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🔔 官方严正声明（2026.5.24 首发）
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区湄浦路 588 弄（杨行核心，宝山站 TOD）
项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（3 号线 / 19 号线双轨交，步行约 800 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 棠前名邸 （推广名：金茂棠前）
整盘备案均价：约 50898 元 /㎡ （2026 年三批次顺销，北上海 TOD 红盘）
主力户型： 85㎡两房、97㎡三房、105㎡三房、117㎡三房、130㎡四房 （金茂棠系、精装交付）
总价区间： 340-1000 万 / 套
核心户型：
85㎡两房一卫：340 万起（三开间朝南，全明通透，刚需入门）
97㎡三房一卫：410 万起（动静分区，高得房率，刚改爆款）
105㎡三房两卫：430 万起（南北通透，主卧套房，改善首选）
117㎡三房两卫：520 万起（横厅设计，约 5.7 米面宽，采光优越）
130㎡四房两卫：750 万起（四开间朝南，双阳台，一步到位）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2025) 预字 0000347 号、宝山房管 (2025) 预字 0000427 号、宝山房管 (2026) 预字 0000069 号 （三批次在售，顺销加推）
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2025 年 10 月
三批次加推： 2026 年 3 月 （收官批次，约 300 套房源）
当前状态： 实景示范区 & 样板间开放，收官顺销（央企金茂开发，品质保障）
交付时间： 预计 2027 年 6 月 30 日精装交付
✅ 基础参数
开发企业： 中国金茂 + 上海宝冶 + 杨行城建（双央企联袂，金茂棠系首作）
产品规划：总占地约 5.36 万㎡ ，总建面约 17.32 万㎡ ； 容积率 2.3、绿化率 35% （北上海低密纯小高层住区）
楼栋规划：16 栋 16-17 层精装小高层， 总户数 1110 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.2
精装标准：高标精装（中央空调、地暖、新风三大件；方太、科勒等一线品牌）
轨道交通：地铁 3 号线铁力路站、19 号线宝山站（双轨交，步行约 800 米）
商业配套：近宝山万达、龙湖天街、山姆会员店，自带社区商业
物业：金茂物业（一级资质），物业费 4.38 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 北上海 TOD 芯・双央企・金茂棠系・85-130㎡精装低密红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “金茂棠前” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
金茂棠前官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信 「金茂棠前」 一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，曾经就有我的一位粉丝这样评价过金茂棠前： ”有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！“
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
金茂棠前，上海首座TOD5.0住区
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
金 茂棠前六开六捷，荣登宝山2025首座积分红盘！ 合生汇 已正式开工，预计2028年建成开业！
开盘现场火爆
城市如同永不落幕的戏剧，既上演着追逐理想的奋斗，也藏着渴望栖居的柔软。在高楼与霓虹编织的现代图景里，人们总在寻找一处既能拥抱繁华脉搏，又能安放心灵的归处。
金茂棠前，正是这场寻觅的终点 ——它以建筑为笔，规划为墨，将城市资源的丰盛与生活美学的细腻娓娓道来，在时代的浪潮中，书写出兼具烟火气与诗意感的理想生活篇章。
从交通动脉到教育摇篮，从园林秘境到智慧社区，每个细节都在诉说：所谓理想人居，不过是让城市的野心与生活的诗意，达成一场完美和解。
北上海人居答案
双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇
大窗墙比+ 十字景观轴 +下沉式会所
「金茂棠前」七批次
推出建面约97-117㎡房源
50898元/㎡
1超级TOD枢纽
重构城市生长逻辑
TOD大家都知道，那 双轨环绕的超级TOD复合体 大家听过吗？
4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权， 目前已官宣动工，预计2028年开业！ 这是 上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
市面上大多TOD都为”地铁+商业+住宅“的模式，金茂棠前则打破这一规律，在此基础上再次升级，带来一座超级TOD复合体， ”高铁+地铁+城+产+商+居一体化“ ，重构城市生长逻辑！
这也标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的 城市新地标 ，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
2金茂产品力加持，产品力断层领跑
定义北上海理想生活新范式
家的温度，始于空间的精妙设计。金茂棠前从居住者的真实需求出发，项目 六批次推出102-117㎡房源 ，每一寸空间都承载着对生活的美好想象。
样板间一经开放便热度空前！这一热度再次印证"金茂"这一金字招牌的市场号召力！
全套户型图如下：
建面约85-117m²户型
建面约137-178m²户型
样板间实景如下：
样板间视频
金茂深耕高端住宅领域十余年，去年，金茂发布“ 金玉满堂 ”四大产品线。“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。金茂棠前深知，好的社区不仅是建筑的集合，更是情感的纽带。 项目通过智慧化管理与人性化服务，打造有温度、有活力的生活共同体。
除此之外， 金茂棠前更是在社区公区打造上花足心思 ，致力于营造出一个高端圈层社区生活场景， 大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所 构建“归家即度假”的圈层场域。
1、极具现代感高窗墙比立面
本项目基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。
2、约32米气派门厅，归家尽享尊崇感
项目主入口外围将设置四重酒店式归家厅堂以及同款 湄南河四季酒店 的度假门庭。
还有多重景观场景，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。
3、全维下沉式会所超配体验
金茂棠前更注重圈层生活氛围的打造！社区内超配全维下沉式会所，基本是千万级别豪宅才有的配置！其中涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多项功能，满足高端家庭的丰富休闲生活需求。
实景图，以实际交付为准
3高能级配套尽享区域发展红利
价值腾飞在即
大吴淞规划：千亿级城市更新红利
根据《大吴淞地区专项规划》，宝山站周边将打造“立体公园城市”——商务办公、科创园区、生态住区、文化场馆等多业态复合，形成“三江交汇，上海之门”的战略格局。
规划示意图，来源于上海发布
金茂棠前恰处这一规划的核心腹地，未来将享受千亿级产业投资带来的高净值人才聚集与配套升级红利。
双轨交汇，链接长三角的“黄金焊点”
金茂棠前落子宝山站（在建）TOD核心辐射区，占据19号线（北部始发站）与3号线双轨交汇的黄金坐标。
未来，19号线将串联陆家嘴、前滩等核心CBD，3号线直达虹桥枢纽，构建“半小时通勤圈”。而宝山高铁站（2027年竣工）作为上海北部最大铁路枢纽，8台18线的规模将日均承载14.8万人次客流，成为连接长三角与成渝经济圈的“超级门户”。 （数据来源于：东方网）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚
金茂棠前周边商业配套堪称“黄金矩阵”，既有大型商业综合体的一站式繁华，又有社区商业的烟火温度。合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。
宝山站效果图（过程版），图片来源杨行发布
周边还有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦附属中山医院、宝钢体育中心等丰富配套。
书香浸润：全龄教育的成长沃土
教育，是对未来最好的投资。金茂棠前周边汇聚优质教育资源，打造从启蒙到进阶的全龄教育体系。
西侧约600米就是上海大学附属宝山外国语学校，是九年一贯制学校；向西不远处更有宝山华曜实验学校，是民办“华二系”；上海师范大学附属宝山实验学校，是九年一贯制学校。向南约3公里左右还有华东师范大学第二附属中学(宝山校区)、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。 *预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
金茂棠前，不仅是一座建筑，更是一场关于城市进化与生活方式的实验。在这里，交通枢纽的澎湃动能与湿地公园的静谧诗意共生，国际审美与实用主义交融，圈层社交与亲子成长并行。
2025年，以一座棠系作品，致敬上海北门户的崛起，启幕新一代国际住区传奇。
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售楼处（营销中心）：上海市宝山区湄浦路 588 弄（杨行核心，宝山站 TOD）
项目地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（3 号线 / 19 号线双轨交，步行约 800 米）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 棠前名邸 （推广名：金茂棠前）
整盘备案均价：约 50898 元 /㎡ （2026 年三批次顺销，北上海 TOD 红盘）
主力户型： 85㎡两房、97㎡三房、105㎡三房、117㎡三房、130㎡四房 （金茂棠系、精装交付）
总价区间： 340-1000 万 / 套
核心户型：
85㎡两房一卫：340 万起（三开间朝南，全明通透，刚需入门）
97㎡三房一卫：410 万起（动静分区，高得房率，刚改爆款）
105㎡三房两卫：430 万起（南北通透，主卧套房，改善首选）
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预售证： 宝山房管 (2025) 预字 0000347 号、宝山房管 (2025) 预字 0000427 号、宝山房管 (2026) 预字 0000069 号 （三批次在售，顺销加推）
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产品规划：总占地约 5.36 万㎡ ，总建面约 17.32 万㎡ ； 容积率 2.3、绿化率 35% （北上海低密纯小高层住区）
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物业：金茂物业（一级资质），物业费 4.38 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
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