里演绎城市记忆的更新与再生。
繁盛递延，商脉永续当代应用
◎尚美图案馆 静安里续写中国设计史诗
中国首家独立设计事务所，1925 年，陈之佛在来安里创办尚美图案馆。静安里，是尚美图案馆精神的时空延续者，将百年设计精神转化为可触摸的生活场景。
◎ 泰山大戏院 与静安里的文化对望
1940年迁往新民路开业，以越剧演出为特色。2025年静安里保留肌理，重塑空间营造智慧，焕新泰山大戏院，冠以「静安里·泰山剧场」之名，上海百年文化史诗的续写者。
◎海派博览 上海百年建筑赋新
优秀历史保护建筑、文保建筑
展现了上海海派建筑海纳百川的特色魅力
起笔一江一河，苏河风貌区崭新成就
“一江一河”两大世界级规划，黄浦江和苏州河皆被定义为最具全球影响力世界级滨水区。上海静安里，居于一江一河之上，享“一江一河”构建的世界级滨水资源，拥揽上海经济与文化的心脉。未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，共同组成上海内环内封面地标。
◎体量之最，约840万方世界滨水区
◎高度之最，约480米浦西第一高楼
◎影响之最，约30万尖端人才集聚
◎稀缺之最，约3%规划住宅用地
风貌成区，苏河风貌区更新范本
上海静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，诠释外滩约1公里的风貌街区纯墅私属门牌。与上海弘安里一街之隔，共同引领近10万平方米的庞大城市更新范本。
• 南侧——弘安里
• 东侧——崇邦综合体
• 西侧——安康苑、博懋广场
众星捧月的繁华主场 永不落幕的海上摩登
· 摩登生活璀璨演绎
直线距离约3公里范围内，汇聚 苏河湾万象天地 、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等
· 无缝全城自由畅达
4条地铁线路：3、4、10、12号线；3条越江越河隧道：外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；
2条快速交通：北横通道、南北通道（规划中）（信息来源于浦东发布）
· 屹立上海城市坐标
宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺
· 出入优雅艺文高地
Ucca edge静安尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、苏富比空间、Suhe haus等
· 漫步格调都会秘境
苏河湾中央公园、中兴公园、静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园等
南市北里静安里，下一个上海新天地
上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局。
六大摩登庭院，历史新潮交织的风貌商业
·回声剧场：海派记忆，一步一回声
·贝拉花园：老上海优雅，藏于转角
·舞步广场：铜韵光影，日常诗意交响
·瑰丽之境：推开即入，名流雅境
·尚美广场：百年设计，光影交织
·述学广场：水雾腾起，文脉跃千年
墅立天地，迭新想象的原真纯墅
上海静安里作为繁华核心城区的纯墅区作品，规划222席风貌大宅。上海静安里以更奢阔的楼间、里弄尺境，多附赠空间，匠造藏天纳地的风貌街区别墅，诠释汇聚百年圈层人物的身份标识。
三重手法，再造一座海派石库门博物馆
保留改造：以石库门和南立面排窗样式为主要特征，传承原有风貌建筑立面韵律感
更新改建：以红砖青砖为立面主材，演绎兼具风貌厚重感及现代居住体验的立面风格
风貌新织：以当代建造技术和材料工艺，立面以石材及大面玻璃为主，创造有新时代感的当代建筑
六大花园，百年记忆的根植新生
上海静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移，微缩于一园。
·摩纳哥观星花园：当六尺仪遇见地中海风情
·英国悦享花园：鎏金草坪上的英式私语
·上海文华花园：海派风情的流动诗篇
·法国尚美花园：秩序与自然的艺术交响
·意大利英华园：桧柏与薰衣草的现代叙事
·德国美伦花园：理性与自然的完美协奏
「成市」风貌，海派新檐的心动探索
这里，每一块石材都记得被匠人掌心摩挲的温度，每一片金属都凝结着跨越时空的巧思，每一寸草木都在续写着里弄的烟火传奇。身临上海静安里「成市」风貌示范区，让消逝的时光可触，让生长的故事可见。
◎社区大门：以珠宝级工艺筑造仪式感
◎社区入口：艺术融合的星级归家场域
泰山剧场 艺文新天地的上海地标
上海静安里的泰山剧场，褪去旧时戏院的帷幕，以“艺文新天地”的姿态焕新登场。以精工品质沉淀历史，现代玻璃幕墙勾勒未来，以四大VIP会客厅、约1000㎡地下会所、打造融合历史、艺术与生活的高奢空间。未来，这里将持续作为社区核心配套，为居者打造永不落幕的精神主场。
约1000㎡会所 跨越两个百年的鎏金岁月
上海静安里会所以泰山大剧院的历史场域为精神基底，将沪上名流百年风华解码为可触摸的生活艺术。
艺术水吧的自在雅奢：光影流转间，一器一物皆是鎏金岁月的诗意写照
风云人物VIP会客厅：自在奢阔的空间秩序，不动声色间传递尊崇仪式感
无界泳池的国际艺境：延承超星级酒店设计精粹，游弋恬淡岁月里的静谧
赋能身心的活力场域：高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等多元场域
精奢车库 私属尊容的人生新境
上海静安里地下精奢车库，臻选米白色西伯利亚石材，搭配拉丝镀黑钛不锈钢，坡道地面渐变LED灯带、以安全为核心导向，臻选天然防滑石材与金刚砂涂层等，每一处细节考究，营造雅奢感官，并在地库内配置专属洗车服务
实力联袂 匠著上海风貌新章
华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨，百年央企招商蛇口「风貌专家」遇见华发集团「城市更新国匠」，华发集团的“更新营造力”，对话百年招商的“风貌营城力”，以一座上海城市风貌节点作品，重译海派文化的当代叙事。
铂金管家 全周期定制服务体系
上海静安里以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。
大师合著 标新立异的美学迭新
华东院建筑：中国基建的拓界者
JTL景观：国际地标园林缔造者
杜康生先生：亚洲顶豪设计教父
李玮珉先生：中国豪宅设计标杆
静安里「成市」风貌示范区全景开放呈现
杜康生执笔约260㎡「风格回响」样板
静安里·泰山剧场焕新上海艺文新地标
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