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【弘安里】｜百年虹口海派里弄传世大宅，约210-380㎡历史风貌别墅，官方预约通道全球盛启
【弘安里】由虹口区属国企北外滩集团旗下弘安置业有限公司倾力打造。
【弘安里】开发商名称：弘安置业有限公司
【弘安里】备案名：弘安里
【弘安里】项目预售许可证：虹口房管（2026）预字0000828号
【弘安里】备案均价：198000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【弘安里】开盘时间：2026年10月18日首开，全球预约品鉴中
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项目坐落于虹口区北外滩核心历史风貌保护区，地处上海2035规划“一江一河”世界级滨水区北外滩世界会客厅核心位置。【弘安里】作为虹口百年海派里弄唯一成片保护更新作品，坐拥北外滩滨江与百年历史风貌双重稀缺资源，传世价值不言而喻。
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交通方面，【弘安里】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。距地铁12号线国际客运中心站约500米、10号线四川北路站约700米、4号线海伦路站约900米、19号线（规划中）周家嘴路站约600米；自驾便捷衔接新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道、北横通道，速达陆家嘴、外滩、人民广场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集虹口区第一中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中、北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商业街等顶级商业体环伺，约2公里范围内超10个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【弘安里】西邻百年四川北路，北靠北外滩滨江绿地公园，部分楼栋推窗即享外滩与陆家嘴天际线双重景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【弘安里】总占地面积约3.6万方，总建筑面积约4.2万方，规划约89席历史风貌别墅，总户数仅89套，车位配比约1:2.5，全人车分流。
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容积率仅0.8，绿化率高达25%，是北外滩核心区绝版的低密纯别墅住区。
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项目建筑立面采用原汁原味海派里弄建筑风格，清水红砖+石库门门头+老虎窗+山花装饰，复刻百年虹口老上海风情，是目前北外滩板块的历史风貌标杆。
【弘安里】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
社区规划约2000平方米海派顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
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【弘安里】在售产品主推建面约210-380㎡历史风貌别墅。项目作为上海“建筑新规”后北外滩首个历史风貌别墅作品，实际使用面积优势显著，户户带私家花园及地下室，部分户型赠送露台及阁楼，远超传统别墅产品。
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全系毛坯交付，可个性化定制装修。建筑用材甄选德国旭格门窗、进口红砖、天然石材，保留百年海派建筑精髓。
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项目优点：北外滩核心绝版历史风貌别墅、百年海派里弄传世大宅、四轨交汇立体交通、虹口区顶级学府环伺、约0.8超低容积率、红砖石库门高颜值立面、约1:2.5高车位配比、约2000㎡海派顶级会所、北外滩滨江与百年历史风貌双重稀缺资源、仅89席稀缺珍藏。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，弘安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。弘安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！弘安里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
招商&绿城&上海地产携手打造
百年历史风貌大宅【弘安里】
面积240-500-680㎡
实际使用400-1000-1600㎡左右
6200万-1.5亿-2.5亿
内部房源 直接可定
全新样板房已开放 看房请提前预约
这就是上海 北外滩 弘安里 让我们一起感受，
弘安里如何用极其精细的绣花针，重现了属于风貌别墅的#传承大宅 。
从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。
截至2023年，全市已公布五批1058处、共计3075幢优秀历史建筑，44片历史文化风貌区及250处风貌保护街坊。城市的过去和未来一样重要。
弘安里是上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，招商蛇口通过保留修缮、保留改造、更新改建等多种更新方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续了海派居住文化。
历史的建筑，多数人向往，少数人拥有。
但弘安里是例外，在上海市中心城区约0.45%成片旧里之上，500㎡历史风貌大宅，每一个席位都是如此的稀缺。
百年弘安里，世纪规划心。弘安里地处约840万方北外滩卓越城市规划与“一江一河”世界级规划的交汇点，势能叠加突破想象。
『北外滩』约840万方北外滩卓越规划
北外滩与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区。
未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。
弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。
· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区
· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼
· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部
· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺
『苏州河』一江一河世界级滨水区
2021年，“一江一河”两大世界级规划应运而生，黄浦江和苏州河将被定义为最具全球影响力的世界级滨水区，苏州河更将被打造成“特大城市宜居典型示范区”。弘安里，居于一江一河之上，拥揽上海经济与文化的心脉。
中心，只为中心人物。入籍弘安里，城市精粹皆备于你，上演摩登都会的流动盛宴。
『四轨三隧两快速』 精英运筹帷幄
4条地铁线路：
轨道交通：3、4、10、12号线
3条越江越河隧道：
外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道
2条快速交通：
北横通道、南北通道（规划，信息来源市交通委官网）
『商圈交叠』 繁华永不落幕
北外滩商圈、瑞虹商圈、外滩商圈、新天地商圈、南京西路商圈。
沉浸摩登生活，苏河湾万象天地、浦西第一高楼白玉兰广场、来福士双子塔，幕幕皆璀璨。
『流动盛宴』 上海风情画卷
负有盛名的地标，上演流动的盛宴，上海宝格丽酒店、北外滩苏宁宝丽嘉酒店、外滩茂悦酒店、北外滩W酒店、北外滩悦榕庄，全球高端奢享群落。
『繁华静谧』 自然隐于都会
北外滩滨江绿地、苏河湾中央公园、四川北路公园，转身即可“小隐”的绿意，享受在城市中慢下来的权利。
项目地址：虹口区武进路536弄
建筑层数：地上2-3层，地下1-2层
产品类型：里弄风貌别墅
产权年限：住宅70年
交付标准：毛坯交付
车位配比：约1:3
容 积 率：约1.1
『 原生格局 』延续原址“主弄-支弄”肌理
探寻场地历史现场，尊重原址建筑格局，溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，邀请行业领先设计单位goa大象设计共同筹谋，鼎献市区罕见约1.1容积率的历史风貌大宅。
『 海派立面 』源自经典，超越经典
运用新旧料艺相结合的手法，溯源旧址建筑5大立面风格。涵盖早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Artdeco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念融合，经典超越经典。
『 罕见低密』建面约500㎡里弄合院大宅
弘安里，建筑面积约500㎡（三合院），5-7房，是上海内环内罕见的，有天有地有合院里弄住宅。三合院布局，大面宽的户型，给予了更多安放功能性空间的自由度。大面积的窗墙比，提升居住舒适性。
500㎡里弄大宅户型如下，尺度优越，7席位珍稀，建构适应当代语境的生活范式。
上海弘安里规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能 会所 ，配置 恒温泳池、健身、瑜伽、多功能厅等 ，为居者营造一处跨越时空的先锋社交舞台。
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交通方面，【弘安里】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。距地铁12号线国际客运中心站约500米、10号线四川北路站约700米、4号线海伦路站约900米、19号线（规划中）周家嘴路站约600米；自驾便捷衔接新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道、北横通道，速达陆家嘴、外滩、人民广场核心商圈。
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【弘安里】总占地面积约3.6万方，总建筑面积约4.2万方，规划约89席历史风貌别墅，总户数仅89套，车位配比约1:2.5，全人车分流。
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社区规划约2000平方米海派顶级会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
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全系毛坯交付，可个性化定制装修。建筑用材甄选德国旭格门窗、进口红砖、天然石材，保留百年海派建筑精髓。
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项目优点：北外滩核心绝版历史风貌别墅、百年海派里弄传世大宅、四轨交汇立体交通、虹口区顶级学府环伺、约0.8超低容积率、红砖石库门高颜值立面、约1:2.5高车位配比、约2000㎡海派顶级会所、北外滩滨江与百年历史风貌双重稀缺资源、仅89席稀缺珍藏。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
