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在上海楼市的版图中，张江金茂府自亮相起就备受瞩目，以其独特的魅力吸引着购房者的目光。接下来，让我们深入了解这个楼盘的各方面特点。
一、基本信息
张江金茂府，别名康茂嘉苑 ，地处浦东秀宁路88弄。项目总建筑面积约14.75万，容积率低至约1.6 ，绿地率达约35%，建筑风格为现代中式。物业类型涵盖洋房、叠拼产品，总户数为可售住宅690套 ，车位比约1：1.2。产品户型丰富，有92平三房两厅一卫、100平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫以及叠加户型，洋房采用精装交付。
二、开发商背景
张江金茂府由申迪集团与中国金茂联合开发。申迪集团创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。而中国金茂是世界500强央企中国中化旗下企业，曾经打造了中国第一高楼——420.5米的金茂大厦，在房地产领域有着卓越的品质口碑和丰富的开发经验。两大实力开发商联手，为项目品质提供了坚实保障。
三、价格优势
从新房市场来看，与张江金茂府同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米，而张江金茂府一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，价格优势明显。再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米 。而张江金茂府与上述高价社区的直线距离仅在3 - 5公里，10 - 15分钟的通勤成本，却有着将近一倍的价差，性价比突出。
四、地段与区位潜力
1. 产业优势：项目坐享张江科学城的产业红利，直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域 ，在多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门。随着张江科学城近年来逐步向南发展建设，周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，是背靠一线科创产业的国际化科技住宅。凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，不仅10 - 15分钟可直达张江核心区，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所。
2. 规划利好：张江金茂府位于张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处。浦东2035打造科创之城，《上海市张江区单元规划》强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，打造承载国际一流科学城核心功能的科创城区；国际旅游度假区作为市级商业中心，国际消费窗口，规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。项目所处板块皆为全新开发，后续成长潜力巨大。
五、交通出行
1. 轨交：距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点。已通车的轨交11号线途径项目周边，11号线康新公路站距离项目约2.5公里，是直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点，目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营 。此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府通达两大重磅产业园的通勤效率。
2. 自驾：拥有“三高”自驾路线，外环高速可快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港，自驾出行便捷。
六、配套设施
1. 商业：项目自身规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。周边还有迪士尼小镇（直线距离约2.4km）、比斯特购物村（直线距离约3.9km）、costco浦东店（直线距离约2.3km）、长泰广场（直线距离约7.6km）等，可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
2. 教育：约3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，教育资源丰富。
3. 医疗：周边医疗资源能满足居民健康需求，大型综合医院如simc上海国际医学中心（约3.3km） ，三甲医院有复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6km）/上海市曙光医院东院（约6.2km）。
4. 生态：约500米范围内有沔青公园，约3公里范围内有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，为居民提供了休闲放松的好去处。
七、产品特色
1. 科技住宅：作为金茂府3.0升级产品，继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。通过镶嵌在楼板的毛细管网系统和循环地源热泵系统，与外墙屋面、地面热阻隔系统的结合，有效调节温度、湿度、洁净空气，实现衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净，让室内四季如春，时刻呼吸新鲜空气。
2. 低密社区：项目容积率仅1.6，以叠拼、洋房为主的产品线，叠加两面环水的滨水墅区体验，带来楼间距大（大部分大于楼高）、采光好（低区依然良好）、景观视野开阔（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）、私密性佳（公区人少体验佳）、电梯体验好（不用等）、公摊面积少（无连廊）等优势，为业主提供显著提升的高端居住体验。
3. 景观与归家动线：结合双面滨水的地段优势，打造了“一环、七园、三巷”的景观布局，营造上下两条隐奢归家动线。车行线路经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后直接入库，可体验精装高颜值地库；人行线路由星级酒店式的入户大堂进入，接着是6s会所环绕的下沉式水景庭院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，带来独特的归家感受。
4. 奢享会所：项目打造了建面约1800平米新奢会所，仅对业主开放，由金茂物业整体运营。会所内设施齐全，有星级标准打造的室内泳池，包括独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间；健身区域有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，还有专为喜好舒缓运动人士打造的兰心瑜伽室；此外，还设有高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅，满足业主生活、休闲与社交多元化需求 。
八、劣势分析
1. 城市界面：目前项目周边城市界面较为荒芜，存在农田、荒地和民房，与项目一条高架之隔还有工厂，如上海神火铝箔有限公司，给人较为偏僻落后的直观感受。
2. 当前配套不完善：项目方圆一公里之内底商较少，日常生活购物存在不便，想要购买一瓶矿泉水都较为困难。虽然有规划和在建的配套，但尚未完全落地，需要一定时间来完善。
总体而言，张江金茂府适合在张江科学城及浦东其他核心产业区工作的人群，尤其是对居住品质有较高要求、追求科技住宅体验、注重社区环境和配套设施的购房者。如果你能接受其目前周边配套不成熟和城市界面有待提升的现状，着眼于未来的发展潜力，张江金茂府不失为一个优质的购房选择 。
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张江金茂府开盘现场
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
不出意外！ 张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄。
据悉， 示范区开放前两日到访超216组，人气火爆，热度空前！
毫不夸张的说， 张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
张江金茂府示范区实景图
项目四批次火热销售中！
推售建面约92-135m²洋房
建面约180-216m²叠墅
均价70310元/m²，总价546万起
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户型图赏鉴
建面约92㎡3房2厅2卫
建面约100㎡3房2厅2卫
建面约135㎡4房2厅2卫
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建面约198m²下叠户型图：
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建面约216m²下叠户型图：
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建面约198中叠户型图：
建面约180m²上叠户型图：
地块回顾及规划
去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。
该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地， 规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。
作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。
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张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造 “科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。
科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续 深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。
硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
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众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
张江金茂府不仅是科技住宅， 更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府效果示意图
张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。
①高颜值+高质感，产品力极强！
整体外立面以 浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。
张江金茂府实拍图
叠墅立面设计上， 使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。
②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！
地下动线：打造 品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线：雅奢 酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。
园林景观呈现得更加完整，参考江南民居 “四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。
张江金茂府会所实景图
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③配备同级罕见建面约1800㎡会所！
张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。
这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。
张江金茂府示范区实景图
项目以 星级标准打造恒温双泳池。
特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
张江金茂府会所实景图
会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
张江金茂府会所实景图
除了之外，未来还能在 中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。
这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。
张江金茂府会所实景图
会所还拥有 下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。
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张江金茂府会所实景图
生活配套
交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！
示意图
同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！
商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
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医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。
SIMC上海国际医学中心实景图
生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。
横沔古镇规划效果示意图
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