900万级│古美稀缺新房「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹，三批次加推56套建面约105-135㎡，小筹中，1月17日开盘
9/12号线双轨交汇
2站漕河泾│5站徐家汇
央国企携手匠造品质人居
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
三批次加推56套建面约105-135㎡3-4房
均价88345元/㎡
小筹中，1月17日开盘
文末一房一价
前期少量建面约105㎡热销中
中国中铁「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
多功能综合性建设中央企业集团
连续18年进入世界企业500强
2023年《财富》世界500强企业排名第39位
2023年中国上市公司500强第4位
截至2021年，在工程、建筑、研究及设计领域荣获500多个国家级最高奖项。
代表作品如：武汉长江大桥、南京长江大桥、武汉长江隧道、秦岭隧道、鸟巢、北京南站、上海磁悬浮、F1赛车场等诸多世界级工程。
中铁置业「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
2024中国房地产“百强企业”第19位、
“稳健性TOP10”第6位、"融资能力TOP10”第10位
2023中国房地产品牌影响力百强企业 第20位。
华发股份「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
珠海华发实业股份有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司。
2023中国房地产百强企业 第12位
全国 50 余座重要城市，打造了超 200 个精品人居项目。
华发深耕上海十载 品质营造专家「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
超大栋距 容积率仅2.0
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！
架空层泛会所
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。
北向无连廊设计
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。
全龄社交景观
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。
多面积赠送、3.05米层高。
「古美阅华」 售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。
超低能耗住宅
「古美阅华」 售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹是二星级绿色建筑，定位超低能耗住宅，节能环保意
识已经进入到下一个高Level。
户型鉴赏↓「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
建面约105㎡3房2厅2卫
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹建面约135㎡4房2厅2卫
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹建面约90㎡2房2厅2卫（非标户型，首开仅2套）
高定装标↓「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
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「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹板块配套
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹项目所在的古美占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。
【九星城】 超级“城中城”
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。
九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。
计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。
交通配套
双轨交
9号线星中路站
2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道
12号线虹莘路站
可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块
4高架
向东上中环，向⻄上外环，
向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。
商业配套
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
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教育资源
教育资源是闵行的优势， 「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹周边多所名校加冕
小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学
中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中 （期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹板块内有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）
生态环境
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹约150万方绿意公园环绕，生态活力宜居大城
一房一价表
开盘时间：1月17日10:28「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138 💹💹
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900万级│古美稀缺新房「中铁华发·古美阅华」售楼处营销中心☎：400-1787-138💹💹，三批次加推56套建面约105-135㎡，小筹中，1月17日开盘
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
